Scheldestraat 31-11078 GE AmsterdamScheldebuurt-West

Zeer royaal, sfeervol 4-kamer appartement (ca 92 m2) met o.a. een EIGEN opgang, 3 slaapkamers, een gezellige woonkeuken met aansluitend de woonkamer en aan de achterzijde een heerlijk, rustig gelegen dakterras van ca. 17 m2. DE WONING Begane grond: Eigen ingang die je dus met niemand deelt. De hoogte van het trappenhuis op de begane grond is op een slimme manier gebruikt om veel bergruimte creëren. Vergeet dus niet omhoog te kijken als je binnen komt. Eerste verdieping: Je betreedt de woning via het nette en ruime trappenhuis op de eerste verdieping. Een ruime centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woon- en eetkamer bevinden zich aan de voorzijde en heeft door de grote ramen een schitterende lichtinval. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien te weten: een hard natuurstenen blad, een 6-pits gasfornuis met hete lucht oven, grill en wokbrander, een koelkast met 3-vaks vriezer en een vaatwasmachine. Met de boven- en onderkastjes heeft u genoeg ruimte om al uw servies en kookgerei kwijt te kunnen Vanuit de woonkamer loopt u naar een achterkamer die door en suite deuren van de woonkamer wordt gescheiden (thans in gebruik als 3e slaapkamer). Via de openslaande deuren loopt u naar het dakterras (opkomende zon) waar er twee bergkasten zijn. Nog twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, waarvan de grote kamer met deur naar het dakterras. Beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel(aansluiting). Er is een separaat, zwevend toilet en de badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ruim ligbad, twee wastafels en een designradiator. Er is een aparte ruimte voor de was- en drogermachine. Door de gehele woning ligt een fraaie lichte eikenhouten parketvloer. OMGEVING De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) op steenworp afstand van de Maasstraat en de RAI waar zich ook de ingang van de Noord- Zuidlijn bevindt. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of buiten Amsterdam te gaan. Het Beatrixpark en Martin Luther Kingpark liggen om de hoek. VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand is met vergunning gesplitst in oktober 2010 en bestaat thans uit 5 appartementsrechten (winkelruimte op bg en 4 woningen). Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars "VvE Scheldestraat 31-33". De maandelijkse servicekosten bedragen circa €167,42 en de vereniging wordt professioneel geadministreerd door Velzel VvE Diensten. Er is sprake van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 mei 2052 en de jaarlijkse canon bedraagt thans €1686,33 (aftrekbaar en jaarlijkse indexering). Na 2025 is de canon vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden en bedraagt nu €2012,18 ex inflatie. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Eigen opgang met extra bergruimte; - De voorzijde is geschilderd in september 2025; - Cv ketel bouwjaar 2019 merk Intergas; - Rijks beschermd stadsgezicht; - Energielabel C; - Oplevering in overleg/begin augustus 2026.