Van Eeghenstraat 26-H1071 GG AmsterdamConcertgebouwbuurt

Zeer karakteristieke en goed onderhouden dubbel benedenhuis van ca. 122 m² met een fraai aangelegde tuin van ca. 45 m², gelegen in misschien wel de meest toonaangevende straat van Oud-Zuid! Deze sfeervolle woning is in de loop der jaren zorgvuldig gerenoveerd en verkeert in een staat waarin u deze zo kunt betrekken. Daarbij is het oorspronkelijke karakter prachtig behouden gebleven. Authentieke details, zoals het ornamentenplafond, geven het appartement een unieke uitstraling. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen is het appartement heerlijk licht en ruimtelijk. De fundering is vernieuwd in 1978. Indeling Via een gedeelde entree met de eerste verdieping, bereikt u de entreedeur van het appartement op de bel-etage. Een hal met garderoberuimte en toegang tot de woonkamer, bij binnenkomst vallen direct de charmante originele details op. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt een sfeervolle zitruimte met een verdiepte vensterbank, een heerlijke plek om naar buiten te turen en uit te kijken over de karakteristieke panden van de Van Eeghenstraat. Doordat het de bel-etage betreft, een verhoogde ligging, geniet u hier bovendien van extra privacy. Aan de tuinzijde vindt u de open keuken en het eetgedeelte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een brede oven, 6-pits gasfornuis, vaatwasser en afzuigkap. De gezellige eethoek met vaste kasten (o.a. voor koelkast en vriezer) maakt dit tot een fijne plek om samen te komen. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de charmante veranda, een romantische, overdekte buitenplek waar u het hele jaar door kunt genieten. Het souterrain is bereikbaar via een interne trap en beschikt over drie slaapkamers. De master bedroom ligt rustig aan de tuinzijde. Vanuit de slaapkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht dankzij de bovenramen, deze kamer biedt toegang tot een aparte berging onder de stenen buitentrap, hier bevindt zich nog de originele entree deur naar het souterrain. De derde kamer is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer en biedt toegang tot een ruime kruipruimte met veel berging. Er bevindt zich tussen de slaapkamers een multifunctionele ruimte met inbouwkasten. In het souterrain is er tevens een ruime berging met plek voor wasmachine en droger. Bijna de gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De nette badkamer beschikt over een dubbele wastafel, een inloopdouche en handdoekenradiator. Naast de badkamer is er een toilet met fontein. Tuin De fraai aangelegde achtertuin van ca. 45 m² vormt een waar verlengstuk van het appartement. Met zorg ontworpen en aangelegd, beschikt de tuin over sfeervolle verlichting, groene borders en meerdere zitplekken waar u op elk moment van de dag kunt genieten. Of u nu wilt ontspannen met een goed boek, dineren met vrienden of rustig wakker worden met een kop koffie – deze tuin biedt het allemaal. Dankzij de beschutte ligging ervaart u hier volop rust en privacy, midden in de stad. Persoonlijke note van de verkopers; We zullen onze karakteristieke plek enorm missen. Vooral de momenten op de veranda of bankje voor het huis. We hebben hier een heerlijke tijd gehad met onze opgroeiende dochters en zijn blij dat we in dezelfde gezellige straat kunnen blijven”. Omgeving De statige Van Eeghenstraat behoort tot de mooiste locaties van Amsterdam Oud-Zuid. Gelegen direct naast het Vondelpark zijn ontspanning en recreatie altijd binnen handbereik. Op loopafstand vindt u de Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat en de P.C. Hooftstraat met een breed aanbod aan winkels, restaurants en cafés. Ook op cultureel vlak zit u hier perfect: het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum liggen op slechts enkele minuten afstand. Het centrum is eenvoudig per fiets bereikbaar, openbaar vervoer bevindt zich praktisch voor de deur en uitvalswegen zijn snel toegankelijk. Daarnaast zijn er diverse (internationale) scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Schiphol bereikt u binnen circa 20 minuten. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 122 m² - Tuin ca. 45 m² - Extra berging (ca. 4x2x0,8) in kruipruimte (onder badkamer) - Fundering hersteld in 1978 - Gelegen op eigen grond - Zeer hoge plafonds - Authentieke details aanwezig - VvE bestaande uit 3 leden, in eigen beheer Servicekosten ca. € 150,- per maand ENGLISH VERSION; A very characteristic and well-maintained ground floor apartment of approx. 