Theophilusstraat 4-H1055 CN AmsterdamErasmusparkbuurt-West

English translation below Gelegen in de gewilde en opkomende wijk Bos en Lommer, bieden wij dit charmante 2-kamer appartement aan van 43m2 met een ruim balkon van 5m2 aan de achterzijde van het appartement en een ruime berging (7m2) in the kelder. De woning is gebouwd in 1940 en heeft een energielabel D. INDELING: Op de bel etage betreedt u de hal van de woning via het gemeenschappelijke trappenhuis. Vanuit de hal heeft u toegang tot de badkamer, woonkamer, slaapkamer, keuken en de meterkast. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op een groen plantsoen met grote groene bomen. De moderne badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en voorzien van douchecabine, wastafel, en wc en wasmachine- en droger aansluiting. Aan de achterzijde van het appartement vindt u de slaapkamer en de keuken die toegang hebben tot het balkon. De ruime slaapkamer heeft genoeg ruimte voor een grote kast. De keuken beschikt over een gaskookplaat en afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Beneden in het complex is een eigen berging voor extra opslagruimte aanwezig en een inpandige fietsenstalling. LOCATIE: Bos en Lommer is een rustige en gezellige woonwijk met veel winkels en koffietentjes. Iedere woensdag en zaterdag is er een markt op Bos en Lommerplein. Er zijn veel groenvoorzieningen in de buurt zoals de Erasmusgracht en het recreatieve Erasmuspark waar veel mensen samenkomen om te sporten en te picknicken. De Jordaan en het Westerpark liggen op fietsafstand en zo bent u binnen enkele minuten op gezellige terrasjes. De bereikbaarheid is uitstekend via openbaar vervoer door verschillende trams en bussen die om de hoek stoppen. Met de auto bent u binnen enkele minuten via de afslag S105 op de A10 snelweg. VVE: Professioneel beheer, 36 appartementsrechten. De kosten zijn €97,55 per maand. MJOP aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - Zeer efficiënt ingedeeld; - Erfpacht Algemene Bepalingen 2000 tot 15-08-2064 €609,90 per jaar, mogelijkheid tot afkopen; - Professionele VvE met MJOP, Servicekosten: € 97,55; - Badkamer volledig gerenoveerd in 2021; - Elektrische boiler uit 2014; - Ruim aangenaam balkon aan achterzijde; - Uitstekende locatie; - Oplevering kan in overleg. - Vrij uitzicht over groenrijk plantsoen, zowel voor als achter; - Goed ingedeeld appartement, kamers zijn ruim opgezet; - Rustige straat in levendig Bos en Lommer; - Hardhouten kozijnen met dubbel glas; Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Algemene ouderdomsclausule, asbest clausule en de NEN2580-clausule zijn van toepassing voor de koopakte. English Located in the desirable and up-and-coming neighborhood of Bos en Lommer, we offer this charming 1-bedroom apartment of 43m² with a spacious 5m² balcony at the rear and a large 7m² storage room in the basement. The building dates from 1940 and has an energy label D. LAYOUT: On the elevated ground floor, you enter the apartment's hallway via the shared staircase. From the hallway, you have access to the bathroom, living room, bedroom, kitchen, and utility meter cupboard. The living room overlooks a green public garden with tall trees. The modern bathroom was fully renovated in 2021 and features a shower cabin, sink, toilet, and connections for a washing machine and dryer. At the rear of the apartment, you’ll find the bedroom and the kitchen, both of which have access to the balcony. The spacious bedroom offers enough room for a large wardrobe. The kitchen is equipped with a gas cooktop, extractor hood, dishwasher, and refrigerator. In the basement, there is a private storage unit for extra space and a shared indoor bike storage area. LOCATION: Bos en Lommer is a peaceful and friendly residential area with many shops and cozy cafés. Every Wednesday and Saturday, there is a market at Bos en Lommerplein. The area features lots of green spaces, such as the Erasmusgracht and the recreational Erasmuspark, where people gather to exercise or picnic. The Jordaan and Westerpark are just a short bike ride away, with plenty of cafés and terraces within minutes. The apartment is easily accessible by public transport, with various trams and buses stopping nearby. By car, you can reach the A10 highway within minutes via the S105 exit. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE): Professionally managed, with 36 apartment rights. The monthly contribution is €97.55. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. DETAILS: - Very efficient layout - Leasehold under General Provisions 2000 until 15-08-2064, €609.90 per year, with the option to buy out - Professionally managed VvE with MJOP, service costs: €97.55 - Bathroom fully renovated in 2021 - Electric boiler from 2014 - Spacious and pleasant balcony at the rear - Excellent location - Delivery in consultation - Unobstructed view of green surroundings at both front and back - Well-designed apartment with generously sized rooms - Quiet street in the lively Bos en Lommer neighborhood - Hardwood window frames with double glazing For more information about this property or to schedule a viewing, please contact our office. Our team will be happy to assist you. This property is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Dutch Civil Code. The information provided has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The provided features are intended solely as a general indication. A general age clause, asbestos clause, and the NEN2580 clause apply to the purchase agreement.