Utrechtsedwarsstraat 45-H1017 WC AmsterdamUtrechtsebuurt-Zuid

Sfeervol en modern benedenhuis van 62m² op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam, tussen de Amstel en de bruisende Utrechtsestraat. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer en een moderne badkamer. Dankzij de volledig te openen glazen harmonica pui aan de voorzijde, de vloerverwarming en de verzorgde afwerking biedt deze woning een comfortabele woonomgeving met een unieke uitstraling. De woning is gelegen tussen de Amstel en de bruisende Utrechtsestraat. In de directe omgeving bevindt zich een ruim aanbod aan gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en boetieks. Ook De Pijp, het Koninklijk Theater Carré, de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram- en metroverbindingen in de nabije omgeving. INDELING Via de eigen entree met volledig te openen glazen harmonica pui betreed je direct de woning. Wanneer de pui volledig geopend is, vormt deze een verlenging van de woonkamer en ontstaat een prettige verbinding met buiten. Aan de voorzijde is een praktische inbouwkast gerealiseerd met ruimte voor een garderobe. Tevens is hier een werkplek gecreëerd, welke door middel van glazen schuifdeuren volledig van de woonkamer kan worden afgesloten. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel en beschikt daarnaast over diverse praktische opbergmogelijkheden. De open keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling in combinatie met een zwart werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de vele kasten en lades is er volop bergruimte aanwezig. Via de hal zijn het separate toilet, de wasmachineaansluiting en de badkamer bereikbaar. De moderne badkamer is uitgevoerd met grijze vloer- en wandtegels en beschikt over een ligbad, een inloopdouche met glazen wand en een wastafelmeubel. De slaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en een bureau. De gehele woning is verzorgd afgewerkt en voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt op een uitstekende locatie in een rustige zijstraat van de populaire Utrechtsestraat, op steenworp afstand van de Amstel. In de directe omgeving vind je een divers aanbod aan cafés, restaurants, boetieks en speciaalzaken. Ook culturele voorzieningen zoals Koninklijk Theater Carré, de Nationale Opera & Ballet en diverse musea liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram- en bushaltes om de hoek en de metrostations Vijzelgracht en Weesperplein nabij. Amsterdam Centraal is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en ook met de auto is er een goede aansluiting via de Stadhouderskade. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam valt de woning binnen vergunningsgebied Centrum-2g. Houd rekening met een eventuele wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning (informatie geraadpleegd op 4 augustus 2026). BIJZONDERHEDEN - Benedenhuis van 62m² - Actieve VvE servicekosten € 117,- per maand - Eigen grond - Rustige straat in het centrum - Harmonica pui aan de voorzijde - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.