Tuinstraat 48-11015 PE AmsterdamAnjeliersbuurt-Zuid

LICHT EN ZONNIG, INSTAPKLAAR 3-LAAGS BOVENHUIS MET BALKON EN DAKTERRAS, EIGEN VOORDEUR AAN DE STRAAT EN GELEGEN OP EIGEN GROND. APPARTEMENT Het appartement, met een bruto vloeroppervlak inclusief vliering van maar liefst 160 m2, bevindt zich in een fraai pand met een mix van traditionele en moderne industriële looks uit 1932. Eerste verdieping Via een eigen voordeur aan de straat komt u binnen en gaat u de trap op naar de eerste woonlaag. Daar bevindt zich aan de straatzijde een lichte en grote slaapkamer met ramen over de hele breedte. Aan de overloop zijn er twee hoge kasten met de aansluitingen voor een wasmachine en droger en onder de trap is een toiletruimte. Aan de achterkant is een tweede grote slaapkamer en een fijne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping Deze verdieping is zo mogelijk nog lichter dan de eerste en heeft een ruime woonkeuken met openslaande deuren naar het balkon aan de achterkant en de living aan de straatzijde. Ook op deze verdieping is er een toiletruimte. Derde verdieping Op de derde verdieping bevindt zich een derde grote slaapkamer en een heerlijk dakterras. Het hoge plafond levert bovendien een handige bergvliering op voor koffers en andere zaken, terwijl ook de op maat gemaakte kasten aan zijkant veel bergruimte bieden. U heeft hier bij het raam aan het dakterras ook nog voldoende ruimte voor een werkplek, maar een tweede badkamer maken kan hier ook heel goed (zie de alternatieve plattegrond). Netto heeft deze verdieping ruim 18 m2 woonoppervlak en bruto bijna tweemaal zoveel met 35 m2 woonoppervlak. LOCATIE Het appartement is gelegen in de Tuinstraat, nabij de Prinsengracht, op misschien wel een van de fijnste locaties van Amsterdam: het rustige stukje Jordaan nabij de Westerstraat en de Noordermarkt. De Noordermarkt kenmerkt zich door de op zaterdag in Amsterdam 'wereldberoemde' boerenmarkt en op maandag de lapjesmarkt. In de nabije omgeving is een breed scala aan hippe winkels en trendy restaurants en café's. Zowel de Prinsenstraat en de Herenstraat als de Haarlemmerdijk- en straat bevinden zich op steenworp afstand. Ook vele andere voorzieningen op het gebied van kunst en cultuur vindt u letterlijk op loopafstand. Kortom, de ideale Amsterdamse woonomgeving! Het Centraal Station ligt eveneens op loopafstand en biedt u de best mogelijke verbindingen met openbaar vervoer (o.a. trein, metro, tram, bus en natuurlijk de Noord/Zuidlijn). Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, de ring A10 en diverse snelwegen. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement staat op eigen grond. VVE De VvE bestaat uit slechts twee leden en wordt professioneel beheerd door Galman & Versteeg. Er is een meerjarenonderhoudsplan en de maandelijkse bijdrage is € 185,55. KENMERKEN • Woonoppervlak 116 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Drie grote slaapkamers • Balkon en dakterras • Eigen grond • Maandelijkse VvE-bijdrage € 185,55 • Levering in overleg (kan snel) • Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # BRIGHT AND SUNNY, MOVE-IN READY 3-LEVEL UPPER HOUSE WITH BALCONY AND ROOFTOP TERRACE, PRIVATE STREET-LEVEL ENTRANCE, AND LOCATED ON FREEHOLD LAND. APARTMENT The apartment, with a gross floor area including attic of no less than 160 m², is located in a beautiful building that combines traditional and modern industrial looks from 1932. First floor Through a private front door at street level, you enter and take the stairs to the first living floor. At the front of the building is a bright and spacious bedroom with windows spanning the entire width. Off the landing are two tall cabinets with connections for a washing machine and dryer, and there is a toilet under the stairs. At the rear is a second large bedroom and a pleasant bathroom with a bathtub, walk-in shower, and vanity unit. Second floor This floor is perhaps even brighter than the first and features a spacious kitchen-diner with French doors leading to the rear balcony, and a living room at the front. There is also a toilet on this floor. Third floor On the third floor is a third large bedroom and a lovely rooftop terrace. The high ceiling also provides a convenient attic storage area for suitcases and other items, while the custom-made cupboards on the side offer ample storage. There's plenty of space by the window next to the rooftop terrace for a workspace, and the layout also allows for the possibility of adding a second bathroom (see the alternative floor plan). This floor has a net living area of over 18 m² and a gross area of nearly twice that at 35 m². LOCATION The apartment is located on Tuinstraat, near Prinsengracht, in arguably one of the nicest parts of Amsterdam: the quiet section of the Jordaan near Westerstraat and Noordermarkt. The Noordermarkt is well-known for its "world-famous" Saturday farmers' market in Amsterdam, and the fabric market on Mondays. The area also offers a wide variety of trendy shops, restaurants, and cafés. Prinsenstraat, Herenstraat, and the Haarlemmerdijk/straat are all within walking distance. Many other amenities related to art and culture are literally a short walk away. In short, the ideal Amsterdam living environment! Amsterdam Central Station is also within walking distance, offering excellent public transport connections (train, metro, tram, bus, and the North/South metro line). Conveniently located near main roads, the A10 ring road, and various highways. OWNERSHIP SITUATION The apartment is on freehold land. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The VvE consists of just two members and is professionally managed by Galman & Versteeg. A multi-year maintenance plan is in place, and the monthly contribution is €185.55. FEATURES • Living area: 116 m² (NEN2580 measurement report available) • Three spacious bedrooms • Balcony and rooftop terrace • Freehold property • Monthly VvE contribution: €185.55 • Delivery in consultation (can be quick) • Buyer may choose notary, in Amsterdam, using the Amsterdam Ring model DISCLAIMER This listing has been compiled with the utmost care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN2580. This measuring instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable area. The instruction does not completely exclude differences in measurement results due to interpretation, rounding, or limitations during the measuring process. The buyer is responsible for conducting their own due diligence on all matters of interest. With respect to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage a real estate agent who can assist you with expertise throughout the purchase process. If you choose not to engage professional assistance, you are legally considered sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions apply.