Vaartstraat 50-21075 RR AmsterdamSchinkelbuurt-Zuid

Hoogwaardig gerenoveerd én instapklaar 3-kamer appartement van circa 55 m² in de populaire Schinkelbuurt. De woning beschikt over vloerverwarming, een energielabel A+ en er is sprake van eigen grond. DE INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de toegang van dit appartement op de tweede etage. De centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorkant van het appartement bevindt zich de lichte woonkamer met half open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur met o.a. een vaatwasser, 4- pits inductie kookplaat, afzuigingkap, combi oven/magnetron en een grote koelkast met 3-laden vriezer. In het midden links van de woning bevindt zich de badkamer. De badkamer is voorzien van inloopregendouche, toilet, dubbele wastafel met spiegel en een designradiator. Aan de achterkant van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft fijne openslaande deuren naar het balkon de afmeting van deze ruimte is circa 10 m² de tweede slaapkamer heeft een afmeting van circa 8 m². De woning heeft hoge plafonds van 2.70 meter. DE LIGGING Het appartement is gelegen in de populaire Schinkelbuurt in het Stadsdeel Zuid (voormalig Oud Zuid). Op loopafstand bevinden zich alle winkels voor de dagelijkse boodschappen (o.a. het Hoofddorpplein, de Sloterkade en de Zeilstraat). Voor een ontspannen wandeling gaat u naar het Vondelpark en voor een avondje uit heeft u de keuze uit tal van gezellige restaurants en cafés in de buurt. Ook het station Amsterdam Zuid ligt om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. tram- en busverbindingen) bent u in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 binnen enkele autominuten bereikbaar. HET ONDERHOUD Het betreft een hoogwaardig en volledig gerenoveerd appartement. Alle wanden zijn netjes gestuukt en geschilderd. De gehele woning beschikt over volledig dubbel glas. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming een visgraat PVC- vloer. De woning is instapklaar incl. raambekleding en (opbouw)verlichting. VERENIGING Het pand is in juni 2026 met vergunning gesplitst in 5 appartementsrechten (allen woningen). De vereniging is geactiveerd. De hoogte van de servicekosten is nog niet bekend. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer. BIJZONDERHEDEN - Praktische ingedeelde bovenwoning van circa 55 m² (meetrapport aanwezig); - Gelegen op eigen grond; - Twee slaapkamers; - Pand met vergunning gesplitst in juni 2026; - Energielabel A+; - Vloerverwarming met PVC-vloer; - geactiveerde VvE - professionele VvE vanaf 2027; - HR CV-installatie (Remeha 2019 Tzerra Ace 39C 2019) en voorzien van volledig dubbel glas; - Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing; - Projectnotaris Buma Algera Notariaat te Amsterdam.