Simsonstraat 3-11076 VG AmsterdamMarathonbuurt-West

Aan een rustige en groene straat in geliefd Amsterdam Oud-Zuid ligt dit fijne 2-kamerappartement met balkon. Hier geniet je van een prettige woonruimte, een praktische indeling en alle voorzieningen binnen handbereik. Van gezellige cafés en restaurants tot het Vondelpark en diverse winkels, alles bevindt zich op korte afstand. Een heerlijke plek om thuis te komen. Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. *English translation below* INDELING Het appartement ligt op de eerste verdieping van een prachtig, karakteristiek pand in Amsterdamse Schoolstijl uit 1925. In 2013 is het volledig gerenoveerd met behoud van prachtige originele details. Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de eerste etage. Bij binnenkomst kom je in de hal, welke toegang geeft tot de diverse vertrekken. De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt een prettig uitzicht over de groene en rustige Simsonstraat. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zit- als eethoek. Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, kookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, spoelbak en voldoende opbergruimte. Via de keuken heb je toegang tot het heerlijke balkon, waar je optimaal kunt genieten van de warme zomerdagen. De slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en praktisch ingedeeld, waardoor er voldoende ruimte is voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarnaast biedt de slaapkamer ook toegang tot het balkon. De nette badkamer is voorzien van een toilet, douche, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Tot slot beschikt het appartement op de bovenste verdieping over een praktische berging, ideaal voor het opbergen van extra spullen. Al met al een super fijn appartement op een TOP locatie, ben jij nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een afspraak! OMGEVING Het appartement ligt in een van de mooiste buurten van Oud-Zuid nabij diverse winkels en openbaar vervoer. Er zijn allerlei leuke eettentjes om de hoek, zoals Bonnie, Café Kiebert en Marathonweg. Verder zijn er in de buurt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden, zoals een slager, groenteboer, bakker en diverse supermarkten. Het Vondelpark en het Stadionplein bevinden zich op loopafstand. Het Amsterdamse Bos, het Leidseplein en het Museumplein zijn fietsend binnen nog geen tien minuten te bereiken. Ook De Pijp en de binnenstad zijn goed bereikbaar met de fiets, scooter of tram. De uitstekende bereikbaarheid via het openbaar vervoer (richting de Ring en het Centrum) en de uitvalswegen maakt dat deze locatie bijna alles biedt waar men naar zoekt. Binnen een paar minuten zit u op de snelweg. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpacht grond deze is afgekocht tot en met 31 december 2056. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren genaamd 'VvE Olympia Blok III' is actief en wordt professioneel beheerd door Stedeplan Beheer. De servicekosten bedragen € 151,56 per maand voor de woning en berging. Er is een MJOP aanwezig en er wordt jaarlijks vergaderd. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in het geliefde Oud-Zuid; - Woonoppervlakte ca. 43m² - Dichtbij het Vondelpark, het Stadionplein en het Amsterdamse Bos - Energielabel A; - Erfpacht is afgekocht t/m 31-12-2056; - Gemeentelijk monument; - Servicekosten €151,56; - VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan; - Oplevering in overleg; DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION Located on a quiet and leafy street in the highly sought-after Amsterdam Oud-Zuid, this charming one-bedroom apartment with a balcony offers comfortable living space, a practical layout, and all amenities within easy reach. From cozy cafés and restaurants to the Vondelpark and a variety of shops, everything is just a short distance away. A wonderful place to call home. Did you know you can also schedule a viewing yourself? Click the orange button and instantly receive a link to book an appointment. LAYOUT The apartment is situated on the first floor of a beautiful and characteristic Amsterdam School-style building dating from 1925. The property was completely renovated in 2013 while preserving many of its original features. Via the communal staircase, you reach the entrance to the apartment on the first floor. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms. The inviting living room is located at the front of the apartment and enjoys pleasant views over the quiet and green Simsonstraat. Thanks to its practical layout, there is ample space for both a comfortable seating area and a dining area. At the rear of the apartment, you will find the open-plan kitchen, which is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, oven, cooktop with extractor hood, fridge-freezer combination, sink, and plenty of storage space. The kitchen provides access to the lovely balcony, where you can fully enjoy warm summer days. The bedroom is also situated at the rear of the apartment and is efficiently laid out, offering sufficient space for a double bed and wardrobe. The bedroom also provides access to the balcony. The well-maintained bathroom features a toilet, shower, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. Finally, the apartment benefits from a practical private storage unit located on the top floor, ideal for storing additional belongings. All in all, this is a wonderful apartment in a PRIME location. Has your interest been sparked? Contact us today to schedule a viewing! LOCATION The apartment is located in one of the most desirable neighbourhoods of Oud-Zuid, close to a variety of shops and public transport connections. There are numerous popular cafés and restaurants just around the corner, including Bonnie, Café Kiebert, and the lively Marathonweg area. In addition, there are plenty of local shops nearby for your daily groceries, including a butcher, greengrocer, bakery, and several supermarkets. The Vondelpark and Stadionplein are within walking distance. The Amsterdamse Bos, Leidseplein, and Museumplein can all be reached by bicycle in less than ten minutes. De Pijp and Amsterdam’s city centre are also easily accessible by bike, scooter, or tram. The excellent accessibility by public transport, with direct connections to both the city centre and the A10 Ring Road, makes this location highly desirable. Within just a few minutes, you can reach the motorway. GROUND LEASE The property is situated on leasehold land. The ground lease has been prepaid until 31 December 2056. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The Homeowners' Association (VvE), named 'VvE Olympia Blok III', is active and professionally managed by Stedeplan Beheer. The monthly service charges amount to €151,56 for the apartment and storage unit. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and annual meetings are held. FEATURES - Located in the highly sought-after Oud-Zuid district; - Living area approximately 43 m²; - Close to the Vondelpark, Stadionplein, and Amsterdamse Bos; - Energy Label A; - Ground lease prepaid until 31 December 2056; - Municipal monument; - Monthly service charges: €151,56; - Professionally managed Homeowners' Association by Stedeplan Beheer; - Transfer date in consultation. DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its contents. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigations into matters that may be important to them. We recommend engaging your own real estate agent. NEN CLAUSE The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 measurement guidelines. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references, mainly due to this method of measurement. The buyer declares to have been sufficiently informed regarding the aforementioned standard.