Valeriusstraat 250-21075 GL AmsterdamValeriusbuurt-West

19-12 Chantal Sweep 06-29428790 Uiterst sfeervol én goed ingedeeld 3-kamerappartement van circa 63 m² op een TOP locatie. In 2011 grondig gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen en smaakval afgewerkt. Het appartement is keurig onderhouden en daardoor direct te betrekken. Bijkomend voordeel is een energielabel A (!), vrij uniek voor bestaande bouw. Het appartement ligt op eigen grond en maakt onderdeel uit van een VvE met 3 leden. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Gemeenschappelijke entree vanaf de straat, ruime en zeer verzorgde trapopgang (vernieuwd in 2025) naar de tweede verdieping. Binnenkomst in de centrale hal van waaruit alle vertrekken toegankelijk zijn. Royale woonkamer op het zuiden met een plafondhoogte van ruim 3,0 meter waardoor het ontzettend licht is. Deze panden zijn breed opgezet waardoor zowel het zit- als het eetgedeelte georiënteerd zijn op de raamzijde. Het zitgedeelte heeft de kenmerkende erker waarbij het middelste raam helemaal open kan en je in de zomerperiode ook hier heerlijk in het zonnetje kan zitten. De keuken is keurig uitgevoerd met o.a. een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Aan de achterzijde twee goed bemeten slaapkamers. De master bedroom heeft openslaande deuren met een Frans balkon. Daarnaast is er een mooi zicht-/lichtlijn van voor naar achter in het appartement. De studeer-/ tweede slaapkamer is tevens goed van formaat. De badkamer is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, wc, wastafel en handdoekradiator. Tot slot een praktische kast in de hal met de wasmachine en opbergruimte. Kortom hét perfect ingedeelde appartement en direct te betrekken! LIGGING Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op de Cornelis Schuytstraat of de Van Baerlestraat met de diverse delicatessenwinkels. Uiteraard ontbreekt het in de omgeving niet aan fijne horecazaken en restaurants zoals George, Schotsheuvel, Barolo of Carter. Diverse goed aangeschreven (basis)scholen in de buurt als The Britsh School, Nicolaas Maes-, Willemspark- en Amsterdamse Montessorischool. Om de hoek het Vondelpark voor een mooie wandeling, bootcamp met vrienden of een gezellig drankje bij één van de horecagelegenheden. Goede bereikbaarheid met het OV, o.a. tramlijnen 2, 3, 5 en 12. En NS-treinstation Amsterdam Zuid is op korte afstand, o.a. Schiphol is 6 minuten met de trein. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de RING A10 via de afslag S108 of S109. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 3 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn € 81,- per maand. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 63 m²; - Perfect ingedeeld appartement; - Twee goed bemeten slaapkamers; - Zonnige woonkamer op het zuiden; - VvE met 3 leden, servicekosten € 81,- per maand; - Totaal renovatie in 2011, destijds ook gesplitst; - Hardhouten kozijnen met dubbel glas (2022); - Beschermd stads en dorpsgezicht; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ==== Extremely charming and well-laid-out 3-room apartment of approximately 63 m² in a prime location. Thoroughly renovated in 2011 using high-quality materials and tastefully finished. The apartment has been impeccably maintained and is therefore ready to move in. An additional advantage is its Energy Label A (!), quite unique for historical buildings. The apartment is situated on freehold land and is part of a homeowners’ association (VvE) with 3 members. LAYOUT Communal entrance from the street, with a spacious and very well-maintained staircase (renewed in 2025) leading to the second floor. Entry into the central hallway from which all rooms are accessible. The generous south-facing living room features a ceiling height of over 3.0 meters, making it exceptionally bright. These buildings have a wide layout, allowing both the seating and dining areas to orient towards the window façade. The seating area includes the characteristic bay window, where the middle window can be opened fully perfect for enjoying the sun during the summer months. The kitchen is neatly executed and equipped with a 5-burner gas stove, extractor hood, combination oven/microwave, dishwasher, and refrigerator. At the rear are two well-proportioned bedrooms. The master bedroom features French doors with a French balcony. There is also a beautiful sightline/lightline from the front to the back of the apartment. The study/second bedroom is also of a good size. The bathroom is luxuriously finished with a walk-in shower, toilet, washbasin, and heated towel rack. Finally, there is a practical closet in the hallway with the washing machine and additional storage space. In short, the perfectly laid-out apartment, ready to move in! LOCATION For daily groceries, you can visit Cornelis Schuytstraat or Van Baerlestraat, both offering various delicatessen shops. The area also offers plenty of great cafés and restaurants, such as George, Schotsheuvel, Barolo, and Carter. Several well-regarded (primary) schools are nearby, including The British School, Nicolaas Maes School, Willemspark School, and Amsterdam Montessori School. Around the corner is the Vondelpark perfect for a lovely walk, a bootcamp session with friends, or a relaxed drink at one of the cafés. Excellent accessibility by public transport, including tram lines 2, 3, 5, and 12. Amsterdam Zuid railway station is also nearby Schiphol Airport is just 6 minutes away by train. By car, you can reach the A10 Ring Road within minutes via exits S108 or S109. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The VvE consists of 3 members and is self-managed. Current service costs are € 81 per month. The VvE is registered with the Chamber of Commerce. FREEHOLD LAND The property is situated on freehold land. SPECIAL FEATURES - Living area approx. 63 m²; - Perfectly laid-out apartment; - Two well-proportioned bedrooms; - Sunny south-facing living room; - VvE with 3 members, service costs € 81 per month; - Full renovation in 2011, during which the building was also divided; - Hardwood window frames with double glazing (2022); - Located within a protected cityscape; - Energy Label A; - Delivery in consultation. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.