Stadhouderskade 22-G1054 ES AmsterdamVondelparkbuurt-Oost

Stadhouderskade 22 G – Exclusief penthouse in het iconische gebouw “Byzantium” aan het Vondelpark ca. 280 m² woonoppervlak | ca. 32 m² terras | 2 parkeerplaatsen | erfpacht eeuwigdurend afgekocht Wonen op het hoogste niveau, direct aan het Vondelpark. Op de achtste verdieping van het iconische wooncomplex “Byzantium” bevindt zich dit uitzonderlijk ruime en volledig gelijkvloerse penthouse appartement van circa 280 m² (NEN2580), met een woning-breed terras van circa 32 m² en een adembenemend panoramisch uitzicht over het park en de skyline van Amsterdam, van het Rijksmuseum tot aan de Zuidas. Hier komen rust, privacy en uitzicht samen in een woonbeleving die in Amsterdam zelden wordt aangeboden. Indeling – ruimte, licht en uitzicht als hoofdrolspelers Via de representatieve entree met beveiliging, huismeester en lift, bereikt u de achtste verdieping. De binnenkomst in het appartement is royaal en statig; de ruime hal vormt het centrale punt van waaruit de verschillende leefruimtes logisch zijn georganiseerd. De living is indrukwekkend in maatvoering en uitstraling. Grote raampartijen over vrijwel de volledige breedte zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval en halen het uitzicht letterlijk naar binnen. Het groen van het Vondelpark en de monumentale stadslijn vormen hier een voortdurend wisselend decor. De open haard geeft extra sfeer en maakt de ruimte zowel geschikt voor intieme avonden als voor representatief ontvangen. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, met een tweede openhaard en directe verbinding naar de keuken. De keuken is als een zelfstandige ruimte ontworpen, wat zorgt voor rust en functionaliteit tijdens het koken, terwijl de nabijheid van de eetkamer een prettige samenhang creëert tussen koken, dineren en wonen. Het appartement beschikt momenteel over drie volwaardige slaapkamers, elk royaal bemeten en zorgvuldig gepositioneerd binnen de woning. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de parkzijde en biedt een bijzonder uitzicht over het Vondelpark en het iconische Rijksmuseum. Deze kamer heeft een rustige, suite-achtige opzet en beschikt over een directe verbinding met een van de badkamers, wat zorgt voor een comfortabele en private slaapvleugel. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de andere zijde van het appartement en zijn eveneens ruim van formaat. Deze kamers zijn flexibel in te richten als logeerkamer, kinderkamer of werkkamer. In totaal beschikt het appartement over twee comfortabele badkamers en drie toiletten, waardoor privacy en gebruiksgemak optimaal zijn gewaarborgd. Daarnaast beschikt het appartement over twee royale werkkamers, waardoor wonen en werken hier op een bijzonder comfortabele manier samenkomen. Aan de parkzijde, tussen de woonkamer en de hoofdslaapkamer, bevindt zich een ruime werkkamer met een prachtig uitzicht over het Vondelpark. Deze kamer leent zich uitstekend als study, bibliotheek of rustige thuiswerkplek met het groen van het park als inspirerend decor. De tweede werkkamer ligt aan de achterzijde van het appartement, direct naast de eetkamer en de keuken. Deze ruimte is eveneens royaal van opzet en kan flexibel worden gebruikt als kantoor, atelier of extra werkruimte. De indeling is doordacht en biedt bovendien de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer of alternatieve configuratie, zonder afbreuk te doen aan de ruimtelijkheid. Terras – een verlengstuk van de living Grenzend aan de woonkamer bevindt zich het woning-brede terras van circa 32 m², gelegen op het zuidoosten en voorzien van zonwering. Dit terras fungeert als een volwaardig buitenverblijf. Hier geniet u in volledige privacy van vrij uitzicht over het Vondelpark, het Rijksmuseum en de stad. De ligging binnen het gebouw is bijzonder gunstig: gesitueerd in een rustige vleugel, zonder directe aansluiting op kantoren of omliggende terrassen en vrij van inkijk. Het