Vaalrivierstraat 3-B1091 PC AmsterdamTransvaalbuurt-West

** ENGLISH BELOW** In een karakteristieke en levendige wijk van Amsterdam-Oost bieden wij dit mooie appartement van circa 55 m² aan, gelegen aan Vaalrivierstraat 3-B. De woning combineert comfort en stedelijke charme en is ideaal voor professionals, stellen of kleine gezinnen die willen genieten van het stadsleven, maar toch een rustige, groene omgeving waarderen. INDELING Bij binnenkomst via de hal heeft u toegang tot alle vertrekken van het appartement. De woning beschikt over een ruime slaapkamer en een extra kamer welke perfect gebruikt kan worden als kleedkamer, wasruimte of dergelijke en daarmee veel extra opslag- en gebruiksruimte biedt. De lichte en ruime woonkamer gaat naadloos over in de open keuken, die praktisch is ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur. De badkamer en het apart toilet zijn volledig gerenoveerd in maart 2025 en voorzien van moderne faciliteiten, waarbij de badkamer bovendien is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Het appartement heeft een balkon dat langdurig van de zon geniet en weinig inkijk biedt, en daarnaast zijn er twee externe bergingen voor extra opslagruimte. Dankzij de slimme indeling is het appartement verrassend ruim en functioneel. OMGEVING & BEREIKBAARHEID De woning ligt in de populaire en levendige Transvaalbuurt, een buurt met een mix van historische Amsterdamse School-architectuur en moderne voorzieningen. In de directe omgeving vindt u gezellige cafés, restaurants en winkels, onder meer rond het Beukenplein en langs de Weesperzijde, beide op korte afstand, en ook de Pretoriusstraat met zijn lokale winkeltjes en eetgelegenheden ligt om de hoek. Het appartement ligt ideaal tussen het Oosterpark en Park Frankendael, beide op loopafstand, en ook de Ringdijk is een fijne plek voor een wandeling. De bereikbaarheid is uitstekend met de metrohalte Wibautstraat op korte afstand voor een zes minuten durende rit naar Centraal Station, diverse tram- en buslijnen die snel verbinding bieden met andere delen van de stad, een fietsafstand van tien minuten naar De Pijp en vijftien minuten naar het centrum van Amsterdam, en goede uitvalswegen naar de ring van de stad. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte: ca. 55 m² -Energielabel: B -Meubels: ter overname conform lijst van zaken -Erfpacht: afgekocht tot 2058 -Actieve VvE: maandelijkse bijdrage €145,62 -Balkon met langdurig zonlicht en relatief weinig inkijk -Volledige renovatie badkamer en toilet maart 2025 met vloerverwarming -Gelegen in de populaire Transvaalbuurt met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid **ENGLISH** In a characteristic and vibrant neighborhood of Amsterdam East, we are offering this beautiful apartment of approximately 55 m², located at Vaalrivierstraat 3-B. The property combines comfort and urban charm and is ideal for professionals, couples, or small families who want to enjoy city life while still appreciating a ????, green environment. LAYOUT Upon entering through the hallway, you have access to all rooms of the apartment. The property features a spacious bedroom and an additional room that can perfectly be used as a walk-in closet, laundry room, or similar, providing plenty of extra storage and functional space. The bright and spacious living room flows seamlessly into the open kitchen, which is practically laid out and equipped with all necessary appliances. The bathroom and separate toilet were fully renovated in March 2025 and feature modern facilities, with the bathroom also equipped with comfortable underfloor heating. The apartment has a balcony that enjoys long hours of sunlight and offers relatively little overlooking from neighbors. In addition, there are two external storage units providing extra storage space. Thanks to its smart layout, the apartment feels surprisingly spacious and functional. SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY The property is located in the popular and lively Transvaal neighborhood, an area characterized by a mix of historic Amsterdam School architecture and modern amenities. In the immediate vicinity, you will find cozy cafés, restaurants, and shops, including those around Beukenplein and along Weesperzijde, both within short distance. Pretoriusstraat, with its local shops and eateries, is also just around the corner. The apartment is ideally situated between Oosterpark and Park Frankendael, both within walking distance, and the Ringdijk is also a pleasant spot for a stroll. Accessibility is excellent, with Wibautstraat metro station nearby offering a six-minute ride to Central Station, various tram and bus lines providing quick connections to other parts of the city, a ten-minute bike ride to De Pijp, fifteen minutes to Amsterdam city center, and convenient access to the city’s ring road. DETAILS -Living area: approx. 55 m² -Energy label: B -Furniture: available for takeover according to inventory list -Ground lease: prepaid until 2058 -Active homeowners’ association (HOA): monthly contribution €145.62 -Balcony with long hours of sunlight and relatively little overlooking -Fully renovated bathroom and toilet (March 2025) with underfloor heating -Located in the popular Transvaal neighborhood with excellent amenities and accessibility