Uiterwaardenstraat 260-H1079 CX AmsterdamScheldebuurt-Midden

MODERN EN INSTAPKLAAR BEGANE GROND APPARTEMENT MET ROYALE TUIN EN LUXE TUINKAMER IN DE GELIEFDE RIVIERENBUURT Sommige woningen onderscheiden zich door de perfecte combinatie van hoogwaardige afwerking, veel buitenruimte en optimaal wooncomfort. Dit volledig gemoderniseerde begane grond appartement van circa 66 m² (incl studio) beschikt over een fraai aangelegde achtertuin van circa 49 m² én een volledig geïsoleerde tuinkamer van circa 7 m², waardoor wonen, werken en ontspannen moeiteloos samenkomen. Daarnaast beschikt de woning over 2 bergingen. 1 berging naast de tuinkamer van 2,2 m2 een externe berging van circa 2 m², in de gemeenschappelijke hal. De woning is de afgelopen jaren met veel oog voor detail gerenoveerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen, waardoor deze zonder enige werkzaamheden direct te betrekken is. INDELING Via de eigen entree bereikt u de woning. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en een stijlvolle houten lattenwand achter het bed. Dankzij de grote raampartijen geniet deze kamer van veel natuurlijk daglicht. Centraal in de woning bevinden zich het separate toilet en de luxe badkamer, welke is uitgevoerd met een royale inloopdouche, modern wastafelmeubel en hoogwaardige materialen. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de open indeling, de stijlvolle visgraatvloer en de brede harmonicapuien richting de tuin ontstaat een bijzonder ruimtelijk gevoel waarbij binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De luxe open keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland, veel kastruimte en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Door de praktische indeling vormt de keuken een echte leefkeuken waar koken en gezelligheid centraal staan. Vanuit de woonkamer bereikt u het verhoogde terras en de fraai aangelegde achtertuin. De tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om de gehele dag van de zon te genieten. Achter in de tuin bevindt zich de volledig geïsoleerde tuinkamer. Deze multifunctionele ruimte is momenteel ingericht als thuiswerkplek, maar leent zich eveneens uitstekend als atelier, hobbyruimte, fitnessruimte of gastenverblijf. Daarnaast beschikt de woning over een separate externe berging. OMGEVING De woning is gelegen aan de geliefde Uiterwaardenstraat in de populaire Rivierenbuurt. Een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De gezellige Maasstraat ligt om de hoek. Deze straat staat bekend om haar dorpse sfeer en uitstekende buurtwinkels zoals Bakkerij van Vessem, Kaashuis Tromp en Chocolaterie Tout. Voor de dagelijkse boodschappen heb je de Albert Heijn en Kruidvat op loopafstand. • Ontspanning: Borrelen bij Tap Zuid of Café Blek. De bruisende Pijp ligt op slechts 10 minuten lopen. • Groen & Familie: Het Beatrixpark, Sarphatipark, Amstelpark en kinderboerderij De Pijp liggen vlakbij, evenals een ruim aanbod aan scholen en kinderopvang. • Bereikbaarheid: De Zuidas ligt op loop-/fietsafstand. Stations RAI, Amstel en Zuid zijn snel bereikbaar. Tram 4, 12 en de Noord-Zuidlijn liggen op loopafstand. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de A2 of A10. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. De VvE wordt professioneel beheerd en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). - Actieve Vereniging van Eigenaars; - Professioneel beheer; - Maandelijkse servicekosten: € 257,46 per maand; - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig (2026); EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De huidige erfpachtcanon loopt tot en met 15 augustus 2062 en is volledig afgekocht. Na 15 augustus 2062 is de erfpacht vastgeklikt onder de gunstigevoorwaarden BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 66m² (NEN2580); - Royale achtertuin van circa 49 m²; - Volledig geïsoleerde tuinkamer van circa 7 m², ideaal als kantoor of hobbyruimte; - 2 bergingen van circa 2,2 m² & 2 m²; - Hoogwaardig gerenoveerd en volledig instapklaar; - Erfpacht afgekocht tot 15 augustus 2062; - Luxe open keuken met royaal kookeiland; - Moderne badkamer met royale inloopdouche; - Ruime slaapkamer met vaste kastenwand; - Volledig voorzien van elektrische vloerverwarming; - Visgraatvloer door de gehele woning; - Brede harmonicapuien naar de tuin; - Energielabel B - Actieve en professioneel beheerde VvE; --- ENGLISH --- MODERN AND MOVE-IN READY GROUND FLOOR APARTMENT WITH A SPACIOUS GARDEN AND LUXURY GARDEN STUDIO IN THE SOUGHT-AFTER RIVIERENBUURT Some homes stand out for their perfect combination of high-quality finishes, generous outdoor space and exceptional living comfort. This fully modernised ground floor