Van Hilligaertstraat 451072 JX AmsterdamCornelis Troostbuurt

For English, see below Een leefruimte met een plafondhoogte van bijna 4 meter, hoge raampartijen over de volle breedte van de voorgevel en een open samenspel van woonniveaus geven dit hoogwaardig gerenoveerde appartement van 130 m² een uitgesproken architectonisch karakter. Maatwerk, natuursteen en warm hout komen samen in een interieur met drie slaapkamers, twee badkamers en een ruim balkon. Gelegen op het snijvlak van De Pijp en Oud-Zuid, waar de rust en allure van Zuid samengaan met de levendigheid en creatieve energie van De Pijp. Indeling: De woning wordt betreden via een verzorgde gemeenschappelijke entree op de begane grond, vanwaar een trap naar de eigen voordeur op de eerste verdieping leidt. De hal is voorzien van inbouwkasten van gebronsd glas van vloer tot plafond, waarin de wasmachine, de droger en het separate toilet naadloos zijn verwerkt. Vanuit de hal opent de woning zich naar de leefruimte. De leefruimte strekt zich uit over ruim 8 meter langs de voorgevel en ontleent haar allure aan de combinatie van hoogte en licht. Onder een plafond van 3,95 meter lopen keuken, eethoek en zitgedeelte vloeiend in elkaar over, terwijl de hoge raampartijen het daglicht diep de ruimte in brengen. Een glazen wand op de bovenliggende woonlaag houdt de niveaus visueel met elkaar verbonden, waardoor steeds nieuwe zichtlijnen ontstaan. Het resultaat is een uitzonderlijk open leefruimte waarin hoogte, licht en architectuur elkaar versterken, met een gevoel van vrijheid dat je zelden aantreft in een Amsterdams appartement. Centraal in de leefruimte staat een sculpturaal kookeiland van rijk geaderd marmer. De zachte rondingen ervan vormen een verfijnd contrast met het warme hout en de strakke lijnen van het interieur. Het eiland is voorzien van een geïntegreerde inductiekookplaat met afzuiging en een in het marmer verwerkt stopcontact. Een achterwand in hetzelfde marmer, ovens van Gaggenau, een wijnklimaatkast van Liebherr en open wandplanken completeren de keuken. Een naadloze, lichte vloer loopt door over de gehele verdieping, en via treden van travertijn is het balkon aan de rustige achterzijde bereikbaar. De bovenliggende woonlaag bestaat uit twee afzonderlijke delen, elk met een eigen trap. Vanuit het zitgedeelte voert een trap naar de hoofdslaapkamer, die via de glazen wand uitkijkt over de leefruimte en beschikt over een eigen badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit de hal leidt een tweede trap naar de derde slaapkamer. Die is momenteel ingericht als inloopkast met een kastenwand op maat en leent zich eveneens uitstekend als werk- of logeerkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich op de begane grond en heeft eveneens een eigen badkamer, voorzien van inloopdouche en wastafel. De woning beschikt daarnaast over een eigen berging van 5,8 m² in de onderbouw en het gebruik van een gemeenschappelijke tuin. Details: • Woonoppervlakte van 130 m², waarvan 89 m² gebruiksoppervlakte wonen en 41 m² ‘overige inpandige ruimte’ op de tussenverdieping i.v.m. hoogte onder de 2 meter (conform NEN 2580); • Balkon van 6,6 m²; • Gemeenschappelijke tuin; • 3 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten; • Plafondhoogte van 3,95 m in de leefruimte; • Hoge raampartijen over de volle breedte van de voorgevel; • Sculpturaal kookeiland van marmer met geïntegreerde inductiekookplaat en afzuiging; • Keuken met Gaggenau-ovens en een Liebherr-wijnklimaatkast; • Inbouwkasten van gebronsd glas van vloer tot plafond in de hal, met geïntegreerde wasmachine- en drogeraansluiting; • Stopcontacten en lichtdimmers van ROND by Prado; • Vloerverwarming; • Airconditioning; • Externe berging van 5,8 m²; • Gerenoveerd met hoogwaardige materialen; • HR glas; • Energielabel A; • Gelegen op eigen grond; • Appartementsrecht met een aandeel van 110/1396 in de gemeenschap; • Professioneel beheerde VvE en voorzien van een MJOP; • De servicekosten van de VvE bedragen € 135,- per maand; • Oplevering in overleg. Locatie: De Van Hilligaertstraat is een rustige woonstraat in de Cornelis Troostbuurt, waar de karakteristieke bakstenen architectuur van de Amsterdamse School het straatbeeld bepaalt. De sfeer is er ingetogen en stil, terwijl de levendigheid van de stad op loopafstand begint. De restaurants, cafés en speciaalzaken aan de Ferdinand Bolstraat en de Albert Cuypmarkt liggen op korte loopafstand, net als het Sarphatipark. Voor ontspanning in het groen liggen ook het Amstelkanaal en het Beatrixpark dichtbij. