Ten Katestraat 11-H1053 BV AmsterdamBellamybuurt-Zuid

UNIEK WONEN IN DEZE LICHTE EN CHARMANTE BEGANE GRONDWONING MET RUIME TUIN IN OUD WEST! Wonen op een van de meest bruisende plekken van Amsterdam, met de rust van een fijn thuis? Het klinkt bijna te mooi om waar te zijn, toch vind je het hier aan de Ten Katemarkt. Dit goed ingedeelde appartement beschikt over ruime woonkamer met open keuken met direct toegang tot de heerlijke zonnige tuin. Eenvoudig is een extra (slaap)kamer te creëren, zie alternatieve plattegrond. INDELING (zie plattegronden) Via de eigen entree betreed je de woning en kom je binnen in de centrale hal. Deze charmante begane grond woning maakt direct een verzorgde en prettige indruk bij binnenkomst. De gang leid je naar het hart van de woning: de sfeervolle woonkeuken, waar wonen en koken op een natuurlijke manier samenkomen. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de lichtstraat is er veel lichtinval en geeft het een fijne verbinding met buiten. De woonkeuken straalt warmte en comfort uit en is een heerlijke plek voor lange diners en gezellige avonden. De keuken is verzorgd afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser en een gasfornuis met oven van Smeg. De verzorgde tuin is gelegen op het oosten zodat je hier tot ongeveer 16:00 uur van de zon kan genieten. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging, ideaal voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning is de royale slaapkamer gelegen. De ruime badkamer is praktisch ingedeeld, met een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche. Tevens is er een apart toilet in de hal en een trapkast voor extra bergruimte. Hiermee geeft het de woning een comfortabel en compleet geheel. Vrij eenvoudig is er een extra (slaap)kamer te creëren aan de tuinzijde door een muurtje te plaatsen. BIJZONDERHEDEN: - Goed ingedeelde begane grond woning; - Ruime tuin van ca. 45 m2; - Tuin gelegen op het oosten met stenen berging; - Eenvoudig een 2e (slaap)kamer te creëren, zie alternatieve plattegrond; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage is € 92,-; - Erfpacht t/m 31 maart 2062, canon € 673,38 (tot 2032) met 10-jaarlijkse indexatie - Eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarde vastgeklikt (vanaf 2062) - Energielabel D; - Gemeten volgens de BBMI; EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 31 maart 2062. Er is sprake van een 10 jaarlijkse canonaanpassing. Voor de periode 24 november 2022 t/m 31 maart 2032 bedraagt de canon € 673,38. De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is reeds voltooid en er is gekozen voor het vastklikken van de canon met jaarlijkse indexering per 1 april 2062 met een indicatie van € 1.035,06 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met tuin en verder aan- en toebehoren gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend Ten Katestraat 11-H te 1053 BV Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam T, sectie T, complexaanduiding 6785-A, appartementsindex 2, uitmakende een twee/drieënzestigste (2/63) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Ten Katestraat 7-21 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse bijdrage is € 92,-. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing. ------------------------------------------------------------------- UNIQUE LIVING IN THIS BRIGHT AND CHARMING GROUND-FLOOR APARTMENT WITH A SPACIOUS GARDEN IN OUD WEST! Living in one of the most vibrant areas of Amsterdam, while enjoying the peace and comfort of a lovely home? It almost sounds too good to be true, yet you’ll find it here at Ten Katemarkt. This well-laid-out apartment features a spacious living room with an open-plan kitchen and direct access to the wonderful sunny garden. It is easy to create an additional (bed)room, see the alternative floor plan. LAYOUT (see floor plans) You enter the property through your private entrance, leading into the central hallway. This charming ground-floor apartment immediately gives a well-maintained and welcoming impression upon entering. The hallway leads you to the heart of the home: the inviting kitchen-living area, where cooking and living blend seamlessly. Thanks to the French doors opening onto the garden and the skylight, there is an abundance of natural light and a pleasant connection to the outdoors. The kitchen-living space radiates warmth and comfort and is perfect for long dinners and cozy evenings. The kitchen is neatly finished and equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, dishwasher, and a Smeg gas stove with oven. The well-kept garden is east-facing, allowing you to enjoy the sun until approximately 4:00 PM. At the back of the garden, there is a practical stone storage shed, ideal for extra storage. At the front of the property, you will find the generously sized bedroom. The spacious bathroom is practically laid out and features a bathtub, double sink, and walk-in shower. There is also a separate toilet in the hallway and a storage cupboard under the stairs, providing additional storage space. Altogether, this creates a comfortable and complete home. It is relatively easy to create an additional (bed)room on the garden side by placing a partition wall. FEATURES: - Well-designed ground-floor apartment; - Spacious garden of approx. 45 m²; - East-facing garden with stone storage; - Easy to create a second (bed)room (see alternative floor plan); - Active Homeowners’ Association (HOA), monthly contribution €92; - Leasehold paid until March 31, 2062; annual ground rent €673.38 (until 2032), indexed every 10 years; - Perpetual leasehold secured under favorable conditions (from 2062); - Energy label D; - Measured in accordance with BBMI standards; OWNERSHIP The apartment right is situated on leasehold land. The current lease period runs until March 31, 2062, with ground rent adjusted every 10 years. For the period from November 24, 2022, to March 31, 2032, the annual ground rent amounts to €673.38. The transition to perpetual leasehold has already been completed. The ground rent has been fixed (“locked in”) with annual indexation starting April 1, 2062, with an indicative amount of €1,035.06 based on inflation. The 2016 general provisions of the Municipality of Amsterdam apply. SUSTAINABILITY This property has an energy label D. Would you like to know how to make this home more sustainable? Please refer to the brochure for suggestions and possibilities. CADASTRAL DETAILS The apartment right, entitling the exclusive use of the residence with garden and all appurtenances, located on the ground floor of the building at Ten Katestraat 11-H, 1053 BV Amsterdam, cadastral municipality Amsterdam T, section T, complex designation 6785-A, apartment index 2, representing a two sixty-thirds (2/63) undivided share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association is called “Vereniging van Eigenaars Ten Katestraat 7-21 te Amsterdam” and is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. The monthly contribution is €92. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. CLAUSES - Age clause applies; - Asbestos clause applies.