Spadinalaan 3531031 KB AmsterdamOverhoeks

Moderne, duurzame en speels ingedeelde benedenwoning van ruim 60 m2 met fijne tuin. Uitstekend gelegen in de nieuwe, gewilde stadswijk Aan het IJ (Overhoeks) achter het EYE filmmuseum en op loopafstand van de pont naar Centraal Station. Het appartement heeft een prachtige plafondhoogte van maar liefst 3.30m en ligt op de begane grond van het gebouw “The Stack” (ontworpen door KAAN Architecten) en combineert stijl, comfort en gemak. De erfpacht is afgekocht tot 2071. Het appartement beschikt daarnaast over een eigen berging in de onderbouw. INDELING De woning is gelegen op de begane grond en beschikt over een eigen entree. Binnenkomst in de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Vanuit hier zijn de separate WC met fontein en de wasruimte bereikbaar. De woonkamer met open keuken is ruim opgezet en dankzij de plafondhoogte van circa 3,30 meter voelt de ruimte extra licht en ruimtelijk aan. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Via de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde is er toegang tot de tuin van circa 10 m², die een fijne verlenging van de leefruimte vormt en waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar over lopen. In het midden van de woonkamer bevinden zich de twee slaapkamers. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel en inloopdouche. Daarnaast is er in de onderbouw een ruime berging van 5,4 m2 aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Speels ingedeeld en licht 3-kamer benedenwoning van 60,2 m² met fijne tuin van 10,1 m² - De erfpacht is afgekocht tot en met 31 mei 2071 - Privéberging van 5,4 m² in de onderbouw - Energie-label A+ (HR++ beglazing), volledig gasloos - Uitzonderlijk hoge plafonds (circa 3,30 meter!) - Vloer met vloerverwarming door het gehele appartement - Nieuwbouw: zeer goed geïsoleerd, opgeleverd in 2024 - Gelegen in de groene en populaire buurt Overhoeks - Gemeenschappelijke fietsenstallingen op de begane grond en in de kelder - VvE-bijdrage: € 158,22 per maand OMGEVING The Stack ligt in de nieuwe stadswijk Aan het IJ (Overhoeks), in Amsterdam Noord. Het appartement ligt prachtig aan het nog aan te leggen stadspark. In de buurt zijn veel voorzieningen te vinden, zoals (bio)supermarkten, sportscholen, een markt, kinderopvang en scholen. Je vindt er ook het EYE Filmmuseum, de A’DAM Toren en veel hippe en gezellige restaurants en cafés. Omringd door groen en water is dit een ideale omgeving om te sporten, ontspannen en wonen – met het centrum heel dichtbij (bv de Jordaan). De pont is op loopafstand en brengt je in 3 minuten naar Amsterdam Centraal Station. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ======================================= Modern, sustainable, and playfully designed ground-floor apartment of over 60 m² with a lovely garden. Excellently located in the new, desirable Aan het IJ (Overhoeks) district behind the EYE Film Museum and within walking distance of the ferry to Central Station. The apartment boasts a beautiful ceiling height of no less than 3.30 meters and is located on the ground floor of "The Stack" building (designed by KAAN Architecten) and combines style, comfort, and convenience. The leasehold has been bought off until 2071. The apartment also includes a private storage unit in the basement. LAYOUT The apartment is located on the ground floor and has a private entrance. You enter into the hallway that provides access to the various rooms. From here, you can reach the separate toilet with a hand basin and the laundry room. The living room with open-plan kitchen is spacious, and thanks to the ceiling height of approximately 3.30 meters, the space feels extra light and airy. There is ample room for a comfortable seating area and a large dining table. Double doors at the rear open onto the approximately 10 m² garden, which forms a pleasant extension of the living space, seamlessly blending indoors and outdoors. The two bedrooms are located in the center of the living room. The bathroom features a double sink and a walk-in shower. There is also a spacious 5.4 m² storage room in the basement. SPECIAL FEATURES - Playfully designed and bright 3-room ground floor apartment of 60.2 m² with a lovely 10.1 m² garden - The leasehold has been bought off until May 31, 2071 - Private storage unit of 5.4 m² in the basement - Energy label A+ (HR++ glazing), completely gas-free - Exceptionally high ceilings (approximately 3.30 meters!) - Underfloor heating throughout the apartment - Newly built: very well insulated, completed in 2024 - Located in the green and popular Overhoeks neighborhood - Communal bicycle parking on the ground floor and in the basement - Homeowners' Association (VvE) fee: €158.22 per month AREA The Stack is located in the new Aan het IJ (Overhoeks) district in Amsterdam Noord. The apartment is beautifully situated on the site of the upcoming city park. The area offers many amenities, including (organic) supermarkets, gyms, a market, childcare facilities, and schools. You'll also find the EYE Film Museum, the A'DAM Tower, and many trendy and inviting restaurants and cafés. Surrounded by greenery and water, this is an ideal area for sports, relaxation, and living – with the city center very close by (e.g., the Jordaan district). The ferry is within walking distance and takes you to Amsterdam Central Station in 3 minutes. GENERAL This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.