Roerstraat 33-11078 LJ AmsterdamScheldebuurt-Midden

**** ENGLISH TEXT BELOW **** Gelegen in een van de charmantste straten van de Rivierenbuurt, bevindt zich dit goed ingedeelde 3 kamer appartement. Het appartement van ca. 71 m2 heeft een doorzonwoonkamer, 2 slaapkamers, gerenoveerde badkamer en ruime berging op de zolderverdieping. Het zonnige balkon op het zuidwesten en vastgeklikte erfpacht maken het plaatje compleet. Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door de mogelijkheden! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. De buurt wordt gekenmerkt door haar brede straten met groenvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te lopen. Om de hoek ligt de sfeervolle Maasstraat met haar ruime winkelaanbod, gezellige restaurants en cafés. Op loopafstand van diverse kinderdagverblijven en goede basisscholen. Dichtbij Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (Parade) en de Amstel. Op een paar minuten fietsen van het De Mirandabad. Binnen enkele minuten met de auto op de A2 en A10. Stations Rai, Zuid en Amstel vlakbij en op 15 minuten fietsen van de Dam. Het gezellige plein en plantsoen voor de deur (verboden voor honden) is de ideale, veilige speelplek voor de kinderen uit de straat. INDELING (zie plattegronden) Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De sfeervolle doorzonwoonkamer biedt een prettige ruime leefruimte. Hierdoor is er voldoende plek om een gezellige zithoek te creëren en een grote eetkamertafel te plaatsen. Er zijn openslaande deuren naar het zonnige balkon welke is gelegen op het zuidwesten. In 2024 zijn de badkamer en toilet geheel gerenoveerd. De 2 slaapkamers zijn van goed formaat en gelegen aan de voor-, en achterzijde waarvan 1 is voorzien van een handige inbouwkast. De keuken is voorzien van veel opbergruimte en geeft ook toegang tot het balkon. Op de zolderverdieping is nog een ruime berging aanwezig van maar liefst 10 m2, voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - Centrale locatie - 2 slaapkamers - Doorzonwoonkamer - Badkamer en toilet gerenoveerd in 2024 - Zonnig balkon op het zuidwesten - Ruime berging van 10 m2 op de zolderverdieping - Energielabel D - Voorzien van dubbelglas - CV ketel 2021 - Eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden - VvE bijdrage is € 140,- per maand - Dak vernieuwd in 2025 - Gemeten volgens de BBMI - Oplevering in overleg EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 april 2054 en betreft een jaarlijkse canon van € 1.245,47 (jaarlijkse indexering). De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds voltooid met een jaarlijkse canon. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping van het gebouw met balkon en bijbehorende berging, gelegen op de zolderverdieping van het gebouw, plaatselijk bekend te 1078 LJ Amsterdam als Roerstraat 33-1, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 10823-A, appartementsindex 2, uitmakende het onverdeeld één/vierde (1/4e) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS Kleinschalige Vereniging van Eigenaars, bestaande uit 4 huishoudens, en in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 140,-. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; ------------------------------------------------------------------------------------------- Located in one of the most charming streets of the Rivierenbuurt, this well-laid-out 3-room apartment is now available. The apartment of approximately 71 m² features a bright through living room, 2 bedrooms, a renovated bathroom, and a spacious storage room in the attic. The sunny southwest-facing balcony and the perpetually fixed ground lease under favorable conditions complete the picture. Schedule a viewing soon and discover the possibilities this home has to offer! LOCATION AND ACCESSIBILITY The property is situated in the highly sought-after Rivierenbuurt area, known for its wide, green-lined streets. For daily groceries, you do not have to go far — the charming Maasstraat, with its wide variety of shops, cozy restaurants, and cafés, is just around the corner. Within walking distance you will find several daycare centers and reputable primary schools. Nearby are Beatrixpark, Martin Luther King Park (known for the Parade festival), and the Amstel River. The De Mirandabad swimming pool is only a few minutes away by bicycle. By car, you can reach the A2 and A10 motorways within minutes. RAI, Zuid, and Amstel train stations are nearby, and Dam Square is just a 15-minute bike ride away. The pleasant square and green area in front of the property (dog-free zone) provide an ideal and safe play area for children in the neighborhood. LAYOUT (see floor plans) Via the communal staircase, you reach the apartment on the first floor. From the hallway, all rooms are accessible. The charming through living room offers a pleasant and spacious living area, providing ample room for a comfortable seating area and a large dining table. French doors open onto the sunny southwest-facing balcony. In 2024, the bathroom and toilet were fully renovated. The two bedrooms are well-sized and located at both the front and rear of the property. One bedroom features a convenient built-in wardrobe. The kitchen offers plenty of storage space and also provides access to the balcony. On the attic floor, there is a spacious private storage room of no less than 10 m², equipped with electricity. SPECIAL FEATURES - Centrally located -2 bedrooms - Bright through living room - Bathroom and toilet renovated in 2024 - Sunny southwest-facing balcony - Spacious 10 m² attic storage room - Energy label D - Double glazing - Central heating boiler (2021) - Perpetual ground lease secured under favorable conditions - Homeowners’ association (VvE) contribution: €140 per month - Roof renewed in 2025 - Measured in accordance with BBMI standards - Delivery in consultation OWNERSHIP The property is situated on leasehold land. The current lease period runs until 15 April 2054 and concerns an annual ground rent of €1,245.47 (subject to annual indexation). The transition to perpetual leasehold under favorable conditions has already been completed, with an annual ground rent applicable. SUSTAINABILITY This property has an energy label D. Would you like to know how to make this home more sustainable? Please refer to the brochure for ideas and possible improvements. LAND REGISTRY DETAILS The apartment right, entitling the exclusive use of the apartment located on the first floor of the building with balcony and associated storage room located in the attic of the building, locally known as Roerstraat 33-1, 1078 LJ Amsterdam, cadastral municipality Amsterdam, section V, complex designation 10823-A, apartment index 2, constituting an undivided one-quarter (1/4th) share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION Small-scale Homeowners’ Association (VvE) consisting of 4 households and self-managed. The monthly contribution amounts to €140. A long-term maintenance plan (MJOP) is available. CLAUSES Age clause applies.