Van Beuningenstraat 152-21051 XW AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Een bijzonder licht en sfeervol tweekamerappartement met twee balkons, energielabel B en een royale berging van 16,2 m² met daglicht, gelegen in het hart van de geliefde Staatsliedenbuurt nabij het Westerpark. Deze goed onderhouden woning biedt een combinatie van karakter en modern wooncomfort, met onder andere een vernieuwde badkamer, een moderne keuken met kookeiland en een separate wasruimte. Het geheel maakt deel uit van een actief en professioneel beheerde VvE. Met gemeentelijke erfpacht afgekocht tot 2061 en gunstige voorwaarden voor de periode daarna, woont u hier zorgeloos en klaar voor de toekomst. INDELING Binnenkomst in de hal met toegang tot het separate toilet met fontein, de praktische wasruimte en de woonkamer. De woonruimte heeft een fijne lichtinval en loopt naadloos over in de open keuken. Dankzij het kookeiland ontstaat een natuurlijke scheiding tussen koken en wonen, zonder het gevoel van openheid te verliezen. De keuken is uitgevoerd in witte kasten met een houten werkblad en beschikt over een oven, ingebouwde koelkast, aparte vriezer, vaatwasser (2022), driepits gaskookplaat en recirculatiekap. Vanuit de keuken is toegang tot een van de twee balkons. De master bedroom is opvallend ruim voor Amsterdamse begrippen en biedt met circa 19 m² een comfortabel en luchtig slaapvertrek. De vaste inbouwkast blijft achter en biedt extra bergruimte. De vloerbedekking uit 2022 geeft de kamer een warme en rustgevende sfeer. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en heeft toegang tot het tweede balkon, ideaal als logeerkamer, thuiswerkplek of kinderkamer. De badkamer is in 2023 vernieuwd en heeft een eigentijdse uitstraling met hexagontegels, een vrijstaand wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Door de gehele woning liggen houten vloeren en in 2025 is alles opnieuw geschilderd. De cv-ketel is vernieuwd in 2022. BERGING Op de bovenste (vierde) verdieping bevindt zich de uitzonderlijk ruime berging van 16,2 m², voorzien van ramen waardoor de ruimte ook goed bruikbaar is. VVE & ERFPACHT De VvE wordt professioneel beheerd, vergadert jaarlijks en bouwt actief reserves op voor toekomstig onderhoud. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 31 maart 2061. Vanaf die datum geldt een reeds vastgestelde canon van € 1.021,39 per jaar, te vermeerderen met inflatie. Dit biedt duidelijke en gunstige voorwaarden voor de lange termijn. OMGEVING De woning ligt aan de Van Beuningenstraat, midden in de karakteristieke Staatsliedenbuurt en op loopafstand van het Westerpark. Een buurt met een dorpse sfeer, gezellige horeca, speciaalzaken en uitstekende voorzieningen. De verkopers hebben hier met veel plezier gewoond en waren vaste gasten bij Bakkerij Louf, Café Pianist en Café Beurre allen op steenworp afstand. Het Westerpark biedt een mix van groen, cultuur, horeca en recreatie. Daarnaast zijn de openbaar vervoersverbindingen uitstekend en bereikt u met de fiets binnen enkele minuten het centrum, de Jordaan of Station Sloterdijk. BIJZONDERHEDEN • 74,5 m² woonoppervlakte + 16,2 m² berging met ramen (NEN 2580-rapport aanwezig) • Energielabel B • Cv-ketel uit 2022 • Gemeentelijke erfpacht afgekocht tot 31 maart 2061 • Jaarlijkse canon na 2061 vastgesteld op € 1.021,39 per jaar, te vermeerderen met inflatie • Servicekosten VvE € 143,08 per maand • Gezonde, actieve en professioneel beheerde VvE • Twee slaapkamers, twee balkons, instapklaar • Badkamer vernieuwd in 2023 • Moderne keuken met kookeiland De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden, op internet en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. Expat Property aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van Expat Property.