Uithoornstraat 37-H1078 SV AmsterdamIJselbuurt-Oost

Statige benedenwoning met hoge plafonds, drie slaapkamers mogelijk en een uitzonderlijke tuin op het zuiden Welkom aan de Uithoornstraat 37H in Amsterdam-Zuid. Plan eenvoudig zelf een bezichtiging via de website van Snoep Makelaardij. Ga naar Ons aanbod en klik op Plan direct je bezichtiging. Sommige woningen koop je vanwege de afwerking. Andere koop je vanwege een basis die bijna niet meer te creëren is. Uithoornstraat 37H behoort duidelijk tot die tweede categorie. Achter de karakteristieke gevel bevindt zich een circa 92 m² grote benedenwoning met hoge plafonds, glas-in-looddetails, marmer bij binnenkomst en de statige verhoudingen die zo kenmerkend zijn voor de vooroorlogse bouw in Amsterdam-Zuid. Aan de achterzijde wacht misschien wel de grootste verrassing: een uitzonderlijk diepe en groene tuin op het zuiden met opvallend veel privacy. De woning is gedateerd en vraagt om modernisering. Maar juist dat maakt dit interessant voor iemand die verder kijkt dan de huidige situatie. Binnen de bestaande oppervlakte zijn drie slaapkamers te realiseren en met een slimme herindeling kan er aanzienlijk meer uit de beschikbare meters worden gehaald. Waarom deze woning bijzonder is: Bij binnenkomst voel je direct het karakter van het pand. De entree is royaal en statig, met marmer, hoge plafonds en karakteristieke details. De huidige hal neemt echter ook behoorlijk wat ruimte in beslag. Een architect kan hier naar onze mening echt het verschil maken door het karakter van de entree te behouden en tegelijkertijd de indeling veel efficiënter te maken. De woning beschikt over verschillende ruime vertrekken met grote raampartijen en mooie plafondhoogtes. De glas-in-looddetails zorgen voor extra sfeer en vormen een prachtige basis om tijdens een renovatie te behouden en te combineren met een modern interieur. Binnen de huidige circa 92 m² zijn drie slaapkamers te realiseren. Daarmee kan hier een bijzonder compleet familiehuis op één woonlaag ontstaan, maar ook een indeling met bijvoorbeeld twee slaapkamers en een royale werk- of logeerkamer behoort uiteraard tot de mogelijkheden. De achterzijde: Richting de achterzijde wordt duidelijk hoeveel potentie hier nog ligt. De huidige keuken en afwerking zijn gedateerd, waardoor je de mogelijkheid hebt om dit gedeelte volledig opnieuw te ontwerpen. Denk aan een royale leefkeuken met grote glaspartijen of openslaande deuren richting de tuin, waardoor binnen en buiten veel sterker met elkaar worden verbonden. Ook een uitbouw aan de achterzijde is interessant om te onderzoeken. Hiervoor dient een aanvraag bij de gemeente te worden gedaan en is goedkeuring van de VvE-leden noodzakelijk. Wanneer een uitbouw wordt toegestaan, kunnen hiermee extra officiële woonmeters worden toegevoegd. Dat zorgt niet alleen voor meer wooncomfort, maar kan ook interessant zijn met het oog op de toekomstige waarde en verkoopbaarheid van de woning. De tuin: En dan de tuin. Dit is wat ons betreft een van de absolute USP’s van Uithoornstraat 37H. De achtertuin is uitzonderlijk diep, ligt op het zuiden en biedt door de volwassen begroeiing bijzonder veel privacy. Een combinatie die je bij een benedenwoning in Amsterdam-Zuid maar zelden tegenkomt. Er is volop ruimte voor een groot terras, een lange eettafel, een aparte loungeplek en veel groen. Met een goed tuinontwerp kan hier een heerlijke buitenruimte ontstaan die echt als verlengstuk van de woning functioneert. Extra mogelijkheden: Onder de woning bevindt zich een kruipruimte. Bij een grotere renovatie kan het interessant zijn om bouwkundig te laten onderzoeken welke mogelijkheden deze ruimte biedt. Denk