Valeriusstraat 169-31075 EV AmsterdamValeriusbuurt-West

Valeriusstraat 169 3, 1075 EV AMSTERDAM Charmante en goed ingedeeld bovenhuis van ca. 72m² in het chique en geliefde Oud-Zuid met een royaal dakterras van ca. 54m². De woning beschikt over een lichte woonkamer en-suite met glas-in-looddeuren, een ruime eetkeuken en twee slaapkamers. Wonen met karakter en buitenruimte op een toplocatie, met het Vondelpark, Museumplein en de Cornelis Schuytstraat op loopafstand! Ligging & Bereikbaarheid: De woning is gelegen in het zeer gewilde stadsdeel (Oud-)Zuid, nabij de ‘Cornelis Schuyt’ met zijn diverse exclusieve winkels, nabij de Jacob Obrechtstraat en het prachtige Vondelpark. Alle voorzieningen zoals goed aangeschreven scholen en openbaar vervoer (diverse tramlijnen en busverbindingen) bevinden zich op loopafstand. Tevens zijn er tal van terrassen en restaurants nabij gelegen, evenals het winkelaanbod van de Van Baerlestraat, Beethovenstraat en P.C. Hooftstraat enerzijds en het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Museumplein anderzijds. Bovendien is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van meerdere uitvalswegen, luchthaven Schiphol bevindt zich op 20 minuten rijafstand. Parkeren geschiedt middels vergunning systeem en betaald parkeren is voor de deur mogelijk. Indeling: Net gemeenschappelijk trappenhuis, eigen entree. Hal met een garderoberuimte en meterkast. Derde verdieping: Middels de interne trap bereikt u de overloop, welke toegang verleent tot de diverse vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. De woonkamer beschikt over twee inbouwkasten, biedt toegang tot het zonnige balkon op het westen en staat middels karakteristieke en-suite deuren met glas-in-loodmotief in directe verbinding met de royale eetkeuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning, biedt plaats aan een ruime eettafel en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, spoelbak en diverse opbergmogelijkheden. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning bevinden zich in totaal twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over een praktische inbouwkast. De centraal gesitueerde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met dubbele kraan, toilet en aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger. Een absolute meerwaarde van deze woning is het royale dakterras van ca. 54m² voorzien van een automatisch dakluik. Dit heerlijke buitenverblijf is bereikbaar middels een interne trap en biedt volop ruimte om te loungen, dineren en te genieten van groen in alle rust. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier vrijwel de gehele dag van de zon profiteren, met rondom vrij uitzicht over de stad. Bijzonderheden: - Appartementsrecht ca. 72.4m² (gemeten conform NEN-2580 meetinstructie) - Twee slaapkamers - Groot en zonnig dakterras van ca. 53.5m² - Originele details - Energielabel D - Eigen grond, dus GEEN erfpacht - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Kleinschalige VvE, in eigen beheer - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.