Rozenstraat 213-3LV1016 NT AmsterdamElandsgrachtbuurt

Charmante en karakteristieke 3-kamermaisonnette (EIGEN GROND) van ca. 80 m² gelegen in de geliefde Jordaan. Deze lichte en sfeervolle woning beschikt over een royaal leefgedeelte met open keuken en stijlvol kookeiland. Het absolute hoogtepunt is het riante dakterras, waar u kunt genieten van een uniek uitzicht over de Amsterdamse daken en de iconische Westertoren. Overtuigd dat dit jouw volgende woning moet worden? Plan dan een bezichtiging bij ons in. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van 80m² (NEN2580); - Ruime 3-kamermaissonnette; - Eigen grond; - Heerlijk zonnig dakterras gelegen op het zuiden; - Gelegen in de zeer geliefde sfeervolle Jordaan; - Gemeentelijk monument; - Gezonde, actieve en professioneel beheerde VvE; - Maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 246,-; - Funderingsklasse is goed: A/B/C; - Oplevering in overleg, kan snel. Indeling Via de entree bereikt u de sfeervolle woonverdieping, waar direct de fraaie lichtinval en de strakke afwerking opvallen. De moderne open keuken met kookeiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur, een inductiekookplaat en een geïntegreerde afzuigkap. De ruime woonkamer sluit hier naadloos op aan en kenmerkt zich door de stijlvolle afwerking, ingebouwde spotverlichting en de warme houten vloer die over de gehele verdieping is doorgelegd. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte werk-/studeerkamer. Tevens is op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. Middels de trap in de woonkamer bereikt u de tweede verdieping. Hier stapt u direct de royale slaapkamer binnen, voorzien van veel praktische inbouwkasten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra baby-, werk- of logeerkamer. De zeer moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafel, toilet en een ruime inloopdouche met regenvaldouchekop. Vanuit de slaapkamer leidt een open trap naar de kapverdieping, waar een entresol met handige bergruimte is gerealiseerd. Via de schuifpui bereikt u het riante dakterras op het zuiden. Hier geniet u van een panoramisch uitzicht over de karakteristieke Amsterdamse gevels en de iconische Westerkerk in Amsterdam. Een uitzicht en sfeer die het ultieme Amsterdamse gevoel perfect weerspiegelen. Omgeving De Rozenstraat ligt tussen de Rozengracht en de Elandsgracht, een rustige straat in het levendige hart van de Jordaan. Op minimale afstand vind je de Noordermarkt, de Westerstraat en de Negen Straatjes. De grachtengordel en het Westerpark lonken — ideaal voor een wandeling of een zomerse picknick. Met de fiets ben je overal in een paar minuten. Openbaar vervoer (trams en bussen) is uitstekend geregeld en via de Rozengracht ben je zo op de Ring A10. Vereniging van Eigenaren De woning is gelegen in een actieve en gezonde VvE, welke professioneel wordt beheerd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 246,-. Relevante stukken zijn op aanvraag beschikbaar. Grondsituatie De woning staat op eigen grond! Er is dus géén sprake van erfpacht. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.