Tweede Jan Steenstraat 78-4V1074 CR AmsterdamHemonybuurt

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Charmant zolderappartement met één slaapkamer van circa 38 m², gelegen op eigen grond in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Gevestigd in een prachtig onderhouden historisch pand uit 1889, combineert deze bovenwoning authentiek karakter met modern comfort – een ideaal stadsverblijf op een levendige en centrale locatie. ALGEMENE OMSCHRIJVING In 2010 zijn de constructieve casco en fundering vernieuwd en zijn alle appartementen officieel gesplitst. Het appartement zelf is in 2015 volledig gerenoveerd, waarbij alle installaties, afwerkingen en interieur onderdelen zijn gemoderniseerd naar hedendaagse standaarden. Sindsdien is de woning zorgvuldig onderhouden: in 2024 is de toplaag van het dak vernieuwd en is daaronder extra isolatiemateriaal (100 mm PIR) aangebracht, wat zowel de duurzaamheid als de energieprestatie aanzienlijk heeft verbeterd. Daarnaast is in 2025 het grootste deel van het schilderwerk aan de gevel vernieuwd, inclusief de binnentrap en de gemeenschappelijke gang. Hierdoor verkeert het gebouw momenteel in uitstekende algehele staat. Binnen is het appartement rijk aan karakter en licht, met hoge plafonds, zichtbare houten balken en drie grote ramen met uitzicht op De Nederlandsche Bank en het omringende groen. Met een energielabel A presteert deze woning uitzonderlijk goed op het gebied van energiezuinigheid – een zeldzaamheid voor een bovenwoning in een monumentaal pand. INDELING De privé-entree van het appartement bevindt zich op de derde verdieping, met een praktische hal waar ruimte is voor jassen en schoenen. Vanuit hier leidt een interne trap naar de vierde verdieping, waar de lichte woonkamer en de badkamer zijn gelegen. De keuken is volledig uitgerust met een koelkast met vriesvak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetronoven, ingebouwde wasmachine en vaatwasser — van alle gemakken voorzien voor comfortabel stadsleven. De badkamer is verrassend ruim en beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en handdoek-radiator. In de hal geeft een houten ladder toegang tot de vide — een laaggelegen entresol die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt. Hoewel het officiële woonoppervlak circa 38 vierkante meter bedraagt, is de vide met een hoogte van 88 centimeter hierin niet meegerekend. Hierdoor is het appartement feitelijk groter dan opgegeven, met extra functionele ruimte en opbergmogelijkheden. Ondanks de beperkte hoogte fungeert de vide perfect als knusse slaapruimte en biedt deze bovendien handige opslag voor bijvoorbeeld winterkleding of bagage. POTENTIEEL DAKTERRAS De huidige eigenaar heeft een omgevingsvergunning aangevraagd voor de aanleg van een dakterras van circa 8 m² bovenop het appartement. Indien de vergunning wordt verleend, krijgt de nieuwe eigenaar het recht om dit dakterras in de toekomst te realiseren. Dit biedt de mogelijkheid om een unieke buitenruimte te creëren met panoramisch uitzicht over de stad – een aanzienlijke meerwaarde voor de woning. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht of jaarlijkse canon verschuldigd is – een belangrijk voordeel in Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) De Vereniging van Eigenaars (VvE) bestaat uit 2 leden en wordt door de eigenaren zelf beheerd. In het verleden functioneerde de VvE op een eenvoudige manier: telkens wanneer er kosten werden gemaakt, droegen alle leden naar rato bij, zonder vooraf geld te reserveren. De uitgaven werden dus gedaan op basis van de actuele onderhoudsbehoeften van het pand. Onlangs zijn echter het dak vernieuwd, de gevel opnieuw geschilderd en de gemeenschappelijke trappenhuizen opgeknapt — waarbij de kosten volledig en evenredig door de leden zijn gedragen. Na afronding van deze werkzaamheden heeft de VvE besloten om maandelijkse bijdragen (servicekosten) te innen om een gezonde reserve op te bouwen voor toekomstig onderhoud en investeringen. Op dit moment beschikt de VvE niet over notulen, jaarverslagen of een meerjarenonderhoudsplan. Dit heeft alles te maken met het feit dat de VvE slechts uit twee leden bestaat, die altijd rechtstreeks, adequaat en efficiënt met elkaar hebben gecommuniceerd. Zodra het appartement wordt verkocht en een derde lid toetreedt tot de VvE, zal er een formele vergadering worden georganiseerd en zullen er voortaan regelmatig vergaderingen worden gepland. Vanaf dat moment is het de bedoeling dat de VvE haar structuur verder formaliseert, met regelmatige planning en reservering voor toekomstig onderhoud. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement bedraagt €30 per maand. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Gelegen in het hart van De Pijp, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam, bevindt het appartement zich op steenworp afstand van de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en een breed aanbod aan cafés, restaurants en lokale winkels. De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, met tramlijnen en de Noord/Zuidlijn op loopafstand. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningensysteem. OPLEVERING EN KOSTEN KOPER De oplevering vindt plaats in overleg tussen koper en verkoper. De koop is kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper de overdrachtsbelasting en notariskosten voor eigen rekening neemt. