Tugelaweg 139-F1091 VX AmsterdamTransvaalbuurt-West

** English text below ** Ben je op zoek naar een woning waar de dynamiek van de stad hand in hand gaat met rust en comfort? Dit zeer lichte, ruime en courant ingedeelde tweekamerappartement van circa 55 m² is gelegen op een uitstekende locatie in de geliefde Transvaalbuurt. Dankzij de gunstige hoekligging geniet de woonkamer de hele dag van een prachtige lichtinval. De woning beschikt over een balkon op het zuiden, waar je kunt genieten van zowel de ochtendzon als de zonsondergang. Bovendien biedt de praktische indeling diverse mogelijkheden, waaronder de optie om de keuken bij de woonkamer te betrekken en zo een royale leefruimte te creëren. De ligging is ideaal: op steenworp afstand van de Wibautstraat en het Amstelstation, met tal van gezellige cafés en restaurants in de directe omgeving. Ook het Oosterpark en Park Frankendael liggen op loopafstand. Een heerlijke plek waar licht, ruimte en stedelijke levendigheid samenkomen. Ideaal voor starters, stellen of als comfortabele woonplek voor studerende kinderen! Indeling: Vanuit de entreehal zijn alle vertrekken bereikbaar. Hier bevindt zich een praktische inpandige kast, ideaal voor extra bergruimte. De ruime slaapkamer is voorzien van brede raampartijen die uitkijken op een rustige binnentuin. De badkamer is compleet ingericht en beschikt over een toilet, wastafel en inloopdouche. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. De royale woonkamer is dankzij de gunstige hoekligging bijzonder licht en biedt volop ruimte voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is tevens het balkon bereikbaar. De aangrenzende keuken is praktisch uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Locatie: Dit fijne appartement is gelegen in de levendige Transvaalbuurt, nabij de Weesperzijde. De straat zelf is rustig gelegen, terwijl diverse leuke winkels en horecagelegenheden zich op korte afstand bevinden. Ontbijten bij The Breakfastclub, koffie drinken bij Bar Maxwell, dineren bij Rijsel of een drankje doen bij Bukowski? Er is volop keuze! De dagelijkse boodschappen doe je om de hoek, aan de Eerste Oosterparkstraat of de Wibautstraat. Voor de nodige ontspanning wandel je binnen enkele minuten naar de Amstel of de Ringdijk. Hier geniet je van the best of both worlds: de rust en het gemoedelijke karakter van een fijne woonbuurt, gecombineerd met alle levendigheid en voorzieningen die de stad te bieden heeft. Bereikbaarheid: Het appartement is met de auto goed bereikbaar via de ringweg A10, met aansluiting op de Wibautstraat. Ook met het openbaar vervoer is de woning uitstekend bereikbaar. Metrostation Wibautstraat ligt op slechts 5 minuten loopafstand, met iedere paar minuten een metro richting Amsterdam Centraal. Station Amsterdam Amstel bevindt zich op circa 10 minuten lopen. Vanaf hier ben je vervolgens binnen 20 minuten met de trein op Utrecht Centraal. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Erfpacht: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Er is sprake van erfpacht met een lopend tijdvak van 16 augustus 2004 tot en met 15 februari 2041. Na afloop van dit tijdvak is de erfpacht eeuwigdurend vastgelegd, waarbij de jaarlijkse canon € 609,20 bedraagt, exclusief jaarlijkse indexering. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 55,4 m² (conform NEN2580 meetcertificaat); - Balkon van circa 5 m² op het zuiden; - Bouwjaar 1989; - Energielabel B; - CV-ketel (Intergas HRE 2019); - Erfpacht is afgekocht tot en met 15 februari 2041; - Maandelijkse VvE-bijdrage € 139,24; - Centrale Ligging: Voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik; - Oplevering in overleg. ----------------------------------------------------------------------------------------- ** English text ** Are you looking for a home where the vibrant energy of the city goes hand in hand with peace and comfort? This exceptionally bright, spacious and well-laid-out two-room apartment of approximately 55 m² is situated in an excellent location in the popular Transvaalbuurt neighbourhood. Thanks to its favourable corner position, the living room enjoys beautiful natural light throughout the day. The property also features a south-facing balcony, where you can enjoy both the morning sunshine and the evening sun. Furthermore, the practical layout offers various possibilities, including the option of incorporating the kitchen into the living room to create a generous open-plan living space. The location is ideal: just a stone's throw from Wibautstraat and Amstel Station, with numerous cosy cafés and restaurants nearby. Oosterpark and Park Frankendael are also within walking distance. A wonderful place where light, space and urban vibrancy come together. Ideal for first-time buyers, couples or as a comfortable home for students! Layout: All rooms are accessible from the entrance hallway, which also features a practical built-in storage cupboard, ideal for additional storage. The spacious bedroom features large windows overlooking a peaceful communal courtyard garden. The fully equipped bathroom includes a toilet, washbasin and walk-in shower. There is also a connection for a washing machine. The generous living room benefits from the apartment's favourable corner position, allowing plenty of natural light to enter. It offers ample space for a comfortable seating area and dining area. The balcony is also accessible from the living room. The adjoining kitchen is practically designed and equipped with various built-in appliances. Location: This lovely apartment is situated in the lively Transvaalbuurt neighbourhood, close to the Weesperzijde. The street itself is peacefully located, while a variety of charming shops and restaurants can be found just a short distance away. Fancy breakfast at The Breakfast Club, coffee at Bar Maxwell, dinner at Rijsel or drinks at Bukowski? There is plenty to choose from! Daily groceries can be purchased just around the corner, on Eerste Oosterparkstraat or Wibautstraat. For some relaxation, you can reach the Amstel River or Ringdijk within just a few minutes on foot. Here, you can enjoy the best of both worlds: the tranquillity and welcoming atmosphere of a pleasant residential neighbourhood, combined with all the vibrancy and amenities the city has to offer. Accessibility: The apartment is easily accessible by car via the A10 ring road, with a connection to Wibautstraat. Public transport connections are also excellent. Wibautstraat metro station is just a 5-minute walk away, offering metro services to Amsterdam Central Station every few minutes. Amsterdam Amstel Station is approximately a 10-minute walk away. From there, Utrecht Central Station can be reached by train in under 20 minutes. Parking is available through the City of Amsterdam's residential parking permit system. Ground lease: The property is situated on municipal leasehold land. The current leasehold period runs from 16 August 2004 until 15 February 2041. Following the expiry of this period, the leasehold has been secured in perpetuity, with an annual ground rent (canon) of €609.20, excluding annual indexation. Details: - Living area of 55.4 m² (in accordance with NEN2580 measurement standards); - South-facing balcony of approximately 5 m; - Year of construction: 1989; - Energy label B; - Central heating boiler (Intergas HRE, 2019); - Ground lease prepaid until 15 February 2041; - Monthly homeowners' association (VvE) contribution: €139.24; - Central location: shops, amenities and public transport within easy reach; - Transfer date to be agreed upon.