Rooseveltlaan 206-31078 NW AmsterdamScheldebuurt-West

Sfeervolle en ruime bovenwoning van ca. 95 m² met een lichte, zonnige doorzon woonkamer, moderne open keuken en drie royale slaapkamers. Gelegen aan een brede, rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt. De woning is volledig gerenoveerd en beschikt over een optimale indeling. Authentieke jaren ’30-details, zoals de karakteristieke erker en originele paneeldeuren, zijn met zorg behouden gebleven en geven de woning extra charme. Tegelijkertijd is het comfort helemaal van deze tijd, met strak gestuukte wanden, moderne draai-/kiepramen en volledig dubbel glas. Een belangrijk pluspunt: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! De ligging is ideaal; aan de rustige en groene Rooseveltlaan in Amsterdam Zuid. Letterlijk om de hoek van de gezellige Maasstraat en Scheldestraat met een divers winkelaanbod, speciaalzaken, goede scholen, kinderopvang en sfeervolle horeca. Denk aan dineren bij Michiu, een borrel bij Tap Zuid of een snelle stop bij traiteur Feduzzi. Met de fiets ben je binnen enkele minuten op de Zuidas, in De Pijp of in het Beatrix- of Amstelpark. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect. Treinstation RAI ligt op steenworp afstand, net als Noord-Zuid metrostation Europaplein en diverse tram- en buslijnen. Met de auto ben je snel op de A2, A4 en A10 en parkeren kan voor de deur. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel slechts één maand. INDELING Via de natuurstenen trap bereik je de voordeur. Het algemene trappenhuis is recent gerenoveerd en geeft toegang tot de derde etage. Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Binnenkomst in de ruime doorzon woonkamer, waar je direct wordt verwelkomd door de hoge plafonds, grote erker en raampartijen. De openslaande deuren leiden naar een balkon aan de achterzijde, waar je in de avond de zon hebt. De moderne, open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pitsgaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De masterbedroom is riant van formaat en kijkt op de rustige binnentuinen. In het midden bevindt zich een moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Er is een separaat toilet met fontein in dezelfde stijl. De cv-ketel is netjes in een kast geplaatst. Aan de voorzijde bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Er is een aparte kast in de hal voor de wasmachine en droger. De gehele etage is strak gestuukt, voorzien van moderne radiatoren en overal ligt een keurige laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN -De woonoppervlakte bedraagt 94,70 m2 exclusief balkon van 2,4 m2 (Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig). -Balkon met avondzon. -CV-combiketel Intergas bouwjaar 2015. -Energielabel D. -Het pand is in 2024 met vergunning gesplitst, waardoor het pand aan de strenge eisen van de gemeente Amsterdam voldoet -In 2023 is er een funderingscode 2 afgegeven, de best mogelijke score voor bestaande bouw. (funderingsrapport is beschikbaar) -De recent opgerichte VvE bestaat uit Rooseveltlaanlaan 206 en 208 en bestaat momenteel uit 8 appartementsrechten. -De servicekosten worden na de eerste vergadering van de VvE vastgesteld, op basis van het wettelijk vereiste minimale spaarsaldo.-Koopakte via een Amsterdamse notaris volgens het ringmodel. -De ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule en asbestclausule zijn van toepassing. -De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.