resultaat is maximale rust midden in de dynamiek van Amsterdam. Comfort & techniek -Energielabel B -Volledig geïsoleerd met aluminium kozijnen en dubbele beglazing -Vloerverwarming in de badkamers -Airconditioning -Separate berging van ca. 4 m² -Aansluitingen voor wasmachine en droger Parkeren Mogelijkheid tot aankoop van twee naast elkaar gelegen privéparkeerplaatsen in de beveiligde ondergrondse parkeergarage. -Vraagprijs € 125.000,- k.k. per parkeerplaats -Lift vanuit de garage -Autowasfaciliteiten -Afgesloten fietsenstalling -Bezoekers parkeren in de openbare parkeergarage onder het gebouw -Servicekosten parkeerplaats: € 10,- per maand per parkeerplaats. Erfpacht – volledige zekerheid -De erfpacht is recent eeuwigdurend afgekocht. (ca. €310.000,-) -Er is geen canon verschuldigd – nu niet en in de toekomst niet. Dit vormt een significant financieel voordeel ten opzichte van andere appartementen binnen het complex waar de erfpacht in 2038 afloopt. Het gebouw “Byzantium” Het iconische complex Byzantium, ontworpen door toparchitect Rem Koolhaas en gebouwd in 1991, staat bekend om zijn luxe uitstraling en hoogwaardige afwerking. De representatieve entree met natuursteen, de ruime ontvangsthal, moderne liftinstallaties en het verzorgde trappenhuis onderstrepen direct het hoge kwaliteitsniveau van het gebouw. Het complex beschikt over 24/7 camerabewaking in de garage en op de parterre, een degelijk beveiligingssysteem, een huismeester en een conciërge in dienst van de Vereniging van Eigenaars. De conciërge verzorgt onder andere een praktische afvalservice en pakketservice. Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van een fraai aangelegde en gemeubileerde gemeenschappelijke daktuin op de eerste verdieping, een groene oase midden in de stad. Het gebouw beschikt over: -Representatieve natuurstenen entree -Moderne liftinstallaties (drie liften) -24/7 camerabewaking -Beveiligde entree met video-/intercominstallatie -Inwonende huismeester -Conciërgeservice -Afval- en pakketservice -Fraai aangelegde en gemeubileerde gemeenschappelijke daktuin -Actieve en professioneel beheerde VvE -Servicekosten appartement (inclusief berging): € 1.032,80 per maand. Locatie De ligging is zonder overdrijving uniek. Aan de ene zijde ligt het Vondelpark letterlijk aan uw voeten; aan de andere zijde bevindt zich het bruisende stadsleven van Amsterdam. Hier woont u op een uitzonderlijke plek waar rust, groen en stedelijke dynamiek naadloos samenkomen. Op loopafstand bevinden zich onder meer het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum, het Stedelijk Museum Amsterdam, het Concertgebouw, het Museumplein, het Leidseplein, de Stadsschouwburg Amsterdam, het DeLaMar Theater, de exclusieve winkels van de P.C. Hooftstraat en de Van Baerlestraat, evenals de historische Grachtengordel. In de directe omgeving vindt u daarnaast een grote diversiteit aan hoogwaardige restaurants, stijlvolle cafés en internationale eetgelegenheden, evenals het Conservatorium Hotel met luxe wellness faciliteiten. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Tramhaltes (lijnen 1, 2, 5, 7, 11 en 19) bevinden zich op loopafstand en vanaf de Marnixstraat zijn diverse busverbindingen beschikbaar, waaronder een snelle verbinding naar luchthaven Amsterdam Airport Schiphol. Voor het gebouw bevindt zich een taxistandplaats en er is 24/7 openbaar vervoer richting het Amsterdam Centraal en Schiphol. Met de auto bereikt u de Ring A10 binnen circa 10 minuten, de Zuidas binnen circa 5 tot 10 minuten en Schiphol binnen ongeveer 20 minuten. Samenvatting Een uitzonderlijk ruim en licht 7-kamer penthouse van circa 280 m², volledig gelijkvloers, met royaal terras, panoramisch uitzicht, twee parkeerplaatsen, hoogwaardige service en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Een zeldzame kans om op topniveau te wonen aan het Vondelpark – met maximale privacy, comfort en financiële zekerheid. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing.