Theodoor van Hoytemastraat 131062 CG AmsterdamOvertoomse Veld-Zuid

RUIM DUBBEL BENEDENHUIS VAN CA. 119 M² MET ENORME ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN, DRIE SLAAPKAMERS, EIGEN PARKEERPLAATS EN EXTERNE BERGING IN HET BIJZONDERE EN DUURZAME "HOF VAN HOYTEMA" MET EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT! Ben je op zoek naar ruimte, comfort én een uitzonderlijk grote tuin in Amsterdam? Dan is dit ruime dubbele benedenhuis aan de Theodoor van Hoytemastraat 13 absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over circa 119 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een eigen parkeerplaats, een externe berging en een fantastische achtertuin van ruim 53 m² op het westen. Daarnaast maakt de woning deel uit van het bijzondere appartementencomplex Hof van Hoytema, een onder architectuur gerealiseerd complex met een groene binnentuin, duurzame materialen en een uniek karakter. Dankzij de ligging aan een groen parkje zonder directe achterburen geniet je hier van veel privacy, rust en zon. Een unieke combinatie die je niet vaak tegenkomt in Amsterdam. INDELING & OMSCHRIJVING Via de stijlvolle entree bereik je het groene hart van het complex: een afgesloten gemeenschappelijke binnentuin die uitsluitend toegankelijk is voor bewoners. Via de binnentuin bereik je de eigen entree op de begane grond en stap je binnen in de hal. Hier is voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, waar voldoende ruimte aanwezig is voor een grote eettafel. Een fijne plek om samen te koken, uitgebreid te tafelen of gasten te ontvangen. In het midden van de woning bevindt zich een praktische tussenhal. Hier vind je aan de linkerzijde het separate toilet en aan de rechterzijde de trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte van de woonkamer. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eventueel een werkplek aan huis. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Met een diepte van bijna 11 meter en een breedte van bijna 5 meter is dit een buitenruimte die je maar zelden tegenkomt in Amsterdam. De tuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast grenst de tuin aan een groen parkje en zijn er geen directe achterburen aanwezig. Hierdoor geniet je van veel privacy en een bijzonder vrij gevoel. Via de trap bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Achter de badkamer bevindt zich een praktische berging met onder andere de aansluiting voor de wasmachine. Ideaal als wasruimte en extra bergruimte. De derde slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Ideaal wanneer je thuiskomt en niet hoeft te zoeken naar een parkeerplek. Ook beschikt de woning over een eigen externe berging in de kelder, ideaal voor het opbergen van fietsen, koffers en andere spullen. De woning maakt deel uit van het bijzondere appartementencomplex Hof van Hoytema, gebouwd in 2003 met veel aandacht voor duurzaamheid en wooncomfort. De combinatie van duurzame materialen, de karakteristieke architectuur, de liftinstallatie en de ondergelegen parkeergarage maakt dit een bijzonder prettige woonomgeving. De woning beschikt over energielabel A en de cv-ketel is in 2021 vernieuwd. Een extra duurzaam pluspunt is de deelname aan een collectief zonnepanelenproject middels 8 certificaten. De zonnepanelen wekken gezamenlijk duurzame energie op die wordt teruggeleverd aan het elektriciteitsnet. Afhankelijk van de geldende voorwaarden kunnen deze certificaten recht geven op een financiële vergoeding, bestaande uit een opbrengst uit de energieproductie en een belastingvoordeel. Volgens opgave van verkoper bedraagt de huidige opbrengst gemiddeld circa € 30,- tot € 50,- per certificaat per jaar. OMGEVING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de levendige wijk Overtoomse Veld in Amsterdam Nieuw-West. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het August Allebéplein, het Mercatorplein of in de gezellige Jan Evertsenstraat met haar diverse winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor ontspanning en recreatie liggen het Rembrandtpark en de Sloterplas praktisch om de hoek. Of je nu wilt wandelen, hardlopen, sporten of genieten van het groen, alles bevindt zich binnen handbereik. Ook het Vondelpark is met de fiets binnen circa 10 minuten bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Lelylaan bevindt zich op korte afstand en biedt uitstekende trein-, metro-, tram- en busverbindingen richting het centrum, Schiphol en de rest van Nederland. Met de fiets bereik je de binnenstad van Amsterdam binnen ongeveer 20 minuten. Ook met de auto is de ligging ideaal. Binnen enkele minuten bereik je de Ring A10 en dankzij de eigen parkeerplaats hoef je je nooit zorgen te maken over het vinden van een parkeerplek. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren "Hof van Hoytema". De VvE bestaat uit in totaal 66 appartementsrechten, waarvan 55 appartementen met parkeerplaats en 11 losse parkeerplaatsen. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen circa € 314,- per maand, inclusief parkeerplaats. Daarnaast beschikt de vereniging over een huishoudelijk reglement en een reservefonds voor toekomstig onderhoud. EIGENDOMSSITUATIE De erfpacht voor dit appartement is eeuwigdurend afgekocht. Je betaalt dus geen erfpachtcanon zolang je hier woont. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ: • Circa 119 m² woonoppervlak • Dubbel benedenhuis verdeeld over twee woonlagen • Drie slaapkamers • Zonnig achtertuin van ruim 53 m² met veel privacy gelegen op het westen • Grenzend aan groen zonder directe achterburen • Openslaande deuren naar de tuin • Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage • Eigen externe berging • Energielabel A • CV-ketel vernieuwd in 2021 • Onder architectuur gerealiseerd complex • Afgesloten gemeenschappelijke binnentuin • Lift aanwezig • Actieve en professioneel beheerde VvE • Servicekosten circa € 314,- per maand inclusief parkeerplaats • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht • Oplevering in overleg • Een meetclausule zal opgenomen worden in de koopakte • De afmetingen van de parkeerplaats en de berging zijn indicatief en niet afzonderlijk ingemeten. • Plan snel en eenvoudig je bezichtiging in via Funda Een uniek dubbel benedenhuis met drie slaapkamers, een uitzonderlijk grote zonnige tuin, eigen parkeerplaats en energielabel A. Een woning waar ruimte, rust, privacy en wooncomfort samenkomen op een verrassend groene locatie in Amsterdam. Plan snel een bezichtiging in! Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en bedragen zijn indicatief. Informatie over erfpacht, fiscale voordelen en/of financieringsmogelijkheden is eveneens indicatief; kopers wordt geadviseerd dit zelf te verifiëren bij de gemeente, Belastingdienst en/of hun financieel adviseur.