Saxenburgerstraat 2-A21054 KP AmsterdamVondelparkbuurt-West

*ENGLISH TRANSLATION BELOW* Aan een van de meest geliefde straten van Amsterdam-Oud-West ligt dit karakteristieke dubbele bovenhuis van circa 124 m², verdeeld over twee volwaardige woonlagen met een zolderverdieping en balkon. Een woning met uitzonderlijk veel potentie, die volledig naar eigen wens en inzicht kan worden gerenoveerd en gemoderniseerd. INDELING Via de entree bereikt u de eerste woonlaag. Hier bevinden zich momenteel een royale woonkamer aan de voorzijde en een woonkeuken aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Dankzij de breedte van de woning, de grote raampartijen en de plafondhoogte vormt deze verdieping een uitstekende basis voor het realiseren van een lichte en ruimtelijke leefverdieping. De tweede verdieping beschikt thans over twee bijzonder ruime slaapkamers. Door de royale maatvoering leent deze verdieping zich uitstekend voor verschillende indelingsmogelijkheden, zoals het creëren van meerdere slaapkamers, een luxe master suite met badkamer of een combinatie van wonen en werken aan huis. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, die momenteel dienst doet als bergruimte en extra mogelijkheden biedt binnen de bestaande indeling. De woning verkeert in een eenvoudige staat van onderhoud en dient volledig te worden gerenoveerd. Vrijwel alle onderdelen van de woning vragen om modernisering, waardoor een unieke kans ontstaat om een geheel eigen woonconcept te realiseren op een toplocatie in Amsterdam. LIGGING & BEREIKBAARHEID De Saxenburgerstraat is een rustige en karakteristieke straat in Amsterdam-Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark. De directe omgeving biedt een uitstekende combinatie van rust en levendigheid, met een uitgebreid aanbod aan restaurants, cafés, speciaalzaken en boetieks. Ook De Hallen, de Overtoom, de Jan Pieter Heijestraat en het Museumkwartier bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tramverbindingen liggen om de hoek en zowel Station Amsterdam Zuid als Station Lelylaan zijn eenvoudig bereikbaar. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de populaire Helmersbuurt nabij het Vondelpark - Woonoppervlakte circa 124 m² (conform NEN 2580) - Balkon van circa 6 m² - Eigen grond - VvE in beheer bij Delair Vastgoed - VvE (5 leden), bijdrage circa € 385,- per maand - Energielabel D - Funderingscode : niet verhoogd (A, B, C) - Gesplitst in 2010 conform splitsingsvergunning - Dubbel bovenhuis verdeeld over twee woonlagen met zolder - Volledig te renoveren / moderniseren - Royaal bemeten kamers met veel indelingsmogelijkheden - Monument & beschermd stadsgezicht - "As-is, where-is" clausule, niet zelfbewoningsclausule, asbestclausule, ouderdomsclausule van toepassing - Parkeren via vergunning op straat - Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper - Projectnotaris Kuin van Overbeek Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. __________ *ENGLISH* Situated on one of the most sought-after streets in Amsterdam Oud-West, this charming duplex apartment of approximately 124 m² is arranged over two full floors with an attic level and a balcony. Offering exceptional potential, the property presents a unique opportunity to create a bespoke home through a complete renovation and modernization. LAYOUT The private entrance leads to the first residential floor. This level currently comprises a spacious living room at the front and a generous kitchen-diner at the rear with access to the balcony. Thanks to the property's width, large windows and high ceilings, this floor provides an excellent foundation for creating a bright and spacious living area. The second floor currently features two exceptionally large bedrooms. Owing to its generous dimensions, this level offers a variety of layout possibilities, including the creation of multiple bedrooms, a luxurious principal suite with an en-suite bathroom, or a combination of living and working from home. A fixed staircase leads to the attic, which is currently used as storage space and offers additional possibilities within the existing layout. The property is in a basic condition and requires complete renovation. Virtually every aspect of the home is ready to be modernized, offering a rare opportunity to design and realize a fully customized residence in one of Amsterdam's most desirable locations. LOCATION & ACCESSIBILITY The Saxenburgerstraat is a quiet and characteristic street in Amsterdam Oud-West, just moments from the Vondelpark. The surrounding area perfectly balances tranquillity with vibrant city life, offering an extensive selection of restaurants, cafés, boutiques and specialty shops. De Hallen, the Overtoom, the Jan Pieter Heijestraat and the Museumkwartier are all within walking distance. Accessibility is excellent, with several tram connections just around the corner. Both Amsterdam Zuid railway station and Amsterdam Lelylaan railway station are easily reached, while the A10 ring road can be accessed within minutes by car. FEATURES - Located in the highly sought-after Helmersbuurt, close to the Vondelpark - Living area of approximately 124 m² (measured in accordance with the NEN 2580 standard) - Balcony of approximately 6 m² - Freehold property - Homeowners' Association (VvE) professionally managed by Delair Vastgoed - Active Homeowners' Association (5 members); service charges approximately €385 per month - Energy label D - Foundation classification: not elevated (Code A, B, C) - Subdivided into apartment rights in 2010 in accordance with the subdivision permit - Apartment arranged over two full floors with an attic level - In need of complete renovation and modernisation - Generously proportioned rooms offering a variety of layout possibilities - Designated monument and located within a protected cityscape - "As-is, where-is" clause, non-owner occupancy clause, asbestos clause, and non liability age clause apply - Parking by permit on the street - Sale subject to seller’s approval - Project notary Kuin van Overbeek This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.