Schalk Burgerstraat 1121091 LM AmsterdamTransvaalbuurt-West

DUBBEL BOVENHUIS MET 4 SLAAPKAMERS EN 2 ZONNIGE BALKONS IN AMSTERDAM-OOST VRAAGPRIJS: € 645.000 K.K. *\*ENGLISH DOWN BELOW\*\* Wonen met ruimte, licht en comfort, zonder erfpachtzorgen. Dit goed ingedeelde en lichte dubbel bovenhuis van circa 89 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping, biedt een zeldzame combinatie in Amsterdam: vier volwaardige slaapkamers, twee balkons en een praktische indeling. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die extra ruimte zoekt. Gelegen in een rustige straat in de geliefde Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost, met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Derde verdieping Via de entree kom je in de lichte woonkamer met open Siematic keuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten, waar je tot in de avond van de zon en het uitzicht over de daken geniet. Op deze verdieping bevinden zich tevens een slaapkamer en een separaat toilet. Vierde verdieping Hier vind je drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer beschikt over vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is er een tweede balkon aanwezig. Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met een parketvloer. OMGEVING De woning ligt in de populaire Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost, een levendige wijk met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, cafés, restaurants en sportscholen op loopafstand. Voor ontspanning liggen het Oosterpark en Park Frankendael om de hoek. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Tram, bus, metro en trein bevinden zich op loopafstand. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum. Met de auto rijd je via de Wibautstraat en S112 snel de Ring A10 op. VVE De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan en een verduurzamingsplan aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 277. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent geen jaarlijkse kosten en geen onzekerheid in de toekomst, een belangrijk voordeel in Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 89 m² (NEN-gemeten) - Gelegen op de 3e en 4e verdieping, geen bovenburen - Volledig gerenoveerd in 2010 en goed onderhouden - Vier slaapkamers - Twee balkons, waarvan één op het zuidwesten - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Energielabel D, met verduurzaming via de VvE in voorbereiding - Volledig voorzien van dubbel glas - Huidige energielasten circa € 111 per maand - Airconditioning in één slaapkamer - Gezonde en professioneel beheerde VvE, servicekosten € 277 per maand - Parketvloer in vrijwel de gehele woning DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en zijn alle maten indicatief. BEZICHTIGINGEN Een bezichtiging inplannen? Mail dan naar info@ hetvastgoedatelier.nl