Rooseveltlaan 1421078 NR AmsterdamScheldebuurt-Midden

Welkom in deze ruime benedenwoning van ca. 104 m² met tuin van ruim 100 m² met middag en avondzon. Een ruim familiehuis met 2 slaapkamers en mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden jaren ’30 complex en ligt aan de groene en brede Rooseveltlaan. Als bonus is de erfpacht afgekocht tot 2063 en is de fundering vernieuwd. Om de hoek ligt de gezellige Maasstraat, waar je een fijne mix van winkels, speciaalzaken, horeca en scholen vindt. Zin in een goed diner bij Michui of The Traveler, een borrel bij Tap Zuid of iets lekkers van traiteur Feduzzi? Je loopt er zó naartoe. Voor ontspanning wandel je binnen enkele minuten naar het Amstel-, Beatrix- of Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade). Ook fiets je snel naar de binnenstad, Zuidas of De Pijp. Ook het openbaar vervoer is uitstekend met trams en bussen voor de deur en de stations RAI en Amstel vlakbij. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 vlot bereikbaar en er is ruime parkeergelegenheid voor de deur. Extra pluspunt: de wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel slechts één maand. INDELING Eigen entree, tochtportaal, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Ruime doorzonwoonkamer die door glazen ensuite deuren verdeeld is in een woon- en eetkamer. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde ligt de ruime masterbedroom met openslaande deuren naar de tuin, de tweede slaapkamer heeft eveneens toegang tot de tuin. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. De royale achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft in de middag en avond de zon. In de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande stenen berging, geschikt voor opslag, hobbyruimte of werkruimte. BIJZONDERHEDEN -De woonoppervlakte bedraagt 103,80 m2 exclusief de berging van 6,90 m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar). -Royale tuin van ca. 103 m2 op het noordwesten. -Actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten € 266,- per maand. -De erfpacht is afgekocht tot 1 augustus 2063. -Nieuwe fundering. -Houten kozijnen met dubbele beglazing. -Intergas CV-combiketel (2024). -Anti-speculatiebeding van toepassing (2 jaar). -Ouderdomsclausule, niet-bewonersclausule en zelfbewoningsclausule van toepassing. -Vaste notaris: Spier & Hazenberg. De kosten voor de koopakte en levering komen voor rekening van verkoper. -Oplevering op korte termijn mogelijk. De Key. Goed wonen sinds 1868. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.