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op korte afstand, en via station Amsterdam Zuid en de A10 zijn Schiphol en de rest van de Randstad snel bereikbaar. Een woning voor liefhebbers van architectuur en design, midden in de stad en toch in alle rust. *English* A living space with a ceiling height of almost 4 metres, tall windows across the full width of the front façade and an open interplay of living levels give this 130 m² apartment, renovated to a high standard, a distinctly architectural character. Bespoke joinery, natural stone and warm wood come together in an interior with three bedrooms, two bathrooms and a spacious balcony. Set where De Pijp meets Oud-Zuid, where the calm and allure of Zuid blend with the vibrancy and creative energy of De Pijp. Layout: The apartment is entered via a well-kept communal entrance on the ground floor, from where a staircase leads to the private front door on the first floor. The hallway has floor-to-ceiling built-in cupboards in bronzed glass, which neatly conceal the washing machine, the dryer and the separate toilet. From the hallway, the apartment opens up to the living space. The living space runs for more than 8 metres along the front façade. Its height and light give it real allure. Beneath a ceiling of 3.95 metres, the kitchen, dining area and sitting area flow into one another, while the tall windows bring daylight deep into the room. A glass wall on the upper living level keeps the levels visually connected, so new sightlines keep opening up. The result is an exceptionally open living space where height, light and architecture reinforce one another, with a sense of freedom you rarely find in an Amsterdam apartment. At the centre of the living space stands a sculptural kitchen island in richly veined marble. Its soft curves are a refined contrast to the warm wood and clean lines of the interior. The island has an integrated induction hob with built-in extraction and a power socket set into the marble. A splashback in the same marble, Gaggenau ovens, a Liebherr wine cabinet and open wall shelving complete the kitchen. A seamless, light-coloured floor runs throughout the entire level, and travertine steps lead to the balcony at the quiet rear of the building. The upper living level is made up of two separate sections, each with its own staircase. From the sitting area, a staircase leads to the principal bedroom. It overlooks the living space through the glass wall and has an en-suite bathroom with a freestanding bath, walk-in shower, washbasin and toilet. A second staircase leads from the hallway to the third bedroom. This room is currently set up as a walk-in wardrobe with a bespoke wall of cupboards, and it would work equally well as a study or guest room. The second bedroom is on the main level and also has its own bathroom, with a walk-in shower and washbasin. The apartment also comes with a private 5.8 m² storage room in the basement and use of a communal garden. Details: • Living area of 130 m², of which 89 m² is usable living area and 41 m² is ‘other indoor space’ on the mezzanine level, as the ceiling height there is below 2 metres (in accordance with NEN 2580); • Balcony of 6.6 m²; • Communal garden; • 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets; • Ceiling height of 3.95 m in the living space; • Tall windows across the full width of the front façade; • Sculptural marble kitchen island with integrated induction hob and extraction; • Kitchen with Gaggenau ovens and a Liebherr wine cabinet; • Floor-to-ceiling built-in cupboards in bronzed glass in the hallway, with integrated washing machine and dryer connections; • Sockets and light dimmers by ROND by Prado; • Underfloor heating; • Air conditioning; • External storage room of 5.8 m²; • Renovated with high-quality materials; • HR glazing; • Energy label A; • Freehold land; • Apartment right with a 110/1396 share in the joint property; • Professionally managed owners’ association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP); • VvE service charges of € 135 per month; • Completion date by arrangement. Location: The Van Hilligaertstraat is a quiet residential street in the Cornelis Troostbuurt, where the characteristic brick architecture of the Amsterdam School defines the streetscape. The atmosphere is understated and calm, yet the bustle of the city is only a short walk away. The restaurants, cafés and specialist shops of the Ferdinand Bolstraat and the Albert Cuyp Market are a few minutes away on foot, as is the Sarphatipark. For time outdoors among the greenery, the Amstelkanaal and the Beatrixpark are also close by. Transport links are excellent too. De Pijp metro station (North/South line) is close by, and Schiphol and the rest of the Randstad are easy to reach via Amsterdam Zuid station and the A10. A home for lovers of architecture and design, right in the city centre and yet completely peaceful.