Uiterwaardenstraat 189-21079 CM AmsterdamRijnbuurt-West

GOED ONDERHOUDEN 2-KAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON IN DE POPULAIRE RIVIERENBUURT *** English below*** Ben je op zoek naar een instapklaar appartement op een toplocatie in Amsterdam? Dit lichte en smaakvol gerenoveerde 2-kamerappartement van ca. 49 m² biedt alles wat je zoekt. Gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek jaren ’30 pand in de geliefde Rivierenbuurt (Amsterdam-Zuid), combineert deze woning de rust van een sfeervolle straat met het levendige stadsleven om de hoek. De woning beschikt over veel lichtinval, een praktische indeling en een zonnig balkon op het zuiden. Daarbovenop heb je een ruime berging op de bovenste verdieping én een uitstekende ligging vlak bij het Martin Luther Kingpark. Volledig gerenoveerd in 2012 en voorzien van een moderne afwerking, waaronder een laminaatvloer, kunststof kozijnen met isolatieglas, en een frisse keuken en badkamer. Een ideale woning voor starters, stellen of als pied-à-terre! INDELING Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de tweede verdieping. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met sfeervolle en suite-deuren, voorzien van inbouwkasten aan beide zijden. Deze geven toegang tot de rustige slaapkamer aan de achterzijde. Zowel vanuit de slaapkamer als de keuken heb je toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, met vrij uitzicht op een groene binnentuin – een oase van rust midden in de stad. Op het balkon bevinden zich bovendien twee ruime, hoge inbouwkasten. De keuken is licht en praktisch ingericht, met voldoende kastruimte en een aansluiting voor de wasmachine. Ook vanuit hier stap je zo het balkon op. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Door het hele appartement ligt een nette laminaatvloer. Op de bovenste (vierde) verdieping vind je een royale berging van ca. 7 m² met een groot raam en veel daglicht – perfect als extra opslagruimte of werkplek. OMGEVING De woning ligt in de rustige en groene Uiterwaardenstraat, midden in de populaire Rivierenbuurt. Op loopafstand vind je de Rijnstraat en Maasstraat, met een gevarieerd aanbod van supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecazaken. Ook het Martin Luther Kingpark, de Amstel en andere recreatiemogelijkheden zijn dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend: met het OV (tram, bus, station RAI en Amstel), of met de auto via de A1, A2 en A10. Parkeren is goed mogelijk in de directe omgeving. EIGENDOMSSITUATIE De woning maakt deel uit van een gebouw dat in 2012 is gesplitst. De erfpacht is afgekocht tot 1 februari 2062 (algemene bepalingen 2000 van toepassing). VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De woning is onderdeel van een actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd en met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse servicekosten bedragen € 176,10. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1936 • Woonoppervlakte: ca. 49 m² (conform NEN2580) • Zonnig balkon op het zuiden met uitzicht op groene binnentuin • Volledig gerenoveerd in 2012 • Royale berging (ca. 7 m²) op de bovenste verdieping met daglicht • Kunststof kozijnen met isolatieglas • Laminaatvloer door de hele woning • Erfpacht afgekocht tot 1 februari 2062 • Professioneel beheerde VvE met MJOP • Servicekosten: ca. € 176,10 per maand • Voorbehoud: niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule • Snelle oplevering mogelijk INTERESSE? Ben jij op zoek naar een sfeervol, goed onderhouden en direct te betrekken appartement op een top locatie in Amsterdam-Zuid? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging – deze kans wil je niet missen! *** English*** WELL-MAINTAINED 1-BEDROOM APARTMENT WITH SUNNY BALCONY IN THE POPULAR RIVIERENBUURT Are you looking for a move-in ready apartment in a prime location in Amsterdam? This bright and tastefully renovated 1-bedroom apartment of approx. 49 m² offers everything you need. Located on the second floor of a characteristic 1930s building in the beloved Rivierenbuurt (Amsterdam South), this home combines the tranquility of a charming street with the vibrant city life just around the corner. The apartment boasts plenty of natural light, a practical layout, and a sunny south-facing balcony. In addition, there's a spacious storage room on the top floor and an excellent location near Martin Luther King Park. Completely renovated in 2012 and finished with modern touches, including laminate flooring, double-glazed uPVC window frames, and a fresh kitchen and bathroom. An ideal home for first-time buyers, couples, or as a pied-à-terre! LAYOUT The well-kept communal entrance leads you to the apartment on the second floor. All rooms are accessible from the central hallway. At the front is the bright living room with charming en suite doors and built-in cupboards on both sides, leading to the quiet bedroom at the rear. Both the bedroom and kitchen have direct access to the sunny south-facing balcony, which overlooks a peaceful green courtyard – a true oasis in the heart of the city. The balcony also features two large, tall built-in storage cabinets. The kitchen is bright and functional, with ample storage space and a connection for a washing machine. From here, you can also step straight onto the balcony. The centrally located bathroom includes a shower, sink, and toilet. The entire apartment is fitted with a neat laminate floor. On the top (fourth) floor, you’ll find a spacious private storage room of approx. 7 m² with a large window and plenty of daylight – perfect as extra storage or even a small workspace. SURROUNDINGS The apartment is located on the quiet and green Uiterwaardenstraat, in the heart of the popular Rivierenbuurt. Within walking distance are the Rijnstraat and Maasstraat, offering a variety of supermarkets, specialty shops, and cozy cafés and restaurants. Martin Luther King Park, the Amstel River, and other recreational areas are also nearby. Accessibility is excellent: by public transport (tram, bus, RAI and Amstel stations) and by car via the A1, A2, and A10 motorways. Parking is readily available in the immediate area. PROPERTY DETAILS The apartment is part of a building that was legally divided into separate units in 2012. The ground lease has been paid off until February 1, 2062 (General Conditions 2000 apply). HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The apartment is part of a financially sound and active VvE, professionally managed with a multi-year maintenance plan (MJOP). The monthly service charges are €176.10. HIGHLIGHTS • Year of construction: 1936 • Living area: approx. 49 m² (according to NEN2580) • Sunny south-facing balcony with view of green courtyard • Fully renovated in 2012 • Spacious storage room (approx. 7 m²) on top floor with natural light • Double-glazed PVC window frames • Laminate flooring throughout • Ground lease paid off until February 1, 2062 • Professionally managed VvE with long-term maintenance plan • Monthly service costs: approx. €176.10 • Conditions: non-owner-occupied clause, age clause, asbestos clause • Quick delivery possible INTERESTED? Are you looking for a charming, well-maintained, and ready-to-move-in apartment in a prime Amsterdam South location? Contact us today for a viewing – you don’t want to miss this opportunity!