Titus van Rijnstraat 1551058 GB AmsterdamAndreasterrein

---ENGLISH VERSION BELOW--- Ruim en licht appartement met parkeerplaats, lift en een groot balkon met vrij uitzicht over het groen! In het geliefde Andreas Ensemble, op de grens van Oud-Zuid en Oud-West, ligt dit lichte en ruim opgezette appartement van ca. 86 m², gelegen op de zesde verdieping en voorzien van lift en eigen parkeerplaats. De woning beschikt over een royaal balkon van ca. 17 m² over de volledige breedte van het appartement, met vrij uitzicht over het groen; een heerlijke verlenging van de leefruimte. Indeling Via de entree komt u in de ruime hal met een separaat toilet en twee praktische bergkasten. Vanuit de hal bereikt u twee slaapkamers, die beide beschikken over openslaande deuren naar het balkon. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte en een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De tweede slaapkamer is eveneens licht en flexibel in te richten, en leent zich uitstekend als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad en wastafel De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement en profiteert van grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting. Het ruime balkon is een uniek pluspunt: dankzij de grootte en het vrije uitzicht is dit een ideale plek om te ontspannen, buiten te dineren of te genieten van de groene omgeving. Het appartement is goed geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming en beschikt over een energielabel A+, wat zorgt voor een duurzaam en comfortabel binnenklimaat. Via de lift zijn zowel de woning als de parkeerplaats en de berging eenvoudig bereikbaar. Omgeving De Titus van Rijnstraat 155 is gelegen in het moderne en groene Andreas Ensemble, op een zeer centrale locatie aan de rand van Amsterdam Oud-Zuid en Oud-West. De omgeving kenmerkt zich door een prettige combinatie van rust, ruimte en stedelijke dynamiek. Op loopafstand bevinden zich zowel het Rembrandtpark als het Vondelpark, ideale plekken om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden te vinden, onder andere aan de Amstelveenseweg en het Surinameplein. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, de auto en de fiets. Op loopafstand bevindt zich het knooppunt Surinameplein, met diverse tram- en busverbindingen richting het centrum en omliggende stadsdelen. Ook station Lelylaan ligt op korte afstand en biedt directe verbindingen naar onder andere Schiphol, Amsterdam Zuid en Sloterdijk. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10 en per fiets bereikt u snel het centrum of het Vondelpark, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor zowel dagelijks woon-werkverkeer als recreatie. Erfpacht Voortdurende tijdvak afgekocht tot 2058. VvE De VvE wordt professioneel beheerd door De Alliantie. De maandelijkse bijdrage is € 182,52 voor het appartement en € 55,48 voor de parkeerplaats. MJOP is aanwezig. Voor de beheers vereniging wordt een maandelijkse bijdrage van € 33,25 gevraagd, dit is voor het onderhoud van de tuin en gemeenschappelijke delen in het complex. Bijzonderheden - Ca. 86 m2 woonoppervlakte; - Inpandige parkeerplaats; - Separate berging; - Groot balkon ca. 17 m2 op het oosten; - 2 slaapkamers; - Actieve en professionele VvE; -VvE Maandelijkse bijdrage € 238,-. - Beheers vereniging € 33,25 per maand. ---ENGLISH VERSION--- Spacious and light-filled apartment with private parking, lift access, and a generous balcony! Situated within the highly sought-after Andreas Ensemble, on the border of Oud-Zuid and Oud-West, this bright and well-proportioned apartment of approximately 86 sq.m. is located on the sixth floor and benefits from lift access and a private parking space. The property features a generous balcony of approximately 17 sq.m., spanning the full width of the apartment and offering open views over greenery; a wonderful extension of the living space. Layout Upon entering, you are welcomed into a spacious hallway with a separate WC and two practical storage cupboards. From the hallway, you access two bedrooms, both fitted with French doors opening onto the balcony. The principal bedroom is generously sized and offers a seamless connection between indoor and outdoor living. The second bedroom is equally bright and versatile, perfectly suited as a children’s room, home office, or guest room. The modern bathroom is fully equipped with a walk-in shower, bathtub, and washbasin. The bright living room forms the heart of the apartment, benefiting from large windows that provide abundant natural light and a pleasant sense of openness. The open-plan kitchen is fitted with various built-in appliances and adjoins a practical internal storage room with a washing machine connection. The spacious balcony is a true highlight: thanks to its size and open outlook, it is an ideal setting for relaxing, outdoor dining, or enjoying the surrounding greenery. The apartment is well insulated, connected to district heating, and holds an A+ energy label, ensuring a sustainable and comfortable indoor climate. Both the apartment, parking space, and storage unit are easily accessible via the lift. Location Titus van Rijnstraat 155 is located within the modern and green Andreas Ensemble, in a highly central position on the edge of Amsterdam Oud-Zuid and Oud-West. The area offers a pleasant balance between tranquillity, space, and vibrant city life. Within walking distance, you will find both Rembrandtpark and Vondelpark — ideal for walking, sports, or relaxation. Additionally, a wide variety of shops, specialty stores, supermarkets, and restaurants can be found nearby, particularly along Amstelveenseweg and Surinameplein. Accessibility The property is excellently connected by public transport, car, and bicycle. The Surinameplein transport hub is within walking distance, offering multiple tram and bus connections to the city centre and surrounding districts. Station Lelylaan is also nearby, providing direct connections to Schiphol Airport, Amsterdam Zuid, and Sloterdijk. By car, the A10 ring road can be reached within minutes, while cycling offers quick access to the city centre and Vondelpark, making this location particularly attractive for both daily commuting and leisure. Ground lease The current ground lease has been prepaid until 2058. Homeowners’ Association (VvE) The homeowners’ association is professionally managed by De Alliantie. The monthly service charges are €182,52 for the apartment and €55,48 for the parking space. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. Additionally, a contribution of €33,25 per month is payable to the management association for the upkeep of the gardens and communal areas. Key features - Approx. 86 sq.m. of living space; - Private indoor parking space; - Separate storage unit; - Spacious east-facing balcony of approx. 17 sq.m.; - Two bedrooms; - Active and professionally managed homeowners’ association; - Total monthly VvE contribution: €238,-; - Management association contribution: €33,25 per month.