Rooseveltlaan 151-11079 AL AmsterdamScheldebuurt-Midden

***ENGLISH TEXT BELOW*** Dit fraaie appartement ligt aan de breed opgezette en groene Rooseveltlaan in een populair deel van de Amsterdamse Rivierenbuurt. Dankzij de brede opzet van deze laan is de ligging van de woning niet direct aan de doorgaande weg maar aan de ventweg. Hierdoor heeft de woning een ruim uitzicht, is de ligging rustig en is er altijd voldoende parkeergelegenheid. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Al het goede van Amsterdam binnen handbereik. Op loopafstand vind je de Maasstraat met diverse winkels, hippe restaurants, gezellige koffietentjes, crèches en basisscholen. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (metro 52, tramlijnen 4 en 12, diverse bussen en NS station RAI) en met de fiets ben je in 5 minuten in De Pijp. Binnen 2 minuten ben je met de auto op de Ring A-10 of A-2. Je hebt in deze omgeving een parkeervergunning nodig. INDELING (zie plattegronden) Via de hardstenen opgang uitkomend in een open portiek bereik je de eigen voordeur op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Bij het betreden van het appartement kom je binnen in de ruime hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde tref je één van de slaapkamers. De heerlijk lichte woonkamer, voorzien van een erker (absoluut een pluspunt!) en zijkamer, biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige zithoek en werkplek. Een opvallend detail is de houtkachel. Middels en-suite deuren met diverse inbouwkasten loop je door naar de achterzijde, waar de woonkeuken is gesitueerd. De keuken heeft openslaande deuren naar een eigen balkon gelegen op het zuidoosten. Dit balkon is dieper dan gebruikelijk en voorzien van zitjes. De moderne en strakke open keuken is voorzien van donkere frontjes en door de diverse kasten en lades heb je ruim voldoende opbergruimte. De luxe keuken is onder andere voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; koel-/vries combinatie, Quooker, vaatwasser, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. In de keuken is een heuse koffiecorner gecreëerd. Vanuit de hal tevens toegang tot twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één is ingericht als walk-in-closet met de wasmachine-/ en droger aansluiting en de CV ketel. Beide kamers hebben toegang tot het tweede, ook op het zuidoosten gerichte, balkon met haardhoutopslag en buitenkraan. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, modern bad meubel en ligbad. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje. Op de bovenste verdieping, bereikbaar via het gemeenschappelijke traphuis, bevindt zich nog een berging behorende bij het appartement. BIJZONDERHEDEN - Ruim en licht appartement; - Twee slaapkamers en een walk-in-closet; - Twee balkons op het zuidoosten! - Leuke details als een erker met zit en een heuse koffiecorner; - Mooie houtkachel; - Hoge plafonds; - Eigen berging op de bovenste verdieping; - Gelegen in het hart van Amsterdam op loopafstand van de Maasstraat en de Scheldestraat met een grote diversiteit aan winkels, cafés en restaurants in de nabije omgeving - Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer (nabij Amstelstation en station RAI, vele trams in directe nabijheid) en met de auto (nabij Ring A10, A2 en A1); - Er is in 2024 overal vacuüm glas geplaatst; - Gemeten volgens de BBMI - VvE-bijdrage is € 167,11 per maand; - Erfpacht: Het huidig tijdvak loopt t/m 15 september 2056 met jaarlijkse canonindexering. Daarna eeuwigdurend vastgeklikt met jaarlijkse canonindexering; - Energielabel B, omdat de woning als hoekwoning wordt gezien door het portiek die tot 1 hoog open is; VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Rooseveltlaan 141-189, Maasstraat 135-151 en Uiterwaardenstraat 282-284 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage is € 167,11. Er is een MJOP aanwezig. EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 15 september 2056. Er is sprake van een één jaarlijkse canonindexering. Voor de periode 1 januari 2025 t/m 31 december 2025 bedraagt de canon € 1.525,68. De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is reeds voltooid en er is gekozen voor het vastklikken van de canon met jaarlijkse indexering per 16 september 2056 met een indicatie van € 2.004,62 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de drie/vier kamerwoning met balkon, gelegen op de eerste verdieping van het flatgebouw, met de daarbij behorende tussen berging op de zolderverdieping, plaatselijk bekend 1079AL Amsterdam, Rooseveltlaan 151-1, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 10795 -A-10, uitmakende het 105/7833e onverdeeld aandeel in de gemeenschap CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing;