Talbotstraat 2131087 DM AmsterdamJoris Ivenspleinbuurt

BEN te koop! Talbotstraat 213 1087 DM Amsterdam ***English version below*** Uniek dubbel bovenhuis van 126m2 met een geweldig dakterras en uitzicht over IJburg en het IJmeer! Welkom in dit sfeervolle appartement dat met liefde en aandacht is bewoond en gerenoveerd. Dit appartement is gelegen in een verzorgd complex voorzien van een lift en gelegen op de bovenste woonlaag. De dakopbouw met dakterras heeft een weids uitzicht over IJburg en het IJmeer. Deze geweldige buitenruimte maken deze woning compleet. De woning heeft een courante indeling met 3 slaapkamers, een gezellige woon- eetkeuken en rondom raampartijen met veel lichtinval. Dit appartement combineert comfort en luxe met rust en uitzicht en biedt alles wat het moderne leven compleet maakt. Ligging: De woning ligt op het grote Haveneiland op IJburg, een rustige en kindvriendelijke wijk, op slechts 18 minuten met tram 26 van Amsterdam Centraal. De wijk biedt een unieke mix van stedelijk wonen, natuur, water en recreatie. De woning is uniek gelegen met zicht op water (waaronder het IJmeer), Vuurtoreneiland en in de verte de witte huisjes in Durgerdam. Haveneiland beschikt over diverse scholen, kinderopvang, gezondheidscentra en een compleet winkelcentrum met ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn, HEMA en een gezellige zaterdagmarkt. Daarnaast zijn er tal van restaurants, cafés en een klein theater. De Rieteilanden grenzen aan het Diemerpark, een natuurgebied zo groot als het Vondelpark, ideaal voor sporten en ontspannen. Hier vindt u ook een strand, een voetbal- en hockeyclub en tennisbanen op Rieteiland Oost. IJburg heeft een maritiem karakter met bevaarbare grachten, een haven en een actieve watersportvereniging. De wijk is uitstekend bereikbaar via de A10 (afslag S114), tram 26 naar Centraal Station en bus 66 naar de Arena. Op werkdagen vaart een pont elke 20 minuten tussen het Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied. Indeling: Begane grond: Centrale hal/entree, brievenbussen, trappenhuis en/of lift naar de verdiepingen: Via de centrale hal ook toegang naar de gemeenschappelijke steiger. Alleen de bewoners van blok 14 kunnen hier gebruik van maken en in de zomer zwemmen, zonnen en een bootje aanmeren. Derde verdieping: Entree, royale hal, separaat gastentoilet met fonteintje en ruime berging voorzien van de wasmachine/droger aansluiting en mechanische ventilatie. De hal geeft verder toegang tot de diverse ruimtes. De eerste slaapkamer is lekker ruim en op dit moment in gebruik als fijne kinderkamer. De badkamer is prachtig gerenoveerd in 2023 en voorzien van een dubbele wastafel, 2de toilet en inloopdouche. De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal loop je door naar de moderne open keuken voorzien van een kookeiland met barfunctie. De keuken is in 2020 geplaatst. De eetkamer biedt mooi zicht naar het water toe en heeft ramen die totaal gekanteld kunnen worden. Bij mooi weer is het heerlijk het buitengevoel naar binnen te halen. De master bedroom is zeer ruim en heeft een stijlvol eigen ligbad in de open ruimte. De derde slaapkamer is in de hoek van het appartement gelegen en heeft daardoor leuk uitzicht naar de diverse zijden toe. Deze slaapkamer heeft ensuite deuren, dus zou ook heel eenvoudig naar een andere functie (werkkamer, eetkamer) kunnen worden getransformeerd. Een open trap in de hal geeft toegang tot de 4e verdieping. Vierde verdieping: Middels een vaste trap naar de opbouw, welke nu in gebruik is als een heerlijke living en/of chill ruimte. Deze ruimte voelt erg comfortabel en gezellig, de houten balken en de haard dragen hier zeker aan mee. De hoekligging geeft veel licht en middels een schuifpui en ook een gewone deur is het geweldige dakterras te bereiken. Deze opbouw is in 2022 gerealiseerd en er is rekening gehouden met diverse aansluitingen en eventueel andere functie van deze verdieping. Water aan- en afvoer aansluiting voor een tweede badkamer zijn naar de 4de verdieping getrokken, daardoor is het mogelijk om op de vierde verdieping een tweede badkamer te realiseren. Ook zijn er elektra punten doorgetrokken naar buiten, het dakterras kan verlicht worden. Tevens is de aansluiting voor zonnepanelen doorgetrokken tot aan het dak van de opbouw. Voldoende mogelijkheden en opties! Dakterras: Wat dit appartement écht bijzonder maakt? Het fantastische dakterras van ca. 35 m²! Hier geniet je in alle rust van optimale privacy, omringd door een adembenemend uitzicht over het water – van het IJmeer tot Vuurtoreneiland en het pittoreske Durgerdam. Dankzij de glazen windschermen zit je hier altijd beschut en comfortabel, ook op winderige dagen. Er is meer dan genoeg ruimte voor meerdere zitjes, een loungehoek én een ruime buitenkeuken of BBQ – ideaal voor lange zomeravonden met vrienden of gewoon om zelf in alle stilte van het uitzicht te genieten. Of je nu de dag begint met een kop koffie in de ochtendzon, of de zon ziet ondergaan met een goed glas wijn – dit is de plek waar je wilt zijn zodra het weer het toelaat. Kenmerken: • Uniek dubbel bovenhuis met dakterras van c. 126m2; • Zeer courante indeling met 3 of 4 slaapkamers; • Hoekligging dus veel raampartijen en veel lichtinval;’ • Verzorgd complex voorzien van een lift; • Uniek appartement door de opbouw, gerealiseerd in 2022; • Geweldig en royaal dakterras van ca. 35m2, voorzien van diverse zitjes, licht en electra, glazen windschermen, aansluiting voor een buitenkeuken én een panoramisch uitzicht!; • Moderne badkamer gerenoveerd in 2023, voorzien van vloerverwarming; • Moderne keuken voorzien van kookeiland, baropstelling en diverse moderne inbouwapparatuur. De keuken is uit 2020; • Airconditioning in de masterbedroom, woonkamer en eetkamer; • Sfeervolle master bedroom met stijlvol ligbad in de open ruimte; • In de onderbouw is er een ruime separate berging, handig voor de fietsen en/of opstal; • Er is een gemeenschappelijke steiger, fijn voor in de zomer om lekker te zwemmen of met een bootje op pad te gaan; • Moderne woning, dus goed geïsoleerd, energielabel A; • Verwarming en warm water middels stadsverwarming, dus geen gas! • Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten per maand €198,92; • Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in zeer kindvriendelijke wijk; • Het betreft een voortdurende recht van erfpacht welke is afgekocht tot en met 31 augustus 2055. Het eeuwigdurende erfpachtrecht is geregeld op basis van de gunstige voorwaarden en condities. Er is gekozen voor het vastklikken van een jaarlijkse canon ten bedrage van € 3668,75. Vraagprijs: €780.000,-- kosten koper. Oplevering: in overleg. Kom kijken en laat u verrassen door dit geweldige dubbel bovenhuis met dakterras en mooi uitzicht over IJburg en het IJmeer ! Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. AM for sale! Talbotstraat 213 1087 DM Amsterdam Unique double upper house (126 m2) with amazing roof terrace and view of IJburg and IJmeer! Welcome to this charming apartment, which the current owners have lovingly renovated and lived in. It is situated on the top floor of a nicely maintained apartment complex with lift. The roof extension and roof terrace offer a panoramic view of IJburg and IJmeer. This outdoor space truly is the cherry on the cake. The home has a good layout with 3 bedrooms, a homely kitchen-diner and windows all round, making this a bright and airy space. The apartment combines comfort and luxury with peaceful surroundings and has everything you need for modern living. The location: The property is situated on the large Haveneiland on IJburg, a peaceful and family friendly area; Amsterdam Central station is just 18 minutes away by tram 26. The area offers a unique mix of urban living, nature, water and recreation. The home is in a unique location, overlooking the water, including IJmeer, Vuurtoreneiland and, in the distance, the white houses in Durgerdam. Haveneiland has multiple schools, childcare facilities, healthcare centres and a large shopping centre with a large Albert Heijn supermarket, HEMA, various delicatessens and a bustling Saturday market, Plus multiple restaurants, bars and a cosy theatre. Rieteilanden borders on Diemerpark, a nature area the size of Vondelpark; ideal for sports and a relaxing stroll. The park also includes a beach, a football and hockey club and there are tennis clubs on Rieteiland Oost. IJburg has a maritime feel due to the boating canals, the harbour and the lively water sports club. The area has good public transport links (tram 26 to Central Station and bus 66 to Arena) and is within easy reach of the A10 motorway. The area also has a ferry connection, connecting Zeeburgereiland with Oostelijk Havengebied area. The ferry runs every 20 minutes from Monday to Friday between 7 am and 7 pm. Layout: Ground floor: Communal hall/entrance area, letter boxes, lift and/or stairs up to the apartment: The main