apartment of approximately 66 sq.m. (including the garden studio) features a beautifully landscaped rear garden of approximately 49 sq.m. as well as a fully insulated garden studio of approximately 7 sq.m., allowing living, working and relaxing to come together effortlessly. The property also benefits from two storage rooms: one measuring approximately 2.2 sq.m. adjacent to the garden studio and a separate external storage room of approximately 2 sq.m. located in the communal entrance hall. The apartment has been extensively renovated in recent years with great attention to detail and finished using high-quality materials throughout, making it completely move-in ready. LAYOUT The private entrance leads into the entrance hall, which provides access to all rooms. At the front of the apartment is the spacious bedroom, featuring bespoke fitted wardrobes and an elegant wooden slatted feature wall behind the bed. Large windows provide an abundance of natural daylight. The separate toilet and luxurious bathroom are centrally located within the apartment. The bathroom is fitted with a generous walk-in shower, a contemporary vanity unit and finished with premium-quality materials. The spacious living room forms the heart of the home. Thanks to the open-plan layout, elegant herringbone flooring and wide folding glass doors opening onto the garden, the living space enjoys an exceptional sense of light and openness, seamlessly connecting the indoors with the outdoors. There is ample room for both a comfortable seating area and a generous dining table. The luxurious open-plan kitchen features a large kitchen island, extensive storage space and a range of high-quality built-in appliances. Its practical layout makes it a true living kitchen where cooking and entertaining take centre stage. The living room opens onto the raised terrace and beautifully landscaped rear garden. Offering excellent privacy, the garden provides a wonderful place to enjoy the sun throughout the day. At the rear of the garden is the fully insulated garden studio. This versatile space is currently used as a home office but is equally suitable as an artist's studio, hobby room, gym or guest accommodation. The property also includes a separate external storage room. LOCATION The apartment is situated on the highly desirable Uiterwaardenstraat in the popular Rivierenbuurt neighbourhood, a peaceful and green residential area with all daily amenities close at hand. The vibrant Maasstraat is just around the corner and is renowned for its charming village atmosphere and excellent local shops, including Bakkerij van Vessem, Kaashuis Tromp and Chocolaterie Tout. For everyday groceries, both Albert Heijn and Kruidvat are within easy walking distance. Leisure: Enjoy drinks at Tap Zuid or Café Blek, while the lively De Pijp district is just a 10-minute walk away. Green Spaces & Family: Beatrixpark, Sarphatipark, Amstelpark and De Pijp children's farm are all nearby, along with a wide selection of schools and childcare facilities. Accessibility: The Zuidas business district is within walking or cycling distance. Amsterdam RAI, Amstel and Zuid stations are easily reached, while tram lines 4 and 12, as well as the North/South Metro Line, are all within walking distance. By car, the A2 and A10 motorways can be reached in just five minutes. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The apartment forms part of an active and professionally managed Homeowners' Association (VvE). - Active Homeowners' Association; - Professionally managed; - Monthly service charges: €257.46; - Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) available (2026). GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land. The current ground lease has been fully prepaid until 15 August 2062. After this date, the leasehold has already been secured under favourable conditions for the perpetual leasehold system. FEATURES - Living area of approximately 66 sq.m. (NEN2580 measurement); - Beautifully landscaped rear garden of approximately 49 sq.m.; - Fully insulated garden studio of approximately 7 sq.m., ideal as a home office or hobby room; - Two storage rooms of approximately 2.2 sq.m. and 2 sq.m.; - High-quality renovation and completely move-in ready; - Ground lease prepaid until 15 August 2062; - Luxurious open-plan kitchen with spacious kitchen island; - Modern bathroom with generous walk-in shower; - Spacious bedroom with bespoke fitted wardrobes; - Fully equipped with electric underfloor heating; - Elegant herringbone flooring throughout; - Wide folding glass doors opening onto the garden; - Energy Label B; - Active and professionally managed Homeowners' Association.