122 m² with a beautifully designed garden of approx. 45 m², located on what is perhaps the most prestigious street in Oud-Zuid! This charming home has been carefully renovated over the years and is in move-in ready condition. The original character has been beautifully preserved. Authentic details, such as the ornamental ceiling, give the apartment a unique charm. Thanks to the high ceilings and large windows, the apartment is wonderfully light and spacious. The foundation was renewed in 1978. Layout Through a shared entrance with the first floor, you reach the apartment’s front door on the bel-etage. A hallway with a wardrobe and access to the living room—upon entering, the charming original details immediately catch your eye. The living room is located at the front and offers a cozy seating area with a built-in window shelf, a lovely spot to enjoy the view and overlook the characteristic buildings of Van Eeghenstraat. Because it is on the bel-etage—a raised level—you also enjoy extra privacy here. On the garden side, you’ll find the open kitchen and dining area. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a spacious oven, a 6-burner gas stove, a dishwasher, and a range hood. The cozy dining area with built-in cabinets (including space for a refrigerator and freezer) makes this a wonderful place to gather. Double French doors lead to the charming veranda, a romantic, covered outdoor space where you can enjoy the outdoors all year round. Double French doors lead to the charming veranda, a romantic, covered outdoor space that you can enjoy all throughout the year. The basement is accessible via an internal staircase and features three bedrooms. The master bedroom is situated on the quiet garden side. French doors in the bedroom provide direct access to the garden. The second bedroom at the front is spacious and bright thanks to the skylights; this room provides access to a separate storage room under the stone outdoor staircase, where the original entrance door to the basement is still located. The third room is ideal as a children’s room, guest room, or home office and provides access to a spacious crawl space with lots of storage. Between the bedrooms is a multifunctional room with built-in closets. The basement also features a spacious storage room with space for a washer and dryer. Nearly the entire floor is equipped with comfortable underfloor heating. The neat bathroom features a double sink, a walk-in shower, and a towel radiator. Next to the bathroom is a toilet with a hand basin. Garden The beautifully landscaped backyard of approx. 45 m² serves as a true extension of the apartment. Carefully designed and landscaped, the garden features atmospheric lighting, green borders, and multiple seating areas where you can relax at any time of day. Whether you want to unwind with a good book, dine with friends, or wake up peacefully with a cup of coffee—this garden offers it all. Thanks to its sheltered position, you’ll enjoy plenty of peace and privacy right in the heart of the city. A personal note from the sellers: We’re going to miss our charming home so much, especially those moments on the porch or the bench in front of the house. We’ve had a wonderful time here with our growing daughters and are happy that we can stay on the same cozy street. Surroundings The stately Van Eeghenstraat is one of the most beautiful locations in Amsterdam Oud-Zuid. Located right next to Vondelpark, relaxation and recreation are always within easy reach. Within walking distance, you’ll find Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat, and P.C. Hooftstraat, offering a wide variety of shops, restaurants, and cafés. Culturally, this is also the perfect spot: the Concertgebouw, the Rijksmuseum, and the Van Gogh Museum are just a few minutes away. The city center is easily accessible by bike, public transportation is practically right outside the door, and major highways are quickly accessible. Additionally, there are various (international) schools and sports facilities in the immediate vicinity. Schiphol Airport is approximately 20 minutes away. Details - Living area approx. 122 m² - Garden approx. 45 m² - Additional storage (approx. 4x2x0.8) in crawl space (under bathroom) - Foundation repaired in 1978 - Located on freehold land - Very high ceilings - Authentic details present - Homeowners’ association consisting of 3 members, self-managed