Tolstraat 58-21073 SC AmsterdamBurgemeester Tellegenbuurt-Oost

Heerlijk licht appartement met energielabel A+ in het bruisende De Pijp. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een lichte woonkamer met een moderne open keuken, twee slaapkamers, een ruime badkamer en een zonnig balkon op het zuiden. Ervaar het levendige karakter van de buurt, met alles wat je nodig heeft op korte afstand. INDELING Begane grond Net en goed onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis. De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping. Tweede verdieping Bij binnenkomst stap je direct de living binnen. Door de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. De woonkamer is een fijne ruimte om te ontspannen en te genieten. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alle mogelijkheden om uitgebreid te koken en gezellig te dineren. Via de openslaande deuren heb je toegang tot het ruime terras op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van de middagzon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer van goed formaat. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, ideaal te gebruiken als werkkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel met spiegel en ledverlichting, een inloopdouche en een toilet. Daarnaast is er een waskast aanwezig in de woning. LIGGING Het appartement is gelegen in de geliefde wijk De Pijp, in stadsdeel Zuid (voormalig Oud-Zuid). Op slechts enkele minuten loopafstand bevindt zich het prachtige Sarphatipark, een heerlijke plek om te wandelen, sporten of te ontspannen in het groen. In de directe omgeving vindt u een groot aanbod aan gezellige cafés, restaurants, terrassen en diverse winkels. Ook de Albert Cuypmarkt ligt op korte loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de nabije omgeving en metrostation De Pijp van de Noord/Zuidlijn ligt op korte afstand. Met de auto bent u bovendien binnen enkele minuten op de ring A10 en de A2. Kortom: een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. De VvE wordt in eigen beheer gevoerd en de servicekosten bedragen circa € 77 per maand. GRONDSITUATIE De woning staat op EIGEN GROND! NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Gezien de casco staat van het verkochte kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 42,2 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Zonnig balkon gelegen op het zuiden; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A+; - VVE-bijdrage € 76,32 per maand; - Voorzien van airco met verwarmingsfunctie; - Van toepassing zijn niet-zelfbewoningsclausule, "as-is-where is" clausule, asbest clausule, NEN-clausule en ouderdomsclausule. - Levering in overleg (kan snel).