Van Nijenrodeweg 1471083 EK AmsterdamBuitenveldert-Zuidoost

Dit heerlijk ruime 4 kamer appartement met LIFT, waar je zo in kan, is gelegen op de eerste verdieping en heeft onder andere 3 slaapkamers, een luxe badkamer(2022), een aparte keuken, een heerlijke ruime woonkamer aan de achterzijde met aansluitend een breed balkon op het zuiden. Door het gehele appartement ligt een houten vloer. Het appartement is ook met de LIFT te bereiken. Op de begane grond tref je een eigen privé berging. De erfpacht loopt tot en met 30 september 2039 en de canon is €136,53 per jaar (aftrekbaar). Na 2039 is canon vastgeklikt. Indeling: Entree, hal, meterkast, een modern toilet met fonteintje(2022), 2 slaapkamers aan de voorzijde waarvan 1 met een klein balkon, een luxe badkamer met een inloopdouche, een wastafel met meubel en een mechanische ventilatie. Vanuit de hal kom je in de heerlijk ruime woonkamer met aangrenzend een mooi breed balkon op het zuiden. De derde slaapkamer tref je aan de achterzijde. De keuken is separaat en is aan de voorzijde gesitueerd en bevat de nodige inbouwapparatuur en een klein balkon. De berging bevindt zich op de begane grond en is voorzien van elektra. OMGEVING: Het appartement ligt nabij de Zuidas, tussen Amsterdam-Zuid en Amstelveen. Hét deel van Amsterdam dat volop in ontwikkeling is. Rondom dit gebied ontstaat een geheel nieuw internationaal zakencentrum, wat een veelvoud aan voorzieningen op het gebied van winkels, horeca en andere uitgaansgelegenheden met zich meebrengt in de nabije omgeving van de woning. Op loopafstand vindt u de winkelstrip langs de Buitenveldertselaan en het luxe 'Gelderlandplein' dat o.a. beschikt over een Albert Heijn XL, verschillende winkels en horecagelegenheden. Ook het Amsterdamse bos en het Amstelpark liggen in de directe omgeving. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met de auto (binnen enkele minuten op de Ring A-10, A2, etc.) en het openbaar vervoer zoals o.a. Station Zuid en de RAI met haar trein- en metroverbindingen. De vernieuwde Noord/Zuidlijn zorgt voor een snelle connectie naar het centrum van Amsterdam. De Internationale School van Amstelveen, The British School of Amsterdam en de Community School of Amsterdam zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook de Vrije Universiteit bevindt zich nagenoeg om de hoek. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging bestaat uit 405 appartementsrechten onderverdeeld in 192 woning appartementsrechten, 192 berging appartementsrechten en 21 garages. De servicekosten zijn circa € 205,- per maand en het voorschot stookkosten is circa € 120,- per maand. De VVE wordt beheerd door Sturm & Neeve B.V.. De erfpacht loopt tot en met 30 september 2039. De canon is €136,53 per jaar(aftrekbaar). 1 jaarlijkse indexatie. De canon na 2039 is vastgeklikt en is nu €462,18 ex inflatie per jaar. NENCLAUSULE: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1967; - De badkamer en het toilet zijn vernieuwd in 2022; - Ouderdomsclausule en een NEN 2580 clausule zullen worden opgenomen in de koopakte; - LIFT aanwezig;