Tweede Jan van der Heijdenstraat 89-E1074 XS AmsterdamHemonybuurt

Licht appartement in de Pijp met ruim dakterras op eigen grond. ***ENGLISH TEXT BELOW*** Op de 4e etage van een statig herenhuis uit 1883 vind je dit lichte, goed onderhouden appartement van 68 m² met hoog plafond en een royaal dakterras van 15 m² op eigen grond. Het appartement baadt in natuurlijk licht dankzij de brede raamwand en het grote dakraam. Via openslaande deuren stap je zo het dakterras op, waar je de hele dag kunt genieten van de zon tot de avonduren. Het karakteristiek pand is in 2008 hoogwaardig verbouwd, waarbij ook funderingsherstel is gedaan. De woning is uitstekend geïsoleerd en heeft daarom energielabel A. De woning is altijd goed onderhouden en in goede conditie. VVE De kleine VVE wordt actief beheerd door de leden (5) en de administratie wordt professioneel beheerd. De VvE-bijdrage is €100 per maand, gaat omhoog naar €113. ERFPACHT De woning staat op eigen grond, dus geen zorgen over erfpacht. INDELING De centrale entree van het gebouw bevindt zich op de begane grond. De voordeur van het appartement is gelegen op de derde etage waar ruimte is voor jassen, vanwaar een trap leidt naar de woonverdieping op de vierde etage. Hier vind je: • Een ruime open woon-/eetkamer met een moderne keuken, uitgerust met ingebouwde koelkast, vrieskast, vaatwasser, vierpits kookplaat, afzuigkap en combi-oven/magnetron. • Via drie openslaande deuren bereik je vanuit de woonkamer het 15 m² grote dakterras op het noordwesten, waar tot in de avonduren de zon schijnt. • Twee slaapkamers: de masterbedroom beschikt over een eigen badkamer met wastafel, ligbad en inloopdouche. De tweede slaapkamer grenst aan de overloop, waar tevens een ingebouwde garderobekast is gemaakt. • Een apart toilet met fontein. • Door het hele appartement heen ligt een eikenhouten parketvloer. OMGEVING De Tweede Jan van der Heijdenstraat is een van de meest geliefde straten in de Pijp. Hier vind je de perfecte balans tussen stadse dynamiek en rust. Het is een bruisende wijk vol toonaangevende restaurants, stijlvolle boetieks en gezellige cafés, met het Sarphatipark als groene tegenhanger op steenworp afstand. De Albert Cuyp markt is op een paar minuten fietsen en het museumplein is op 7 minuten fietsafstand. Dankzij de nabijgelegen Noord/Zuidlijn en diverse tramverbindingen is de rest van de stad binnen handbereik. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je binnen een paar minuten de A10 en de A1 en A2. BIJZONDERHEDEN • In 2008 hoogwaardig verbouwd (vernieuwbouw), inclusief funderingsherstel • Gelegen op eigen grond • Energielabel A • Royaal balkon van ca. 15 m², gelegen op het noordwesten de hele dag zonnig. • Hoofdslaapkamer met eigen (en-suite) badkamer • Verwarming middels HR-cv-ketel (Intergas, 2008) • Kleinschalige, actieve Vereniging van Eigenaars (5 leden) • In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen • Aanvaarding uiterlijk eind september. ***ENGLISH*** Bright apartment in De Pijp with spacious private rooftop terrace On the 4th floor of a stately 1883 townhouse, you’ll find this light-filled, well-maintained 68 m² apartment with high ceilings and a generous 15 m² private rooftop terrace. The space is bathed in natural light thanks to a wide window wall and a large skylight. Step through the French doors onto the terrace, where you can enjoy sunlight from morning until the evening hours. The characteristic building was comprehensively renovated in 2008, including foundation repairs. The apartment is excellently insulated, earning it an Energy Label A, and has always been meticulously maintained. Homeowners’ Association (VvE) The small VvE is actively managed by its 5 members, with professional administration. The current monthly contribution is €100, rising to €113. Ownership The property is on freehold land, so there are no ground lease concerns. Layout The building’s central entrance is on the ground floor. The apartment’s front door is on the 3rd floor, leading to a staircase up to the 4th floor living area. Here, you’ll find: • A spacious open-plan living/dining room with a modern kitchen, equipped with built-in fridge, freezer, dishwasher, 4-burner stove, extractor hood, and combination oven/microwave. • Three French doors open onto the 15 m² northwest-facing rooftop terrace, which enjoys sun until the evening. • Two bedrooms: The master bedroom features an en-suite bathroom with a sink, bathtub, and walk-in shower. The second bedroom is adjacent to the hallway, which also includes a built-in wardrobe. • A separate toilet with a fountain. • Throughout the apartment is an oak wooden parquet floor. Location Tweede Jan van der Heijdenstraat is one of De Pijp’s most sought-after streets, offering a perfect balance of urban energy and tranquility. This vibrant neighborhood is packed with trendy restaurants, stylish boutiques, and cozy cafés, with the Sarphatipark just a stone’s throw away. The Albert Cuyp Market is a few minutes’ bike ride, and Museumplein is just 7 minutes by bike. Excellent public transport connections. Including the North/South metro line and multiple tram routes which put the rest of the city within easy reach. Major highways (A10, A1, A2) are also just minutes away. Special Features • High-quality renovation in 2008 (including foundation restoration) • Freehold property • Energy Label A • Spacious 15 m² northwest-facing terrace • Master bedroom with en-suite bathroom • Heating via HR boiler (Intergas, 2008) • Small, active VvE with 5 members • Non-owner-occupancy clause included in the purchase deed • Transfer by the end of September (negotiable)