Van Nijenrodeweg 3361082 HC AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

In het bijzonder geliefde stadsdeel Buitenveldert, op loopafstand van de Zuidas, het Amstelpark en het Gelderlandplein, ligt dit knusse, netjes onderhouden 2-kamer appartement met een eigen berging in de onderbouw. Het appartement is gelegen in een door de beroemde Nederlandse architect Dudok ontworpen gebouw en is gesitueerd op de 3e verdieping (bereikbaar per lift). De woonoppervlakte bedraagt circa 33 m2 verdeeld over de woonkamer, open keuken, slaapkamer en badkamer. Het balkon is gelegen op het zonnige zuiden.  Buitenveldert is populier vanwege de unieke ligging, het uitzonderlijk hoge voorzieningenniveau en het groene karakter. De binnenstad van Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, het Amsterdamse Bos, alles is per fiets of met de auto binnen 10 tot 15 minuten bereikbaar.  INDELING Begane grond: afgesloten entree met lift, trapportaal en toegang tot de bergingen. Derde verdieping: entree, woonkamer met moderne open keuken en aangrenzend balkon op het zuiden. In de woonkamer is plaats voor een gezellige hoekbank en eettafel.  De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling, ingebouwd voorzien van een kookplaat met afzuiging, combi oven magnetron, vaatwasser en wasmachine aansluiting. De slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Het appartement is smaakvol van afwerking met een laminaatvloer en strakke wandafwerking.  Op de begane grond heeft de woning een eigen berging van circa 6 m2.  LIGGING De woning ligt in Buitenveldert. Op korte afstand vind je de Zuidas, het VU Ziekenhuis, de Vrije Universiteit en de binnenstad van Amsterdam.  Het Amstelpark, Gijsbrecht van Aemstelpark, natuurgebied Middelpolder en het Amsterdamse Bos bieden een ruime mogelijkheid voor ontspanning van wandelen en fietsen tot sportvelden, een roeibaan en horeca.  Winkels voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen zijn te vinden aan het enkele jaren geleden compleet gerenoveerde Gelderlandplein met een Albert Heijn XL, evenals aan de Buitenveldertselaan.  Voor leuke restaurants, café's en koffietenten zit je binnen enkele minuten fietsen in onder andere de Rivierenbuurt en De Pijp.  BEREIKBAARHEID Op korte afstand liggen diverse bus- en tramlijnen, evenals de stations Zuid en RAI met directe verbinding met Schiphol. De Ringweg A10 is binnen 5 minuten rijden te bereiken. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 1955 zijn van toepassing. De huidige canon bedraagt € 46,73 per jaar (is fiscaal aftrekbaar) en dient vooruit betaald te worden. Het erfpachttijdvak loopt tot en met 15 januari 2039. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een Meerjarenonderhoudsplan van toepassing. De servicekosten bedragen € 81,72 per maand exclusief een voorschot stoken ad € 24,11 per maand.  INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 33 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 3 m². • Externe bergruimte: circa 6 m². • Bruto inhoud woning: circa 109 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1966. • Het balkon is gesitueerd op het zuiden. • Isolatie: voorzien van dubbel glas. • Verwarming middels blokverwarming, warm water middels een boiler. • Energielabel: D. • Keurige woning met uitzicht op groen. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.