Rustenburgerstraat 260-31073 GK AmsterdamVan der Helstpleinbuurt

High-end appartement in hartje de Pijp. Prachtig en lichte dubbele bovenwoning van 103m2. De woning heeft twee slaapkamers en een riant dakterras met dakhuis, loungeplek, eettafel en een heerlijk balkon. Energielabel B en op eigen grond! Unieke kans! Omgeving; De woning is gelegen aan de Rustenburgerstraat in de populaire en levendige wijk De Pijp in Amsterdam-Zuid. Deze groene straat biedt een fijne combinatie van rust en het bruisende stadsleven, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op slechts 1 à 2 minuten loopafstand bevindt zich een Albert Heijn en ook een bakker ligt om de hoek. De Pijp staat bekend om haar karakteristieke straten, gezellige sfeer en grote aanbod aan horeca, winkels en culturele hotspots. In de directe omgeving bevinden zich talloze cafés, restaurants en speciaalzaken, evenals de bekende Albert Cuypmarkt. Voor ontspanning en recreatie liggen het Sarphatipark en de Amstel op korte afstand. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het centrum van Amsterdam als andere delen van de stad snel bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Met diverse tram- en metroverbindingen in de buurt, waaronder metrostation De Pijp, zijn station Amsterdam Zuid, Amsterdam Centraal, Amsterdam Amstel en station RAI eenvoudig bereikbaar. Ook met de auto is er een goede aansluiting op de Ring A10 en ben je binnen enkele minuten de stad uit. Indeling: Bij binnenkomst van deze riante woning via de entree op de derde verdieping voel je direct de luxe afwerking overal waar je oog op valt. Een prachtige visgraat eikenhouten vloer, inbouwspots in de strak gestucte plafonds, zwarte kozijnen rondom de raampartij aan de voorzijde. Het hart van deze woning is de keuken. Deze is zeer luxe uitgevoerd. Het is een greeploze keuken met kookeiland, goudkleurige kranen, een natuurstenen aanrecht en inbouwapparatuur uit de Miele 7000-serie, waaronder een wijnklimaatkast, twee (stoom)ovens, inductiekookplaat met integrale afzuiging en een Quooker cube voor bruisend en kokend water. Aan de keuken is ook een gezellige bar, waardoor je altijd in contact bent met je gezelschap. Er is een grote eettafel die uitnodigd voor gezellige diners met vrienden en familie. Het balkon is een fijn verlengstuk van de woning met uitzicht over de groene binnentuinen. Aan de andere kant van de woonkamer is een fijne zithoek met ingebouwde tv-nis. Hier heb je leuk uitzicht op de straat. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer loopt de interne trap naar de vierde verdieping. Onder de trap bevindt zich een garderobe- en meterkast met veel opbergruimte. Deze woonlaag heeft een separaat toilet. Vierde verdieping: Via de binnentrap kom je op de vierde etage met twee slaapkamers en een badkamer. Ook hier vind je weer overal luxe en stijl. Neem de master bedroom met inbouwkasten en een roomdivider waarmee een extra werkplek is gecreëerd. Tevens is het mogelijk om hier met een eenvoudige ingreep een extra slaapkamer te realiseren. In het midden bevindt zich de smaakvolle badkamer met prachtige aardentinten tegels, zwart ligbad, inloopdouche, dubbele wasbak, goudkleurige fonteinkraan, dimbare inbouwspots, vloerverwarming en spiegel met verwarming. In de hal treft u extra bergruimte aan in een dubbele, ingebouwde kast voorzien van wasmachine en droger. Aan de achterzijde nog een slaapkamer die uiteraard ook gebruikt kan worden als walk-in closet of werk-studeerkamer. Het dakterras is de kers op de taart van deze prachtwoning. Op het zeer luxe dakterras met buitendouche, elektra en dimbare grondspots is een superieur, volledig geïsoleerd dakhuis gerealiseerd met extra grote ramen met schuifpui voor een geweldig uitzicht over de stad. Deze unieke woonplek, ook te gebruiken als werk-studeerkamer, heeft een keukenblok met koelkast, airco, inbouwspots en verwarming. Dit is op en top genieten! Vereniging van Eigenaren; Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Rustenburgerstraat 260. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €97,50-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op eigen grond. Bijzonderheden: - In de populaire en geliefde buurt De Pijp: - Woonoppervlakte van 103m2 (NEN gemeten); - 2 slaapkamers; - Eigen grond: - Energie label B; - Dakterras: - Service kosten VvE € 97,50- per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Mogelijkheid tot parkeerplaats huren (particuliere parkeergarage) - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam: DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. """ ENGLISH """ Beautiful and bright 103 m² double upper-floor apartment. The property features two bedrooms, a spacious roof terrace with a rooftop structure, lounge area, dining table, and a lovely balcony. Energy label B and situated on freehold land. A unique opportunity! Location: The property is located on Rustenburgerstraat, in the popular and vibrant De Pijp neighbourhood in Amsterdam-Zuid. This green street