hall also offers access to the communal jetty. Only residents of block 14 can use the jetty and swim, sunbathe and moor a small boat there. Third floor: Entrance, spacious hall; along the hall the separate toilet with small washbasin and large storage/utility space with a washing machine/drier connection and the ventilation system. The hall has access to all the rooms. The first bedroom is a good size and is currently used as children’s bedroom. The bathroom was beautifully renovated in 2023 and includes a double washbasin, the second toilet, a walk-in shower and floor heating. The hall leads to the modern open plan kitchen, which has a kitchen island and a breakfast bar. The kitchen was fitted in 2020. The dining room has a lovely view of the water and has windows that can be fully tilted; the perfect way to bring the outdoor in and vice versa on hot days. The master bedroom is particularly large and has a stylish bathtub in the open space. The third bedroom is located in the corner of the apartment and has a lovely view all round. This bedroom has en-suite doors, which means that it can easily be used for a different purpose, such as a study or dining room. The open staircase in the hall leads up to the 4th floor. Fourth floor: The fitted stairs leads up to the roof extension, which is currently used as a pleasant living room and/or chill space. This is a pleasant and homely space with wooden beams and a fireplace. The corner position adds lots natural light and the roof terrace is accessible via the sliding doors and the regular door. This extension was added in 2022 and includes various fittings, offering the possibility of reconfiguring the layout. The water supply pipes and drains for the second bathroom have been extended to the 4th floor, so that a second bathroom can be added on the fourth floor. The outdoor space has power supply for the lighting of the roof terrace. The connection for solar panels has also been extended to the roof. All in all, this property offers ample possibilities and options! Roof terrace: And what’s more, this property has a fabulous roof terrace of approx. 35 m2! Here, you can enjoy optimum privacy, the breathtaking view of the water, from IJmeer to Vuurtoreneiland and the picturesque Durgerdam. The glass wind screens keep the wind out and make this a comfortable outdoor space, even on blustery days. The terrace has ample space for a lounge set and a large outdoor kitchen or BBQ - ideal for long summer evenings with friends or just relaxing and enjoying the view. Whether you start your day with a cup of coffee in the morning sun, or see the sun go down with a good glass of wine, this is where you want to be when the weather is fine. Specifics: • Unique double upper house with roof terrace (approx. 126 m2); • Extremely practical lay-out with 3 or 4 bedrooms; • Corner position, lots of windows and natural light; • Nicely maintained apartment building with lift; • Unique apartment with roof extension added in 2022; • Beautiful and generously proportioned roof terrace of approx. 35 m2, light and power supply, glass wind screens, connection for an outdoor kitchen and a panoramic view!; • Modern bathroom renovated in 2023, with floor heating; • Modern kitchen with a cooking island, a breakfast bar and various modern kitchen appliances. The kitchen was fitted in 2020; • Air-conditioning in the master bedroom, living room and dining room; • Stylish master bedroom with beautiful bathtub in the open space; • Below is a large separate storage space which you can use for storage or as a place to park your bike; • The communal jetty is the perfect place to swim or go out boating in summer; • Modern property and therefore well-insulated (energy label A); • Heating and hot water via district heating, no gas supply!; • Financially sound and active Owners’ Association, monthly service fee: € 198.92; • Ideally situated near tram, motorway, schools, parks and the shopping centre in an extremely child-friendly neighbourhood; • Continuous ground rent bought off until 31 August 2055. An application for perpetual ground lease has been arranged on favourable conditions; an annual ground rent of € 3668,75- is payable as of 2055. Asking price: € 780.000,-- costs payable by the purchaser Delivery: in consultation. Come and view this great double upper house with roof terrace and pretty view of IJburg and IJmeer. Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this property.