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION Charming one-bedroom attic apartment of approximately 38 m² is located on freehold land in one of the most desirable neighbourhoods of Amsterdam. Nestled in a beautifully maintained historic building dating back to 1889, this top-floor home combines authentic character with modern comfort, offering a delightful city retreat in a vibrant, central location. GENERAL DESCRIPTION In 2010 the structural shell and foundation were renewed, and all apartments were officially divided. The apartment itself underwent a comprehensive renovation in 2015, during which all installations, finishes, and interior elements were modernised to contemporary standards. Since then, it has been meticulously maintained: in 2024, the roof’s top layer was renewed and additional insulation material (100mm PIR) was installed underneath, significantly improving both durability and energy performance. Furthermore, most of the façade painting work was refreshed in 2025, including the internal staircase and corridor areas. As a result, the building is currently in excellent overall condition. Inside, the apartment is filled with natural light and rich in character, featuring high ceilings with exposed wooden beams and three large windows overlooking the Dutch Central Bank and the surrounding greenery. With its Energy Label A, this home performs exceptionally well in terms of energy efficiency – a rare feature for a top-floor apartment in a heritage building. LAYOUT The private entrance to the apartment is located on the third floor, offering a practical hallway with space for coats and shoes. From here, a private internal staircase leads to the fourth floor, where the bright living area and the bathroom are situated. The kitchen is fully equipped with a fridge including a freezer compartment, an induction hob, an extractor, a microwave-oven combination, a built-in washing machine, and a dishwasher — providing all the essentials for comfortable city living. The bathroom is surprisingly spacious and features a walk-in shower, sink, toilet, and towel radiator. In the hallway, a wooden ladder provides access to the mezzanine — a low-ceilinged sleeping loft currently used as a bedroom. Although the official living area measures approximately 38 square meters, this does not include the mezzanine space, which has a height of 88 centimetres. This makes the apartment effectively larger than the stated size, offering both extra functionality and storage possibilities. Despite its modest height, the mezzanine serves perfectly as a cozy sleeping nook and provides additional storage for winter clothing or luggage. POTENTIAL ROOF TERRACE The current owner has submitted an environmental permit application for the construction of a roof terrace of approximately 8 m² on top of the apartment. If the permit is granted, the new owner will obtain the right to realise this roof terrace in the future. This creates the opportunity to establish a unique outdoor space with panoramic views over the city, adding significant value to the property. FREEHOLD LAND The property is situated on freehold land (eigen grond), meaning there is no leasehold or annual ground rent to pay – a valuable advantage in Amsterdam. HOME OWNERS ASSOCIATION (VVE) The Home Owners Association consists of 2 members and is self-managed by the owners. In the past, the Homeowners Association operated in a simple way: whenever expenses arose, all members contributed proportionally, without setting aside funds in advance. Expenditures were therefore made based on the immediate maintenance needs of the building. Recently, however, the roof has been renewed, the façade repainted, and the communal staircases refurbished — with all costs fully and proportionally covered by the members. Following the completion of these works, the Association decided to start collecting monthly contributions (service fees) in order to build up healthy reserves for future maintenance and investments. At present, the Homeowners Association does not have official meeting minutes, annual reports, or a multi-year maintenance plan. This is primarily because it currently consists of only two members, who have always communicated directly, adequately, and efficiently with each other. Once the apartment is sold and a third member joins the Association, a formal meeting will be organized, and regular meetings will be scheduled going forward. From that point on, the Association intends to formalize its structure further, including regular planning and saving for future maintenance. The monthly contribution for this apartment will be €30 per month. LOCATION AND ACCESSIBILITY Located in the heart of De Pijp, one of Amsterdam’s most beloved neighbourhoods, the apartment is just around the corner from the Albert Cuyp Market, Sarphatipark, and a wide selection of cafés, restaurants, and local shops. Public transport connections are excellent, with tram lines and the North–South metro line within easy walking distance. Street parking is available through the municipal permit system. DELIVERY AND BUYER’S COST CONDITIONS Delivery will take place in consultation between buyer and seller. The purchase is subject to buyer’s costs (kosten koper), meaning the buyer pays the associated transfer tax and notarial fees. Liability Disclaimer By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.