offers a wonderful combination of peace and quiet with lively city living, with all amenities close at hand. An Albert Heijn supermarket is just a 1- to 2-minute walk away, and there is also a bakery around the corner. De Pijp is known for its characteristic streets, welcoming atmosphere, and wide range of restaurants, cafés, shops, and cultural hotspots. In the immediate vicinity you will find countless cafés, restaurants, speciality shops, and the famous Albert Cuyp Market. For relaxation and recreation, Sarphatipark and the Amstel are just a short distance away. Thanks to its central location, both Amsterdam city centre and other parts of the city are easily accessible. Accessibility is excellent. With various tram and metro connections nearby, including De Pijp metro station, Amsterdam Zuid, Amsterdam Central Station, Amsterdam Amstel, and RAI Station are all easy to reach. By car, there is also good access to the A10 ring road, allowing you to leave the city within minutes. Layout: Upon entering this spacious home via the entrance on the third floor, you immediately notice the luxurious finish in every detail. A beautiful herringbone oak floor, recessed spotlights in the sleek plastered ceilings, and black window frames around the front windows create a refined and contemporary atmosphere. The heart of this home is the kitchen. It has been finished to a very high standard and features a handleless design with a cooking island, gold-coloured taps, a natural stone worktop, and built-in appliances from the Miele 7000 series, including a wine climate cabinet, two steam/combination ovens, an induction hob with integrated extraction, and a Quooker Cube for sparkling and boiling water. The kitchen also includes a cosy bar, allowing you to stay connected with your guests while cooking. There is a large dining table that invites you to enjoy long dinners with friends and family. The balcony is a lovely extension of the living space and overlooks the green inner gardens. On the other side of the living room is a comfortable seating area with a built-in TV niche, offering a pleasant view of the street. The entire floor is fitted with underfloor heating. From the living room, the internal staircase leads to the fourth floor. Beneath the stairs is a wardrobe and meter cupboard with plenty of storage space. This level also has a separate toilet. Fourth floor: The internal staircase leads to the fourth floor, where you will find two bedrooms and a bathroom. Here too, luxury and style are evident throughout. The master bedroom features built-in wardrobes and a room divider, creating an additional workspace. With a simple adjustment, it is also possible to create an extra bedroom here. In the centre of this floor is the tasteful bathroom, finished with beautiful earth-toned tiles, a black bathtub, walk-in shower, double washbasin, gold-coloured tap, dimmable recessed spotlights, underfloor heating, and a heated mirror. In the hallway, you will find additional storage space in a double built-in cupboard, equipped with a washing machine and dryer. At the rear is another bedroom, which could of course also be used as a walk-in closet, home office, or study. The roof terrace is the icing on the cake of this stunning home. On the very luxurious roof terrace, complete with outdoor shower, electricity, and dimmable ground spotlights, a superior fully insulated rooftop structure has been created. It features extra-large windows and sliding doors, offering fantastic views over the city. This unique living space, which can also be used as a home office or study, includes a kitchenette with fridge, air conditioning, recessed spotlights, and heating. This is truly living at its finest. Owners’ Association: This is a healthy and active Owners’ Association named “Rustenburgerstraat 260.” The association is professionally managed, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly contribution is €97.50. Ownership situation: The property is located on freehold land. Key features: - Located in the popular and much-loved De Pijp neighbourhood - Living area of 103 m², measured in accordance with NEN standards - 2 bedrooms - Freehold land - Energy label B - Roof terrace - Monthly VvE service costs: €97.50 - Parking via permit system, with ample parking available in the immediate area - Possibility to rent a parking space in a private parking garage - Delivery in consultation - An agreement is only concluded once the deed of sale has been signed - The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam Disclaimer: This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the estate agent acts as adviser to the seller. We advise you to engage an expert NVM estate agent to guide you through the purchase process. Should you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in good time and to conduct, or have conducted, independent research into them. If you do not engage an expert representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.