Valckenierstraat 43-21018 XE AmsterdamSarphatistrook

*ENGLISH VERSION BELOW* Zeer smaakvol en volledig gerenoveerd (2021) appartement van circa 51 m², gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand aan de Valckenierstraat in het centrum van Amsterdam. De woning is gelegen op eigen grond dus u betaalt hier geen erfpacht canon! INDELING Tweede verdieping: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst komt u in de open keuken/eetkamer met aansluitend de lichte woonkamer aan de voorzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In het midden van de woning bevindt zich de slaapkamer met praktische kastruimte achter het bed. Aan de achterzijde ligt de aparte werkkamer, ideaal als thuiswerkplek of extra kamer. De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel, toilet en bidet. Verder beschikt de woning over een praktische berging-/opbergkast en een aparte kast voor de wasmachine. In de bergingkast tegenover de keuken bestaat bovendien de mogelijkheid om een separaat toilet te realiseren. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere alle verwarmingen vernieuwd en is een nieuwe CV-installatie geplaatst. De CV-ketel dateert uit 2021 en wordt goed onderhouden. De woning verkeert hierdoor in een verzorgde en instapklare staat. LIGGING De Valckenierstraat bevindt zich in een rustige en geliefde omgeving in het centrum van Amsterdam. De woning ligt nabij het Roeterseiland, de Universiteit van Amsterdam en het Weesperplein met diverse tram- en metroverbindingen. Op korte loopafstand bevinden zich tal van cafés, restaurants en winkels. Ook de Plantagebuurt, Artis, de Hortus Botanicus, de grachten en de Nieuwmarkt zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Ondanks de centrale ligging is de woning gelegen in een prettige en rustige woonomgeving, met rustige buren en een aangename sfeer. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 51m² (NEN2580); - Twee (slaap)kamers; - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2021; - Fundering vernieuwd; - Trappenhuis vernieuwd in 2022; - Mogelijkheid om een separaat toilet te realiseren in de bergingkast tegenover de keuken (voorbereiding hiervoor is reeds aanwezig); - Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); - Dubbel glas; - Energielabel C; - Actieve VvE (4 leden) en professioneel beheerd; - Rijksbeschermd stadsgezicht (Geen monument); - De standaard ouderdomsclausule is van toepassing; - Koopakte volgens ringmodel Amsterdam bij een Amsterdamse notaris naar keuze koper; - Oplevering in overleg. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A very tastefully and fully renovated (2021) apartment of approximately 51 m², situated on the second floor of a characterful building on Valckenierstraat in the center of Amsterdam. The property is located on freehold land, meaning there are no ground lease payments! LAYOUT Second floor: The apartment is accessed via the communal stairwell. Upon entering, you arrive in the open-plan kitchen/dining area, which flows into the bright living room at the front. The kitchen is equipped with various built-in appliances. The bedroom is located in the center of the apartment, featuring practical closet space behind the bed. At the rear lies a separate study—ideal as a home office or an extra room. The bathroom is fitted with a shower, vanity unit, toilet, and bidet. Additionally, the apartment includes a practical storage closet and a separate cupboard for the washing machine. There is also the option to install a separate toilet in the storage closet opposite the kitchen. The apartment underwent a complete renovation in 2021, which included replacing all radiators and installing a new central heating system. The central heating boiler dates from 2021 and is well-maintained. As a result, the property is in excellent, move-in-ready condition. LOCATION Valckenierstraat is situated in a quiet and popular area in the center of Amsterdam. The property is located near Roeterseiland, the University of Amsterdam, and Weesperplein, which offers various tram and metro connections. Numerous cafés, restaurants, and shops are within easy walking distance. The Plantage neighborhood, Artis Zoo, the Hortus Botanicus, the canals, and Nieuwmarkt are also easily accessible on foot or by bicycle. Despite its central location, the property is situated in a pleasant and quiet residential area, with quiet neighbors and a welcoming atmosphere. FEATURES - Living area approx. 51 m² (NEN2580); - Two (bed)rooms; - Fully and high-quality renovated in 2021; - Foundation renewed; - Communal staircase renewed in 2022; - Possibility to create a separate toilet in the storage cupboard opposite the kitchen (preparations for this are already in place); - Freehold property (no leasehold); - Double glazing; - Energy label C; - Active Homeowners' Association (VvE) with 4 members; professionally managed; - Designated national protected cityscape (not a listed monument); - Standard age clause applies; - Purchase contract based on the Amsterdam 'Ring' model, to be drawn up by an Amsterdam civil-law notary of the buyer's choice; - Delivery in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.