Rustenburgerstraat 280-2V1073 GL AmsterdamVan der Helstpleinbuurt

Licht, charmant en instapklaar wonen in hartje De Pijp! Stap binnen in dit zonnige en sfeervolle studio-appartement van 33 m², gelegen in een van de meest geliefde straatjes van De Pijp. Zodra je binnenkomt, word je verwelkomd door een zee van licht dankzij de drie grote raampartijen op het zuiden. De woonkamer ademt warmte en karakter, met een stijlvolle schouw als eyecatcher en een moderne open keuken die perfect aansluit bij het lichte interieur. Dankzij de slimme indeling is het slaapgedeelte subtiel afgescheiden, waardoor je eenvoudig een gevoel van een aparte slaapkamer creëert. Deze instapklare woning is tot in de puntjes verzorgd, met een vernieuwde fundering én gelegen op eigen grond — een zeldzame combinatie in Amsterdam! Een toplocatie waar je rustig woont en toch om de hoek van alle bruisende hotspots van De Pijp. Binnen enkele minuten loop je naar de Albert Cuypmarkt, het levendige Gerard Douplein, het Sarphatipark en de Amstel. Een drankje bij Glouglou, pizza bij de Pizzakamer of een ijsje bij Massimo Gelato; alles ligt letterlijk om de hoek. Daarnaast liggen er talloze gezellige terrassen, cafés, populaire restaurants, boetieks, supermarkten en sportscholen op steenworp afstand. De combinatie van charmante architectuur en centrale ligging maakt dit een unieke plek om te wonen. Met station De Pijp van de Noord/Zuid metrolijn op een paar minuten lopen ben je razendsnel in zowel Amsterdam Noord als Zuid. Ook liggen tramlijnen 3, 12 en 24 om de hoek. Met de auto rijd je binnen vijf minuten op de Ring A10 en ook de A1 en A2 zijn vlot bereikbaar. Er is voldoende parkeerruimte in de buurt en de wachttijd voor een vergunning is slechts een paar maanden. INDELING Via het nette trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst stap je de lichte woonkamer binnen, compleet met moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een stijlvolle losse SMEG-koelkast met vriesvak ter overname. De klassieke schouw geeft het geheel een warme sfeer. In de hoek is het slaapgedeelte slim afgescheiden met een gordijn voor de nodige privacy, terwijl de optimale lichtinval behoud. De badkamer is centraal gelegen en uitgerust met een ligbad en douchescherm, een wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting. Het appartement is keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer en frisse wandafwerking. VvE -De actieve VvE bestaat uit 9 appartementsrechten en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. -De VvE beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan. -De servicekosten zijn € 93,24 per maand. BIJZONDERHEDEN -De woonoppervlakte bedraagt 32,90 m2 (er is een meetrapport beschikbaar). -Energielabel D. -Geheel voorzien van dubbel glas. -Zonnig appartement met 3 grote raampartijen op het Zuiden. -Fundering vernieuwd in 2003. -Met vergunning gesplitst in 2005. -Eigen grond, dus geen erfpacht. -In de koopakte worden de ouderdoms- en niet-bewonersclausule opgenomen. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing