Simon Stevinstraat 33-H1097 BX AmsterdamDon Bosco

!!!!! Wegens overweldigende belangstelling kunnen er helaas geen bezichtigings afspraken meer gepland worden!!!!! ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** ***Prachtig dubbel benedenhuis van 138 m2 met een schitterende diepe tuin op het Zuiden in hartje Watergraafsmeer*** Deze royale gezinswoning ligt in Amsterdam en is in een omvangrijk renovatieproject “De Beukels” in 2013 volledig hoogwaardig gerenoveerd, ligt in een rustige eenrichtingsstraat met weinig verkeer. De woning grenst aan een kant aan een 5 meter brede groene zone, wat veel privacy en een extra ruimtegevoel geeft. Ideaal voor een gezin die houdt van een rustige “groene” woonomgeving maar toch vlakbij de reuring van de stad wil zitten. INDELING Eigen entree op de begane grond, tussenhal en gang met separaat toilet, een garderobe én een luxe badkamer met Italiaanse inloopdouche en wastafel. Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime, open woonkamer met aan de straatzijde een afsluitbare ruimte, ideaal als werkplek of logeerkamer. Via de woonkamer bereik je de halfopen keuken, licht en ruim opgezet. Een perfecte plek voor kookliefhebbers die graag contact houden met familie of gasten en uitgerust met oven, vaatwasser, grote koel/vriescombinatie en volop bergruimte. De hoge lichtstraat in het plafond zorgt voor extra daglicht. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de diepe en brede tuin met terras (116 m²). Deze fraai aangelegde tuin is een toonbeeld van eenvoud en ontworpen door landschapsarchitect Saskia Bender. Hier is ook de berging voor fietsen en tuingereedschap. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De master bedroom heeft een zonnig balkon met uitzicht op de tuin. Daarnaast vind je hier de tweede badkamer met bad en douche en, separaat, een tweede toilet. De bovenverdieping is voorzien van neutraal beige tapijt; de begane grond heeft een prachtige Franse eikenhouten vloer. OMGEVING De Watergraafsmeer is als een dorp, met gezonde mix van jonge professionals, gezinnen, vanwege de grotere woningen én ouderen die al heel lang in deze populaire wijk wonen. De woning zelf ligt perfect tussen het bruisende gedeelte van Oost en de Watergraafsmeer met zijn dorpse karakter. Aan de andere kant van de Linnaeuskade vind je Oostpoort met een divers aanbod van niche winkels, supermarkten en horeca. Wat betreffende horecagelegenheden kun je je hart ophalen; cafe’s zoals Poesiat & Kater aan de Oranje-Vrijstaatkade en Nomad aan de Ringdijk, een hapje bij La Vallade, serieus lunchen bij restaurant Merkelbach of een avond dineren bij “de Kas”, allemaal op loopafstand. Wat sportiever aangelegd? Zwemmen in het aloude Sportfondsenbad of bij Trainmore maar ook buiten; in het Oosterpark of Park Frankendael (met elke laatste zondag van de maand “Pure Markt”) kun je lekker joggen en liggen tennis- en voetbalvelden op fietsafstand. In de Watergraafsmeer is geen wachtlijst voor een parkeervergunning, voor verdere informatie raadpleeg Het appartement is uitstekend te bereiken met de auto en met het openbaar vervoer. Via de Middenweg binnen enkele minuten naar de A-10, A-1 of A-2. Er zijn diverse tram- en busverbindingen. Tevens nabij het Amstelstation en Muiderpoortstation. Parkeren op de openbare weg met vergunning. JURIDISCH Kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie A complexaanduiding 5032 A12. De erfpacht is afgekocht tot 1 september 2063. In 2020 is onder de gunstige condities overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht met een destijds vastgestelde canon van € 1.745,77 per jaar welke jaarlijks geïndexeerd wordt. BIJZONDERHEDEN: - Dubbel benedenhuis - Woonoppervlakte 138 m² (meetrapport aanwezig) - 3- 4 slaapkamers - Twee badkamers - Diepe ( 16 m. ) tuin op Zuiden- opp. 116 m2 - Energielabel A - Gezonde en professioneel beheerde VVE - Bijdrage VvE: € 166,25 p./mnd. - Renovatieproject “De Beukels”uit 2013 - Groene, rustige straat op loopafstand van Park Frankendael - Oplevering kan snel - Notariskeuze koper; Ring model Amsterdam Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***