Van Heemskerckstraat 37-31013 NV AmsterdamZeeheldenbuurt

*For English, see below* Sfeervol en uitzonderlijk licht dubbel bovenhuis van circa 63 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand uit 1883 in de geliefde Zeeheldenbuurt. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer met hoogwaardig maatwerk onder de kap én de mogelijkheid om op de bovenste verdieping een tweede (slaap)kamer te realiseren. Dankzij de hoekligging en de vele hoge raampartijen geniet de woning van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over het Westerkanaal, het IJ en de Pontsteiger. Gelegen op eigen grond, op loopafstand van zowel de Jordaan als de Haarlemmerbuurt. Indeling De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping en is te bereiken via een verzorgd en recent gerenoveerd trappenhuis. Via de karakteristieke trap met witte balustrade bereikt u de woonverdieping. De derde verdieping bestaat uit een lichte, open leefruimte met een zitgedeelte, eetkamer en open keuken. Door de hoekligging en de grote raampartijen aan twee zijden valt het daglicht rijkelijk naar binnen en is het uitzicht over het water vanuit vrijwel de gehele verdieping zichtbaar. De witte houten vloer zorgt voor een rustige en ruimtelijke uitstraling. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met wateraansluiting en ruimte voor een wasmachine. Op de vierde verdieping bevindt zich de ruime slaapkamer onder de authentieke houten kapconstructie. De kamer is voorzien van fraai maatwerk, waaronder een royale wandkast over de volledige breedte. Daarnaast is er een aparte werkkamer met een op maat gemaakt opklapbaar bureau, die desgewenst eenvoudig kan worden ingericht als tweede slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet. Via het dakraam is er een fraai uitzicht over de Amsterdamse daken en het water. Details: • Gebruiksoppervlakte van 63 m² (conform NEN2580); • Karakteristiek dubbel bovenhuis op de derde en vierde verdieping van een pand uit 1883; • Gelegen op de hoek, zonder bovenburen; • Vrij uitzicht over het Westerkanaal, het IJ en de Pontsteiger; • Praktische bijkeuken met wateraansluiting en ruimte voor een wasmachine; • Ruime slaapkamer met hoogwaardig maatwerk inbouwkasten onder de authentieke kap; • Aparte werkkamer met opklapbaar bureau en mogelijkheid tot het realiseren van een tweede (slaap)kamer; • Volledig voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie; • Nieuwe radiatoren; • Smaakvolle witte houten vloer door vrijwel de gehele woning; • Funderingsrisico niet verhoogd (A, B, C); • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); • Actieve en financieel gezonde VvE in eigen beheer met MJOP; • Servicekosten bedragen € 210,- per maand; • Oplevering in overleg. Locatie: De woning is gelegen in de populaire Zeeheldenbuurt, een rustige en karaktervolle woonwijk aan het water. Op loopafstand bevinden zich de Jordaan, de Haarlemmerbuurt en het Prinseneiland, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en speciaalzaken. Ook het Westerpark ligt op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met Amsterdam Centraal op enkele minuten fietsen en goede verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen. *English* Characterful and exceptionally bright upper maisonette of approximately 63 m², spread across the third and fourth floors of a distinctive 1883 building in the sought-after Zeeheldenbuurt. The home offers a generous living room with an open kitchen, a spacious bedroom with high-quality bespoke joinery beneath the eaves, and the option to create a second (bed)room on the top floor. Thanks to its corner position and many tall windows, the property enjoys beautiful natural light and unobstructed views over the Westerkanaal, the IJ and the Pontsteiger. Set on freehold land, within walking distance of both the Jordaan and the Haarlemmerbuurt. Layout: The entrance to the home is on the second floor and is reached via a well-kept, recently renovated stairwell. A characterful staircase with a white balustrade leads up to the living floor. The third floor comprises a light, open living space with a seating area, dining room and open kitchen. The corner position and large windows on two sides allow daylight to flood in, with water views visible from almost the entire floor. The white wooden floor lends a calm and spacious feel. Adjoining this is a practical utility room with a water connection and space for a washing machine. The fourth floor houses the spacious bedroom beneath the authentic wooden roof structure. The room features fine bespoke joinery, including a generous full-width wardrobe. There is also a separate study with a made-to-measure fold-away desk, which can easily be arranged as a second bedroom if desired. The bathroom is fitted with a bath with shower, washbasin and toilet. The skylight offers a lovely view over the Amsterdam rooftops and the water. Details: • Living floor area of 63 m² (in accordance with NEN2580); • Characterful upper maisonette on the third and fourth floors of an 1883 building; • Corner position, with no neighbours above; • Unobstructed views over the Westerkanaal, the IJ and the Pontsteiger; • Practical utility room with a water connection and space for a washing machine; • Spacious bedroom with high-quality bespoke fitted wardrobes beneath the authentic roof structure; • Separate study with a fold-away desk and the option to create a second (bed)room; • Fully fitted with double glazing and roof insulation; • New radiators; • Tasteful white wooden floor throughout almost the entire home; • Foundation risk not elevated (A, B, C); • Set on freehold land (no leasehold); • Active and financially sound self-managed Owners' Association with a long-term maintenance plan; • Service charges of € 210 per month; • Completion by arrangement. Location: The home is located in the popular Zeeheldenbuurt, a quiet and characterful residential area on the water. The Jordaan, the Haarlemmerbuurt and Prinseneiland are all within walking distance, offering an extensive range of shops, restaurants, cafés and speciality stores. The Westerpark is also close by. Accessibility is excellent, with Amsterdam Centraal just a few minutes away by bike and good connections to public transport and the main roads.