Stadionkade 122-21076 BR AmsterdamVan Tuyllbuurt

Licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement met twee ruime slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en een balkon aan de achterzijde. De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in het geliefde Amsterdam-Zuid, nabij diverse winkels, horecagelegenheden en het Vondelpark. Het appartement beschikt over een praktische indeling, veel natuurlijke lichtinval en een prettig vrij uitzicht aan de voorzijde. DE INDELING Gemeenschappelijke entree. TWEEDE VERDIEPING Entree van de woning op de tweede verdieping. De centrale hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval en een vrij uitzicht. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 5-pits gasfornuis en een combi-oven. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Beide slaapkamers bieden toegang tot het balkon, dat uitzicht biedt op het groene binnenterrein. De badkamer is centraal in de woning gelegen en beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig en beschikt de woning over een praktische ruimte voor de wasmachine. De woning beschikt over een energielabel B. DE LIGGING Het appartement is gelegen aan de Stadionkade in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid, op korte afstand van de Amstelveenseweg en de Stadionweg. De omgeving kenmerkt zich door een prettige combinatie van rustige woonstraten, karakteristieke bebouwing en een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants. Ook de Beethovenstraat en het Olympisch Stadion met de omliggende voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere het Vondelpark, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand. Hierdoor biedt de locatie een uitstekende combinatie van comfortabel wonen en het bruisende stadsleven. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de nabije omgeving en station Amsterdam Zuid is goed bereikbaar. Met de auto is de ring A10 via de afslagen S108 en S109 eenvoudig te bereiken. Parkeren geschiedt via het gemeentelijke vergunningstelsel. HET ONDERHOUD Het betreft een goed onderhouden appartement met een praktische indeling. VERENIGING VAN EIGENAARS Het beheer van de VvE zal worden verzorgd door Velzel VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen circa €179,43. ERFPACHT Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht valt onder de Algemene Bepalingen 2000 (AB2000) van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 april 2059. De jaarlijkse canon bedraagt € 803,81 voor de periode van 1 november 2025 tot en met 31 oktober 2026. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer. BIJZONDERHEDEN - Licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement van circa 69 m² - Gelegen op de tweede verdieping, bereikbaar via een open portiek - Twee ruime slaapkamers; - Royale woonkamer met karakteristieke erker en vrij uitzicht; - Open keuken met diverse inbouwapparatuur; - Balkon van circa 4 m²; - Woning gerenoveerd/opgefrist in 2021; - CV-installatie Intergas, bouwjaar 2018; - Energielabel B; - VvE in oprichting, beheer zal worden verzorgd door Velzel VvE Beheer - Gelegen op voortdurende gemeentelijke erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2000 (AB2000) - Jaarlijkse erfpachtcanon € 803,81 met jaarlijkse inflatie; - Gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid; - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto; - Oplevering in overleg; - Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule en verklaring van niet-eigen bewoning van toepassing; - Projectnotaris, Hartman LMH.