Van Boetzelaerstraat 80-21051 EC AmsterdamWesterstaatsman

Prachtig gerenoveerde woning van 35m2 met externe berging van 6m2, gelegen in de geliefde buurt Westerpark. De woning beschikt over een balkon met schuifdeur, is instapklaar en de erfpacht is afgekocht tot maar liefst 2065! De Van Boetzelaerstraat bevindt zich in Westerpark, een levendige en geliefde buurt die van alles te bieden heeft. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse speciaalzaken en supermarkten op korte loopafstand. De wijk beschikt ook over een aantal leuke eet- en drinkgelegenheden, zoals Café restaurant Amsterdam, Café Beurre, Piet de Gruyter en Bella Storia, de Italiaan. Op slechts enkele minuten van de straat ligt het Westerpark, waar je niet alleen van het groen kunt genieten, maar ook van allerlei andere activiteiten. Zo kun je bijvoorbeeld een film kijken in het filmhuis, een ontbijt nuttigen bij De Bakkerswinkel of een hapje eten bij het Westergasterras, Cantine de Caron of Restaurant Bar Kantoor. Ook voor een borrel ben je bij West Pacific aan het juiste adres. Elke maand is er de gezellige Sunday Market en in de zomer worden er evenementen georganiseerd zoals Rollende Keukens en Milkshake. Buiten het park heeft de omgeving eveneens veel te bieden: de Jordaan is op slechts tien minuten lopen en de Ring A10 is snel bereikbaar via de Haarlemmerweg. Het Centraal Station is eenvoudig te bereiken met bus, tram, fiets of te voet. Ook zijn er meerdere tramhaltes nabij op de Van Limburg Stirumstraat voor verbindingen naar andere delen van de stad. INDELING Begane grond: gemeenschappelijk entree naar trappenhuis. Tweede etage: toegang tot appartement, hal met toegang tot badkamer en woonkamer. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle, afgewerkte keuken met inbouwapparatuur en voelt zeer licht aan door de lichtinval van zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde van de woning zijn mooie radiator-ombouwen gerealiseerd, die niet alleen voor kastruimte zorgen, maar ook de mogelijkheid bieden om hier in het kozijn heerlijk van het zonnetje te kunnen genieten. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon die toegankelijk is via een schuifdeur. De slaapkamer is klein maar fijn, en heeft een handig verhoogd bed met opbergruimte. In de slaapkamer zit ook een kleine garderobekast, waardoor echt optimaal gebruik wordt gemaakt van de ruimte. De badkamer is sfeervol afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De externe berging van ca. 6m2 bevindt zich op de begane grond. BIJZONDERHEDEN * De woonoppervlakte bedraagt 35,40m2 (er is een meetrapport beschikbaar); * Externe berging van ca. 6m2; * Dubbel glas; * Energielabel D; * Bouwjaar 1912; * Parkeren d.m.v. vergunningsstelsel; * Volledig gerenoveerd en instapklaar; * Gezonde VvE welke professioneel wordt beheerd. De servicekosten bedragen € 126,52 per maand; * Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 30 april 2065. De aanbieding om over te stappen naar eeuwigdurend is gedaan; * Ouderdomsclausule van toepassing; * Oplevering in overleg, kan snel. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.