Rubensstraat 74-21077 NA AmsterdamMinervabuurt-Zuid

Rubensstraat 74 2, 1077 NA AMSTERDAM Op een gewilde locatie in Amsterdam Zuid bieden wij dit drielaagse bovenhuis (ca. 238m²) te koop aan. De familiewoning is in 2020 gerenoveerd en beschikt over een fraai dakterras, riante living en luxe open keuken. Het is comfortabel wonen in de Rubensstraat met alle voorzieningen binnen handbereik! Ligging & Bereikbaarheid: De woning is gelegen in de Apollobuurt, om de hoek van de Stadionweg. De Beethovenstraat en het Olympiaplein zijn op een steenworp afstand gelegen en bieden een ruim aanbod van luxueuze winkels, delicatessenzaken, terrasjes en alles voor uw dagelijkse boodschappen. Het geliefde Beatrixpark is ook binnen een paar minuten te bereiken. De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend. Het NS- en metrostation Zuid/WTC (tevens halte Noord-/Zuidlijn) bevindt zich op enkele minuten loopafstand. Dit station biedt u een zeer goede verbinding met Schiphol. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ringweg A10. Parkeren geschiedt door middel van een vergunningensysteem waarbij twee vergunningen mogelijk zijn. Indeling: Eerste verdieping: Eigen entree met trapopgang naar de woonverdieping. Tweede verdieping: De royale woonverdieping combineert charme met hedendaags comfort. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle living met erker, ingebouwde kasten en een gezellige open haard. Aangrenzend ligt de royale woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel, voorzien van een eiland, spoelbak, inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Tussen de keuken en de tweede woonkamer is een stijlvolle bar gecreëerd, uitgerust met twee klimaatkasten. Aan de achterzijde biedt de keuken toegang tot het balkon. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Derde verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de riante hoofdslaapkamer aan de voorzijde, die is voorzien van een grote walk-in closet en een moderne en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Ook de tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Daarnaast is er nog een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel met meubel. Vanuit de overloop is er toegang tot het royale dakterras van maar liefst 43m²! Vierde verdieping: De bovenste verdieping biedt een derde slaapkamer en een ruime badkamer met douche, wastafel en toilet. De centrale open ruimte kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer of hobbyruimte en geeft de verdieping een multifunctioneel karakter. Deze verdieping is in 2023 gerenoveerd waarbij er een nieuwe dakkapel is geplaatst. Bijzonderheden: - Appartementsrecht 238,40m² (NEN2580 gemeten) - Bijzonder ruim opgezet familiehuis op toplocatie - Renovatie in 2020 - Nieuwe dakkapel én ramen voorzien van triple glas geplaatst in 2023 - Living met erker en open haard - Zonnig dakterras van 43m² én balkon - Drie badkamers en vier slaapkamers - Actieve VvE Rubensstraat 70-100 professioneel beheerd door Aycon - Servicekosten €478,46 per maand - Voorschot stookkosten €280,00 per maand - Eigendom belast met erfpacht, canon €3113,84 per jaar (AB2000), jaarlijkse indexering - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.