Valkenburgerstraat 1131011 MH AmsterdamValkenburg

*Dit prachtige huis doet mee aan de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 4 oktober a.s. van 11:00 tot 15:00! U kunt dan zonder afspraak komen kijken. U bent van harte welkom.* Wonen in een heerlijke woonomgeving en tegelijkertijd centraal ten opzichte van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Dit is wat u krijgt als u gaat verhuizen naar dit ruime appartement, gelegen op de derde verdieping van dit in 1998 gerealiseerde complex “Markenhoven”. Het huis heeft een totale woonoppervlakte van circa 92 m² en heeft de beschikking over een zonnig gelegen balkon op het zuiden met leuk uitzicht over de fraai aangelegde en goed onderhouden binnentuin. In de ondergelegen parkeergarage is er de mogelijkheid om één of twee parkeerplaatsen te kopen. Daarnaast is er in het souterrain een individuele (fietsen) berging aanwezig. De erfpacht voor de woning is afgekocht tot medio 2046 en daarna is deze onder de gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet. De woning is in de periode 2018/2019 intern grotendeels vernieuwd. Zo is er de luxe keuken met diverse inbouwapparatuur geplaatst, is zowel het toilet als de badkamer voorzien van nieuw sanitair en hebben deze een moderne uitstraling gekregen. Het appartement heeft aan de voorzijde een royale woonkamer met de open keuken. Aan de achterzijde zijn twee goed bemeten slaapkamers. Het is tevens mogelijk een derde slaap-/werkkamer te realiseren. Kortom, een heerlijk ruim appartement met een zonnig balkon op een toplocatie. De omgeving en de bereikbaarheid: De Valkenburgerstraat is één van de centraalste plekken die je in Amsterdam kan bedenken, vanwaar al het moois van Amsterdam makkelijk te bereiken is. De straat is het afgelopen jaar flink opgeknapt met een nieuw fietspad, trottoir en veel groen, waardoor de Valkenburgerstraat een hele andere uitstraling heeft gekregen. In de directe omgeving bevinden zich dierentuin Artis, het Wertheim park, de Hortus Botanicus, Nationale Opera & Ballet, Koninklijk Theater Carré en verschillende musea zoals het Scheepvaartmuseum, het Rembrandthuis en de Hermitage. Diverse gezellige horecagelegenheden liggen op enkele minuten loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen treft men aan de Jodenbreestraat diverse winkels en een grote Albert Heijn. De woning is zeer goed bereikbaar met zowel eigen - als openbaar vervoer. Op het Mr. Visserplein bevinden zich de tramhaltes en ook metrostation Waterlooplein is binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Via de IJ-tunnel zijn belangrijke uitvalswegen zoals de Ring A-10 makkelijk en snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: Centrale entree; hal; lift; toegangsdeur naar de bergingen; trappenhuis. Derde etage: Overloop; meterkast; entree van de woning; hal; royale, brede woonkamer met fraaie U-vormige open keuken voorzien van inductie kookplaat, RVS afzuigkap, stoom oven, combi oven/magnetron, koel/vries combinatie, vaatwasser en een Quooker-kraan; inpandige berging; separaat toilet met fontein; luxe badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel; twee slaapkamers, waarvan één toegang tot het balkon; kast met wasmachine- en droger aansluiting; zonnig balkon gelegen op het zuiden. Souterrain (-1): Bergingen; parkeergarage. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1998 - Woonoppervlakte circa 92 m² (meetrapport aanwezig) - Zonnig gelegen balkon op het zuiden - Mogelijkheid tot het kopen van één of twee parkeerplaatsen in ondergelegen garage voor € 85.000,- k.k. per parkeerplaats (de erfpacht voor de parkeerplaatsen zijn eeuwigdurend afgekocht) - Fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin - Individuele berging in het souterrain - Lift aanwezig - Energielabel B - Erfpachtcanon betaald tot en met 30-04-2046, daarna eeuwigdurend vastgezet. Canon € 2.097,98 (peildatum 01-01-2025) - Hardhouten en aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas - Stadsverwarming - Volledig geïsoleerd, suskasten aanwezig - Actieve vereniging van eigenaars, welke professioneel wordt beheerd door VB & T - In 2022 is het schilderwerk aan de buitenzijde gedaan, in 2024 is het intercom systeem met video vernieuwd in en in 2025 is de lift vervangen. - VvE bijdrage € 214,19 per maand, in 2026 wordt dit € 233,71 voor de woning - VvE bijdrage € 36,- per maand per parkeerplaats - Beschermd stads- en dorpsgezicht - Aanvaarding in overleg