Rustenburgerstraat 266-31073 GL AmsterdamVan der Helstpleinbuurt

Sfeervol en goed onderhouden woning van 73 m² in de bruisende Pijp, verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over twee slaapkamers en een fijn balkon om van het buitenleven te genieten. Een belangrijk voordeel is de mogelijkheid om een tweede balkon en/of een dakterras te creëren. Nieuwsgierig? Kom binnen! Omgeving: De woning is gelegen aan de Rustenburgerstraat, in het levendige en populaire Amsterdam Oud-Zuid /De Pijp. De Pijp dankt haar aantrekkingskracht aan de combinatie van historische charme, een levendige sfeer, goede bereikbaarheid en continue ontwikkeling. Het is een heerlijke plek om te wonen en een solide investering voor nu en de toekomst. Op loopafstand bevinden zich talloze cafés, restaurants en boetieks, evenals de bekende Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark voor ontspanning en recreatie. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. Ook culturele voorzieningen, sportscholen en scholen zijn ruim vertegenwoordigd. De bereikbaarheid is uitstekend: met meerdere tram- en busverbindingen om de hoek en de Noord/Zuidlijn (metro) op korte afstand ben je snel in het centrum of op Amsterdam Centraal. Met de auto zijn de Ring A10 en A2 als belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Indeling: Bij binnenkomst in de eetkamer aan de voorzijde valt direct de prettige lichtinval en de open sfeer van de woning op. De woning heeft een praktische indeling waarbij elke ruimte optimaal wordt benut. De eetkamer, waar met gemak een royale eettafel geplaatst kan worden en waar dineren met familie of vrienden een vanzelfsprekende plek krijgt, sluit aan op de keuken. De keuken vormt het centrale punt van de woning en is uitgevoerd in een moderne opstelling met voldoende werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser, en is daarmee uitstekend geschikt voor zowel dagelijks gebruik als gezellig koken. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer. Deze is verzorgd afgewerkt en biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek. Dankzij de indeling kun je hier optimaal genieten van je eigen ruimte, terwijl aan de voorzijde in de eetkamer ongestoord kan worden gedineerd of geborreld. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, dat een rustige verlenging van de leefruimte vormt. Gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt deze beschutte buitenruimte veel privacy en een groen uitzicht. Er is voldoende ruimte voor een zitje en enkele planten, ideaal om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer, een kamer die zich uitstekend leent als kinderkamer, werkkamer, of hobbyruimte. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de bovenverdieping. Hier bevindt zich de tweede slaapkamer, een volwaardige en ruime kamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Aangrenzend ligt de badkamer, praktisch en stijlvol ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. Samen vormen deze ruimtes een comfortabele en complete woonverdieping met een logische en prettige indeling. Vereniging van Eigenaren: Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE 1730 Rustenburgerstraat 264 en 266’. De VvE wordt professioneel beheerd door de Alliantie, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €208,22. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht tot en met 15 juni 2057. Na deze datum, over 31 jaar is de erfpacht vastgeklikt onder gunstige voorwaarden. Vanaf 16 juni 2057 is een jaarlijkse canon van € 1.445,05 (€120,- per maand) verschuldigd, welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Bijzonderheden: - Gelegen in de bruisende Pijp; - Woonoppervlakte van 73m2 (NEN gemeten); - 2 slaapkamers; - 2 woonlagen; - Erfpacht afgekocht tot 2057, daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden; - Energie label C; - Balkon; - Service kosten VvE €208,22 per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Atmospheric and well-maintained 73 sqm apartment located in the vibrant De Pijp district, spread over two residential floors. The property features two bedrooms and a pleasant balcony, perfect for enjoying outdoor living. A major advantage is the possibility to create a second balcony and/or a roof terrace. Curious? Come on in! Location: The property is situated on Rustenburgerstraat, in the lively and popular Amsterdam Oud-Zuid / De Pijp area. De Pijp owes its appeal to a combination of historic charm, a vibrant atmosphere, excellent accessibility, and continuous development. It is a wonderful place to live and a solid investment for both now and the future. Within walking distance, you will find countless cafés, restaurants, and boutiques, as well as the famous Albert Cuyp Market and the Sarphatipark, perfect for relaxation and recreation. For daily groceries, there are several supermarkets and specialty shops in the immediate vicinity. Cultural facilities, gyms, and schools are also well represented. Accessibility is excellent with multiple tram and bus connections around the corner and the North/South metro line within proximity, you can quickly reach the city center or Amsterdam Central Station. By car, the A10 ring road and the A2 highway are easily accessible. Layout: Upon entering the dining room at the front of the apartment, the pleasant natural light and open atmosphere are immediately noticeable. The apartment has a practical layout in which every space is used optimally. The dining room easily accommodates a large dining table, making it the perfect place to enjoy meals with family or friends, and it connects directly to the kitchen. The kitchen forms the central point of the apartment and is designed in a modern layout with ample workspace and storage. It is equipped with various built-in appliances, including a cooktop, extractor hood, oven, refrigerator, and dishwasher, making it ideal for both everyday use and enjoyable cooking. At the rear of the apartment is the living room, which is neatly finished and offers plenty of space for a comfortable seating area. Thanks to the layout, you can fully enjoy your own living space here, while dining or entertaining can take place undisturbed in the dining room at the front. The balcony is accessible from the living room and forms a quiet extension of the living area. Located at the rear of the apartment, this sheltered outdoor space offers plenty of privacy and a green view. There is enough room for a seating area and some plants, making it an ideal spot to enjoy the outdoors in peace. Also at the rear of the apartment is the first bedroom, a room well-suited for use as a child’s bedroom, home office, or hobby room. A fixed staircase from the living room leads to the upper floor. Here you will find the second bedroom, a full-sized and spacious room with enough space for a double bed and a wardrobe. Adjacent is the bathroom, which is practical and stylishly finished and equipped with a walk-in shower, washbasin, and vanity unit. Together, these rooms form a comfortable and complete living floor with a logical and pleasant layout. Homeowners’ Association (VvE): The apartment is part of a healthy and active homeowners’ association called VvE 1730 Rustenburgerstraat 264 and 266. The VvE is professionally managed by De Alliantie, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly service charge is €208.22. Ownership situation: The apartment is located on municipal leasehold land, with the ground lease prepaid until 15 June 2057. After this date, 31 years from now, the leasehold has been fixed under favorable conditions. From 16 June 2057 onwards, an annual ground rent of €1,445.05 (approximately €120 per month) will be payable, subject to annual indexation. Details: - Located in the vibrant De Pijp area; - Living area of 73 sqm (measured according to NEN standards); - 2 bedrooms; - 2 residential floors; - Leasehold prepaid until 2057, thereafter fixed under favorable conditions; - Energy label C; - Balcony; - VvE service charges €208.22 per month; - Parking via permit system, with ample parking options in the immediate area; - Transfer date in consultation; - A purchase agreement is only concluded once the deed of sale has been signed; - The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.