Tollensstraat 57-N1053 RS AmsterdamBellamybuurt-Zuid

In het populaire Amsterdam Oud-West ligt dit moderne HOEKappartement op de tiende verdieping, met een vrij en wijds uitzicht over de stad. Als extra pluspunt beschikt de woning over een eigen berging en de mogelijkheid tot een eigen parkeerplek in de ondergelegen parkeergarage! Het appartement van circa 83 m² beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken, twee ruime slaapkamers en een groot balkon op het oosten. Dankzij de efficiënte indeling en het hoogwaardige afwerkingsniveau is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar een turn-key appartement op een fantastische locatie. Het is gelegen in een rustige straat, maar tegelijkertijd midden in een van de meest geliefde en levendige buurten van Amsterdam. Hier woon je op een plek waar rust en stadsleven elkaar op een prettige manier afwisselen. Op korte afstand vind je onder andere De Hallen, het Bellamyplein en de Ten Katemarkt, evenals een breed aanbod aan cafés, restaurants, winkels en overige voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse openbaar vervoersverbindingen in de directe omgeving. W O N E N Via de centrale entree, direct tegenover De Hallen, bereik je de tiende verdieping met lift. Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking en prettige sfeer op, je kom binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken en tevens voldoende ruimte heeft voor een garderobe. In de hal bevinden zich zowel de badkamer als het separate toilet. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de voorzijde van de woning ligt een royale slaapkamer met een vrij en open uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer, eveneens licht en prettig ingedeeld. Deze kamer kan uitstekend dienen als werkplek, stijlvolle walk-in-closet of comfortabele logeerkamer, een veelzijdige ruimte die je volledig naar eigen wens kunt inrichten. In het hart van de woning ligt de lichte woonkamer, die een centrale en verbindende rol speelt tussen de verschillende ruimtes. Vanuit hier stap je via de grote schuifdeuren zo het balkon op, waar je geniet van een fenomenaal uitzicht over de stad. Dankzij de ligging op hoogte geniet je van rust en privacy, terwijl je toch de levendige dynamiek van Amsterdam om je heen hebt. Dit balkon is niet zomaar een buitenruimte; het is een sfeervolle verlenging van de woonkamer. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gasfornuis, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Samen vormt dit een prettige leefruimte waar wonen en koken op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Het appartement is afgewerkt met een strakke pvc-vloer en glad gesausde wanden. Hierdoor is de woning comfortabel, stijlvol en direct instapklaar. In de onderbouw bevindt zich een privé berging, ideaal voor extra opslagruimte. Daarnaast is er separaat een eigen parkeerplaats te koop. Als extra voorziening beschikt het complex over een fraai aangelegde en goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin, die een prettige en groene aanvulling vormt op het geheel. L O C A T I E In het hart van Amsterdam Oud-West bevindt zich de Tollensstraat, een rustige straat in een van de meest populaire en karaktervolle wijken van de stad. Hier woon je in een omgeving waar het stadsleven en een ontspannen, buurtgerichte sfeer op een natuurlijke manier samenkomen. Op loopafstand ligt een breed en gevarieerd aanbod aan voorzieningen. Denk aan de levendige Ten Katemarkt, het veelzijdige complex De Hallen met horeca, cinema en ambachtelijke ondernemers, en een grote diversiteit aan cafés, restaurants en lokale winkels die de buurt haar eigen identiteit geven. Voor ontspanning in het groen ligt het Vondelpark op slechts enkele minuten fietsen, waardoor je eenvoudig de drukte van de stad kunt ontvluchten. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving en snelle verbindingen naar andere delen van Amsterdam. De combinatie van rust, levendigheid en centrale ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. B E R E I K B A A R H E I D De ligging van de Tollensstraat zorgt voor uitstekende verbindingen in en rondom de stad. Op korte loopafstand bevinden zich meerdere tram- en bushaltes, waardoor je eenvoudig en snel toegang hebt tot onder andere het centrum, Amsterdam Centraal en station Lelylaan. Ook met de fiets is de stad binnen handbereik: binnen enkele minuten sta je in het Vondelpark, de Jordaan of andere populaire delen van Oud-West en het centrum. Daarnaast is de woning goed bereikbaar met de auto. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel op de ring A10, evenals de S106 en S107, waardoor zowel de stad uit als weer in rijden soepel verloopt. P A R K E R E N In de ondergelegen parkeergarage is een eigen parkeerplek te koop met een vraagprijs van €75.000,- k.k.. Tevens bestaat de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats bij te kopen. E R F P A C H T De erfpacht is voortdurend en is reeds vooruitbetaald t/m 31-03-2063. Er is een aanvraag gedaan om de erfpacht onder gunstige voorwaarden om te zetten naar eeuwigdurende erfpacht, er is nog geen aanbieding ontvangen. B I J Z O N D E R H E D E N + Woonoppervlakte ca. 83 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar); + Bouwjaar 2015; + Gelegen op de tiende verdieping; + 2 liften aanwezig; + Twee slaapkamers; + Energielabel A; + Energiezuinige woning voorzien van vloerverwarming; + Parkeerplek beschikbaar met een vraagprijs van €75.000,- k.k.; + Er is tevens de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats bij te kopen; + Gemeenschappelijke fietsenstalling; + Voortdurende erfpacht, canon vooruitbetaald t/m 31-03-2063. Er is een aanvraag gedaan om de erfpacht onder gunstige voorwaarden om te zetten naar eeuwigdurende erfpacht, er is nog geen aanbieding ontvangen; + Ruim balkon van circa 12 m² op het Oosten; + Privé berging in de onderbouw van circa 5 m²; + Servicekosten € 114,82 per maand voor het appartement + berging en € 74,72 voor de parkeerplek; A A N V U L L E N D E I N F O R M A T I E • Oplevering in overleg; • Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper; • De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; • Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend; • In de koopovereenkomst zal een niet-bewonersclausule worden opgenomen; • In de koopovereenkomst zal een ‘as is, where is’-clausule worden opgenomen; • Koper dient akkoord te gaan dat, conform wet- en regelgeving, een WWFT-onderzoek uitgevoerd wordt door verkoper; • Projectnotaris KB Notarissen; D I S C L A I M E R Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.