Tweede Jan van der Heijdenstraat 47-41074 XN AmsterdamHemonybuurt

MAY the magic begin in Zuid! Wonen op een toplocatie in Amsterdam, met alle ruimte, comfort en sfeer die je je kunt wensen? Dit volledig gerenoveerde, lichte en verrassend ruime dubbele bovenhuis van circa 90 m² heeft het allemaal! Gelegen op een absolute toplocatie in het geliefde stadsdeel De Pijp, tussen de Amstel en de Van Woustraat, biedt deze woning een heerlijke combinatie van karakter, modern wooncomfort en het bruisende Amsterdamse stadsleven. Met maar liefst drie ruime slaapkamers, twee moderne badkamers en een extra diep balkon met avondzon is dit appartement ideaal voor een gezin, een au pair, studenten of woningdelers. Bovendien beschikt de woning over een vergunning voor woningdeling met drie personen. Een heerlijke plek om thuis te komen én volop te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft! EEN RONDGANG DOOR DE WONING WELKOM Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. Hier is ruimte voor een garderobe. Vervolgens leidt de trap je naar de vierde verdieping, waar het woongedeelte zich bevindt. WONEN & BUITEN Aan de voorzijde bevindt zich de heerlijk lichte woonkamer, waar drie grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Alle ramen zijn uitgevoerd met draai-/kiepfunctie en dubbele beglazing. De prachtige massief eikenhouten vloer, die bovendien is geïsoleerd, geeft de woonkamer een warme en stijlvolle uitstraling. Op de overloop bevinden zich een separaat toilet en een praktische, aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een fijne leefruimte waar licht, comfort en sfeer samenkomen! KOKEN De moderne, deels open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo beschik je over een nieuwe combi-oven, een nieuwe koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat en een RVS-afzuigkap. Het fraaie granieten aanrechtblad zorgt voor een luxe en tijdloze afwerking. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen. SLAPEN Op de vierde verdieping bevindt zich aan de achterzijde de ruime hoofdslaapkamer. Via openslaande deuren stap je direct het extra diepe balkon op, waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon en het rustgevende uitzicht over de groene binnentuinen. Een oase van rust midden in de stad! Op de bovenste verdieping, de karakteristieke kapverdieping, bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Hierdoor biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin, gasten, een werkplek of woningdelers. BADKAMER De woning beschikt over maar liefst twee moderne badkamers: één direct grenzend aan de slaapkamer op de vierde verdieping en één op de bovenliggende verdieping. Beide badkamers zijn stijlvol uitgevoerd met witte wandtegels en grijze vloertegels en beschikken over een comfortabele inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Extra comfort en privacy voor iedereen! OMGEVING De woning ligt in het geliefde en levendige De Pijp, in stadsdeel Amsterdam-Zuid, tussen de Amstel en de Van Woustraat. Een buurt die bekend staat om haar gezellige sfeer, karakteristieke straten en veelzijdige aanbod aan restaurants, hippe koffietentjes, gezellige bars en bijzondere winkels. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Ceintuurbaan, de Albert Cuypmarkt en de Van Woustraat. Ook de Amstel ligt op loopafstand, met onder andere Koninklijk Theater Carré, de Hermitage en De Ysbreeker in de directe omgeving. Op korte fietsafstand vind je de gezellige hotspots rondom het Marie Heinekenplein, de Frans Halsstraat en het Gerard Douplein. Voor ontspanning, sport en een fijne wandeling ligt het groene Sarphatipark op steenworp afstand. Ook het historische centrum van Amsterdam en de geliefde Utrechtsestraat zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Kortom: een fantastische woonomgeving waar stadse levendigheid en ontspannen genieten perfect samengaan. BEREIKBAARHEID & PARKEREN De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Via de Ring A10 zijn de uitvalswegen eenvoudig te bereiken via afslag RAI (S109) en afslag Amstel (S110). Tram- en metroverbindingen bevinden zich op korte afstand. Hierdoor ben je snel in het centrum van Amsterdam, maar ook zo onderweg naar bestemmingen buiten de stad. Ook het Amstel station met trein/metro verbindingen ligt op paar minuten afstand. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning. De woning valt binnen vergunninggebied Zuid 3.1 (De Pijp Noord). EIGENDOMSSITUATIE Een belangrijk pluspunt: de woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht! VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren, genaamd 'Tweede Jan van der Heijdenstraat 47', bestaat uit drie leden en wordt professioneel beheerd. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 245,36. AL HET MOOIS SAMENGEVAT • Bouwjaar 1888. • Gelegen in het hart van het geliefde De Pijp. • Volledig gerenoveerd dubbel bovenhuis. • Woonoppervlakte circa 90 m², verdeeld over twee woonlagen. • Drie ruime slaapkamers. • Twee moderne badkamers. • Extra diep balkon met avondzon en uitzicht over de binnentuinen. • Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. • Prachtige massief eikenhouten, geïsoleerde vloer. • Energielabel C. • Vergunning voor woningdeling met drie personen aanwezig. • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht). • Kleine, actieve VvE met drie leden. • Professioneel VvE-beheer. • Meerjarenonderhoudsplan aanwezig. • Maandelijkse servicekosten € 245,36. • Dit object wordt aangeboden door een gecertificeerde MVA Expat Broker. MAY the magic begin in Zuid! Een compleet en sfeervol bovenhuis op een fantastische locatie, met ruimte voor verschillende woonwensen en alle ingrediënten voor heerlijk Amsterdams wonen. Een woning die je absoluut gezien moet hebben! DISCLAIMER De woning is ingemeten conform de NEN 2580-meetinstructie. Deze instructie heeft als doel op een eenduidige wijze een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakten. Verschillen in meetresultaten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen tijdens het inmeten. De verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Desondanks wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle onderwerpen die voor de aankoop van belang kunnen zijn. House of MAY Real Estate treedt bij deze woning op als makelaar van verkoper. Professionele begeleiding door een eigen NVM/MVA-makelaar kan gedurende het aankoopproces worden ingeschakeld. Indien geen professionele aankoopbegeleiding wordt ingeschakeld, wordt ervan uitgegaan dat voldoende deskundigheid aanwezig is om alle voor de aankoop relevante zaken zelfstandig te beoordelen.