bijvoorbeeld aan een bijzondere toevoeging zoals een compacte wijnkelder. Uithoornstraat 37H is bij uitstek een woning waarbij wij zouden adviseren om vóór de verbouwing een goede architect naar het geheel te laten kijken. Niet alleen naar afzonderlijke kamers, maar juist naar de routing, de grote hal, de verbinding met de tuin en de mogelijkheid om iedere vierkante meter optimaal te benutten. De buurt: De Uithoornstraat ligt in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Een buurt die bekendstaat om haar karakteristieke vooroorlogse architectuur, brede straten en prettige combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca liggen onder andere de Rijnstraat, Maasstraat en Scheldestraat dichtbij. Ook de Amstel en het Martin Luther Kingpark zijn gemakkelijk bereikbaar voor een wandeling, rondje hardlopen of een ontspannen middag buiten. De Pijp, de Zuidas en het centrum van Amsterdam zijn goed per fiets bereikbaar, terwijl je thuis juist profiteert van het rustigere karakter van de Rivierenbuurt. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. In de omgeving zijn verschillende tram- en busverbindingen aanwezig en Station Amsterdam Amstel ligt op korte fietsafstand. Met de auto zijn zowel de A2 als de ring A10 snel bereikbaar. VvE en erfpacht: De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 169,80. De woning is gelegen op erfpachtgrond. De huidige erfpachtperiode loopt tot en met 15 oktober 2046. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 736,57 exclusief indexatie. Tip van de makelaar: Probeer tijdens een bezichtiging vooral door de huidige afwerking heen te kijken. Kijk naar de hoogte, het glas in lood, het marmer, de maatvoering en vooral naar de enorme tuin. De basis die hier al aanwezig is, kun je niet eenvoudig opnieuw creëren. Met een sterke architect en een goed renovatieplan kan hier een bijzonder fraaie benedenwoning ontstaan met drie slaapkamers, een veel efficiëntere indeling en een prachtige verbinding tussen wonen en tuin. Kort samengevat: • Circa 92 m² woonoppervlakte • Drie slaapkamers te realiseren • Uitzonderlijk diepe tuin op het zuiden • Zeer veel privacy • Hoge plafonds • Glas-in-looddetails • Marmer bij binnenkomst • Statige vooroorlogse uitstraling • Grote hal met mogelijkheden voor een efficiëntere indeling • Mogelijkheid tot uitbouw te onderzoeken • Uitbouw onder voorbehoud van toestemming gemeente en VvE • Kruipruimte aanwezig • Kleinschalige VvE • VvE-bijdrage € 169,80 per maand • Erfpachtcanon € 736,57 per jaar exclusief indexatie • Huidige erfpachtperiode tot en met 15 oktober 2046 • Geliefde ligging in Amsterdam-Zuid Uithoornstraat 37H is geen woning die je koopt voor hoe zij er vandaag uitziet, maar voor wat hier kan ontstaan. Een karaktervolle Amsterdamse benedenwoning met een zeldzaam grote tuin, prachtige oorspronkelijke details en alle ingrediënten om hier iets heel bijzonders van te maken. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mogelijkheden voor verbouwing, uitbouw, wijziging van de indeling, het toevoegen van woonoppervlakte en ander gebruik van bestaande ruimtes dienen door koper zelf te worden onderzocht en zijn waar van toepassing afhankelijk van toestemming van de VvE, gemeente en/of andere bevoegde instanties. Erfgenamenclausule: De woning wordt verkocht door erfgenamen die de woning niet zelf hebben bewoond en geen volledige kennis hebben van de bouwkundige en feitelijke staat van de woning. Koper dient hiermee rekening te houden en wordt nadrukkelijk geadviseerd zelf onderzoek te verrichten. In de koopovereenkomst wordt hiervoor een uitgebreide erfgenamen-/niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.