Rozenstraat 74-B1016 NX AmsterdamElandsgrachtbuurt

Op zoek naar de perfecte mix van historische charme en modern comfort in de Jordaan? Dit sfeervolle en uitstekend geïsoleerde appartement (energielabel A) mét lift is een zeldzame combinatie van karakter en comfort. Het kleinschalige complex, gebouwd in 2010, ademt de charme van de historische Jordaan, maar biedt het gemak en de rust van modern wonen. Gelegen in een rustige straat in een Unesco-werelderfgoedgebied, woon je hier op slechts enkele stappen van het bruisende centrum van Amsterdam – met cafés, winkels en grachten letterlijk om je heen. Met 68 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een balkon met uitzicht op een groene binnentuin én de iconische Westertoren, voelt dit als een oase van rust midden in de stad. De woonkamer op het zuiden heeft grote ramen met klassieke roedeverdeling en geven het een prachtige uitstraling – warm, stijlvol en vol karakter. Nieuwsgierig? Bel ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je dit bijzondere appartement graag zien! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 68m² (NEN-2580 meetrapport is aanwezig); - Bouwjaar 2010, energielabel A; - Voorgevel professioneel geschilderd in juni 2025, achtergevel wordt geschilderd in augustus 2025; - Balkon met prachtig uitzicht op de rustige binnentuin en op de Westertoren; - Een rustige straat in het geliefde Jordaan; - Trappenhuis en lift aanwezig; - Privé berging en gezamenlijke fietsenstalling (afgesloten, buiten naast de binnentuin); - Energielabel A; - De financieel zeer gezonde VvE is professioneel beheert en bestaat uit 15 leden, de maandelijkse servicekosten zijn: €231,- (incl. lift- en cv-onderhoud); - De woning ligt op gemeentelijke erfpacht. De canon bedraagt € 1831,06 per half jaar (dit is fiscaal aftrekbaar), aanvraag eeuwigdurende erfpacht is ingediend; - Twee slaapkamers – waarvan één multifunctioneel te gebruiken is, ook ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of knusse tv-kamer; - Snelle oplevering mogelijk. Indeling: Via de gezamenlijke entree met stijlvolle voordeur bereik je met de trap of lift de eerste verdieping. Daar stap je binnen in de lichte woonkamer, die opvalt door de grote ramen met klassieke roedeverdeling. De open keuken is praktisch ingericht met inbouwapparatuur (vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap). De twee slaapkamers liggen aan de rustige tuinzijde en bieden uitzicht op het groen. De grootste slaapkamer heeft direct toegang tot het balkon – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn in de avond. De badkamer beschikt over een ruime douche, en er is een apart toilet. In de hal bevindt zich een bergkast met een goed onderhouden CV-installatie en mechanische ventilatie. Op de begane grond vind je een privé berging van 3m² met daglichttoetreding en een afgesloten fietsenstalling direct naast de binnentuin. De binnentuin is een oase van rust, met een kleurrijke mix van bloemen en verzorgde beplanting. Alleen toegankelijk voor bewoners en onderhouden door de VvE, is dit een plek waar je echt tot rust kunt komen. Er staan tuinmeubels klaar voor gezamenlijk gebruik, en direct naast de tuin is er een afgesloten fietsenstalling. Omgeving De Rozenstraat is een van de rustigste straten in de Jordaan, maar slechts een paar stappen verwijderd van het bruisende stadsleven. De Prinsengracht, Negen Straatjes, Elandsgracht en de Lindenmarkt liggen allemaal op loopafstand. Gezellige cafés, restaurants, boetiekjes en biologische winkels zijn allemaal om de hoek. En met Amsterdam Centraal op slechts 8 minuten fietsen ben je uitstekend verbonden met de rest van Nederland en daarbuiten. Grondsituatie De woning ligt op gemeentelijke erfpacht en het huidige tijdvak loopt tot 15-07-2059. De algemene bepalingen van 2000 zijn hierbij van toepassing. De canon bedraagt € 1831,06 per half jaar (dit is fiscaal aftrekbaar). Er is een aanvraag ingediend voor eeuwigdurende erfpacht. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen. ENGLISH BELOW: Looking for the perfect blend of historic charm and modern comfort in the Jordaan? This charming and exceptionally well-insulated apartment (energy label A) with an elevator is a rare combination of character and comfort. The small-scale complex, built in 2010, exudes the charm of the historic Jordaan while offering the peace and convenience of contemporary living. Located on a quiet street in a UNESCO World Heritage area, you’re just steps away from the vibrant center of Amsterdam — with cafés, boutiques, and canals literally all around you. With approximately 68 m² of living space, two bedrooms, and a balcony overlooking a green courtyard and the iconic Westertoren, this home feels like an oasis of calm in the middle of the city. The south-facing living room features large windows with traditional muntin bars, giving it a stunning appearance — warm, stylish, and full of character. Curious? Call our office to schedule a viewing. We’d be delighted to show you this special apartment! Highlights: - Living area of 68 m² (NEN-2580 measurement report available); - Built in 2010, energy label A; - Front façade professionally painted in June 2025, rear façade scheduled for August 2025; - Balcony with beautiful views of the quiet courtyard and the Westertoren; - Located on a quiet street in the beloved Jordaan; - Stairwell and elevator present; - Private storage unit and communal (locked) bicycle storage outside next to the courtyard; - Energy label A; - The financially healthy homeowners’ association (VvE) is professionally managed and consists of 15 members. Monthly service charges: €231 (including elevator and heating system maintenance); - The apartment is on municipal leasehold land. The ground rent is €1,831.06 per half-year (tax deductible). Application for perpetual leasehold has been submitted; - Two bedrooms — one of which is multifunctional, ideal as a home office, guest room, or cozy TV room; - Quick delivery possible. Layout: Through the shared entrance with a stylish front door, you reach the first floor via the stairs or the elevator. Here you enter the bright living room, which stands out thanks to the large windows with classic muntin bars. The open-plan kitchen is practically equipped with built-in appliances (dishwasher, 4-burner gas stove, oven, and extractor hood). Both bedrooms are situated at the rear, overlooking the peaceful garden. The primary bedroom has direct access to the balcony — perfect for enjoying your morning coffee in the sun or a glass of wine in the evening. The bathroom features a spacious shower, and there is a separate toilet. In the hallway, you’ll find a storage closet housing the well-maintained central heating system and mechanical ventilation. On the ground floor, there is a private 3 m² storage room with daylight access, and a secure bike shed right next to the communal courtyard. Courtyard: The courtyard is a true oasis of tranquility, with a colorful mix of flowers and well-maintained greenery. It is only accessible to residents and maintained by the homeowners’ association. Garden furniture is available for shared use, and the secure bicycle storage is located directly next to the garden. Location: Rozenstraat is one of the quietest streets in the Jordaan, yet just a few steps from the lively city life. The Prinsengracht, Nine Streets, Elandsgracht, and Linden Market are all within walking distance. Cozy cafés, restaurants, boutiques, and organic shops are just around the corner. And with Amsterdam Central Station only an 8-minute bike ride away, you’re excellently connected to the rest of the Netherlands and beyond. Ground Lease: The property is subject to municipal leasehold, and the current term runs until July 15, 2059. The General Provisions of 2000 apply to this leasehold. An application for the perpetual leasehold has been submitted. An application has been submitted for perpetual leasehold. This sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee its accuracy and no rights can be derived from its contents. The information is purely indicative and should not be considered a formal offer. Any mention of content, surface areas or dimensions should be seen as approximate. Buyers are advised to conduct their own investigation into matters that are important to them. We recommend engaging your own (NVM) real estate agent in that regard.