Transvaalkade 92-A1091 LN AmsterdamTransvaalbuurt-West

OMSCHRIJVING***For English translation see below Wonen aan de Ringvaart! Prachtig wonen in dit pareltje met vrij uitzicht over het water in een instapklare benedenwoning met alles wat Amsterdam Oost te bieden heeft op loopafstand. Wakker worden met uitzicht over de Ringvaart, een kop koffie in de zon in je eigen tuin van 22m2 en wonen in een rustige straat aan het ‘gouden randje’ van de Transvaalbuurt. Deze sfeervolle, uitgebouwde benedenwoning van 65m2 is gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning combineert moderne luxe met een karakteristieke uitstraling. OMGEVING Oost heeft veel te bieden. Het appartement is gelegen op een prachtige locatie aan de Transvaalkade, vlakbij de Amstel. De vele buurtwinkels, het Park Frankendael, trendy cafés en restaurants in de nabij gelegen Pretorius- en Linnaeusstraat, de Middenweg en het Winkelcentrum Oostpoort maken Amsterdam Oost zeer aantrekkelijk. Pal tegenover de Vergulden Eenhoorn, of toch meer van Coffee Bru, Bar Bukowski, Erik’s delicatessen (voor fijnproevers) of wijnbar Clos? Het Beukenplein is slechts een paar minuten lopen! De bereikbaarheid is uitstekend. Je bent zo op de Wibautstraat, de Ring A-10 is binnen enkele minuten bereikbaar, het Amstelstation en diverse metro- en tramhaltes bevinden zich loopafstand. Liever op de fiets? In minder dan 10 minuten bent u in het centrum van Amsterdam. INDELING De entree van de woning verloopt via de hal, waar zich naast toegang tot de woonkamer ook het toilet en ruime bergruimte bevinden. In de ruime, lichte woonkamer voorzien van houten vloer en een erker aan de voorzijde met uitzicht over het water bevindt zich tevens de open keuken, voorzien van alle luxe apparatuur. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gecreëerd, waardoor er geslapen wordt in rust. De badkamer is van alle gemakken voorzien, waaronder een groot ligbad. Via de schuifpuien is er toegang tot een heerlijke achtertuin voor de zonnige zomers. Deze knusse fijne tuin van 22m2 is in de zomer zonnig van 12u tot 20u. Voor het tuingereedschap en extra bergruimte is een fijn schuurtje geplaatst. BIJZONDERHEDEN - Levering in overleg (kan spoedig) - Nen2580 meetrapport aanwezig - energielabel A - vve met een maandelijkse bijdrage € 92,15 - 50/3.493 e aandeel in gemeenschap - Vve professioneel beheerd door Ymere - erfpacht gemeente Amsterdam afgekocht tot 15 juli 2063 - mogelijkheid voor aanvraag overstap naar eeuwigdurend met 35% korting met jaarcanon voor na 2063 van €. 3.768,01 plus inflatie vanaf heden. MvA erfpacht analyse voor overstap beschikbaar DESCRIPTION Living by the Ringvaart! Enjoy beautiful living in this gem with unobstructed views over the water — a move-in-ready ground floor apartment with everything Amsterdam East has to offer within walking distance. Wake up with a view over the Ringvaart, have your morning coffee in the sun in your own 22m² garden, and live on a quiet street in the “golden edge” of the Transvaalbuurt. This charming, extended ground floor apartment of 65m² has been fully renovated and modernized, combining modern luxury with characteristic appeal. SURROUNDINGS Amsterdam East has so much to offer. The apartment is located in a prime location on the Transvaalkade, near the Amstel. Countless neighborhood shops, Park Frankendael, and trendy cafés and restaurants in the nearby Pretoriusstraat, Linnaeusstraat, Middenweg, and the Oostpoort shopping center make this part of the city very attractive. Whether across from the historic Vergulden Eenhoorn, or perhaps more of a Coffee Bru, Bar Bukowski, Erik’s delicatessen (for foodies), or wine bar Clos type — the Beukenplein is just a few minutes’ walk away! Accessibility is excellent: Wibautstraat is right around the corner, the A10 ring road is just minutes away, and Amstel Station along with various metro and tram stops are within walking distance. Prefer cycling? The city center of Amsterdam is less than 10 minutes away. LAYOUT The entrance hall provides access to the living room as well as a separate toilet and spacious storage area. The bright and airy living room features a wooden floor, bay window with water views, and an open kitchen equipped with all modern appliances. At the rear, two bedrooms have been created, ensuring restful nights. The bathroom is fully equipped, including a large bathtub. Sliding doors lead to the delightful private garden — a sunny retreat in the summer months. This cozy 22m² garden gets sunshine from 12:00 to 20:00, perfect for long summer evenings. A practical shed provides storage space for garden tools and more. DETAILS - Delivery in consultation (possible soon) - NEN2580 measurement report available - Energy label A - Homeowners’ association (HOA) monthly contribution €92.15 - 50/3,493 share in the community - HOA professionally managed by Ymere - Leasehold from the Municipality of Amsterdam bought off until July 15, 2063 - Option to apply for perpetual leasehold with 35% discount, with annual payment after 2063 set at € 3,768.01 plus inflation from today (MVA ground lease analysis report available).