Roompotstraat 13-11078 KT AmsterdamWielingenbuurt

Sfeervol en licht appartement van 72 m2 in een rustig en geliefd stuk van de Rivierenbuurt, net over de grens met (Oud) Zuid. De woning beschikt over 2 riante slaapkamers, een doorzon woonkamer met open keuken grenzend aan een heerlijk woningbreed balkon. INDELING Gemeenschappelijke entree op beletage, entree op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in de riante doorzonwoonkamer valt direct de mooie lichtinval en ruimtelijke uitstraling op. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zitkamer. De open keuken is gelegen aan de achterzijde. Met de openslaande deuren naar het balkon lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van inloopdouche en wastafel. Er is een separaat toilet. Ook is er een vaste kast met wasmachine/droger opstelling. Aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement bevinden zich de slaapkamers, beide van goed formaat. BIJZONDERHEDEN Sfeervol en licht appartement van 71,8 m2 (NEN2580) Woningbreed balkon 2 ruime slaapkamers Gemeenschappelijke berging in het souterrain van 25,2 m2, waarvan 1,66m2 privé bij het appartement hoort De erfpacht bedraagt € 692,79 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 augustus 2053 en wordt 1-jaarlijks geïndexeerd. De VvE bestaat uit 3 appartementsrechten en wordt in eigen beheer uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 47,82. Er is een reservefonds aanwezig. Toplocatie in een geliefd stuk van de Rivierenbuurt, net over de grens met (Oud) Zuid. OMGEVING De Roompotstraat is een rustige straat in het mooiste stukje van de Rivierenbuurt (Scheldebuurt). Een stille en groene straat tussen de Scheldestraat en Haringvlietstraat. De woning is gelegen op de grens van Oud- Zuid en de Rivierenbuurt, om de hoek van de Beethovenstraat, de Scheldestraat, de Maasstraat en de Pijp. Er bevinden zich diverse leuke restaurants, koffietentjes en kledingwinkels op loopafstand. Zaterdagochtend wandel je naar de Albert Cuypmarkt, of ga je hardlopen in het Amstelpark of in het Beatrixpark, waar in de zomer ook een fantastisch kinderbadje is. Diverse basis- en middelbare scholen en sportclubs bevinden zich in de directe omgeving. De Noord-Zuidlijn, ringweg A10 (S109/S110) en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en bieden u een uitweg in alle windrichtingen. Station RAI en station Zuid/WTC liggen op steenworp afstand. Wanneer u op de fiets stapt, bent u binnen enkele minuten op de Zuidas, in De Pijp, Museumplein of de binnenstad met al haar horecagelegenheden, cultuur en andere gezelligheid! ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ============================================= Charming and bright 72 m² apartment in a quiet and popular part of the Rivierenbuurt, just across the border with (Oud) Zuid. The property features 2 spacious bedrooms, a bright living room with an open kitchen adjacent to a lovely balcony spanning the width of the apartment. LAYOUT Communal entrance on the ground floor, entrance on the first floor. The hallway provides access to all rooms. Upon entering the spacious living room, the beautiful natural light and spacious feel immediately stand out. The cozy sitting room is located at the front. The open kitchen is situated at the rear. With the French doors opening onto the balcony, the interior and exterior flow seamlessly into one another. The bathroom, equipped with a walk-in shower and sink, is centrally located in the apartment. There is a separate toilet. There is also a built-in cupboard with a washing machine/dryer setup. The bedrooms are located at both the front and rear of the apartment, both of a excellent size. PARTICULARS Atmospheric and bright apartment of 71.8 m² (NEN2580) Balcony spanning the width of the apartment 2 spacious bedrooms Communal storage unit in the basement of 25.2 m², of which 1.66 m² is privately owned by the apartment The ground lease amounts to € 692.79 per year and is tax-deductible. The current period runs until August 31, 2053, and is indexed annually. The Owners' Association consists of 3 apartment units and is managed in-house. The monthly service charges amount to € 47.82. A reserve fund is in place. Prime location in a sought-after part of the Rivierenbuurt, just across the border with (Oud) Zuid. SURROUNDINGS Roompotstraat is a quiet street in the most beautiful part of the Rivierenbuurt (Scheldebuurt). A quiet and green street between Scheldestraat and Haringvlietstraat. The home is situated on the border of Oud-Zuid and the Rivierenbuurt, around the corner from Beethovenstraat, Scheldestraat, Maasstraat, and De Pijp. There are various nice restaurants, coffee shops, and clothing stores within walking distance. On Saturday mornings, you can walk to the Albert Cuyp Market or go for a run in the Amstelpark or Beatrixpark, where there is also a fantastic children's pool in the summer. Various primary and secondary schools and sports clubs are located in the immediate vicinity. The North-South Line, the A10 ring road (S109/S110), and the A2 are accessible within a few minutes, offering you an exit in all directions. RAI Station and Zuid/WTC Station are just a stone's throw away. When you hop on your bike, you are within a few minutes at the Zuidas, De Pijp, Museumplein, or the city center with all its hospitality venues, culture, and other attractions! GENERAL This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With respect to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into these matters. If you do not engage an expert representative, you are considered, in accordance with the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.