Van Nijenrodeweg 3871082 HG AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

Op een prachtige hoogte, op de 7e verdieping van één van de karakteristieke door architect Dudok ontworpen flats, bevindt zich dit goed onderhouden en lichte appartement van circa 88 m². De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer met vrij uitzicht over de boomtoppen en de Zuidas, twee slaapkamers, een moderne keuken en maar liefst twee balkons, waaronder een royaal balkon op het zuiden. De woning biedt bovendien interessante mogelijkheden om de indeling aan te passen. Zo kan er desgewenst een open keuken worden gerealiseerd en bestaat de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. Indeling Via de lift of het trappenhuis bereikt u de 7e verdieping. Vanuit het verzorgde portiek, waaraan slechts vier appartementen zijn gelegen, bereikt u de woning. De entree geeft toegang tot de hal met een separaat toilet. De lichte en ruime doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en biedt een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving en Zuidas. Vanuit de woonkamer is het royale balkon op het zuiden bereikbaar. De separate keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, warmhoudlade, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is het tweede, kleinere balkon bereikbaar. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over veel kastruimte. De tweede slaapkamer is bereikbaar via de woonkamer en beschikt tevens over een doorgang naar de badkamer. Deze ruimte is flexibel in gebruik en kan bijvoorbeeld dienen als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is in 2020 vernieuwd en modern uitgevoerd met een douche, brede wastafel en een was-/droogcombinatie. Tevens beschikt de badkamer over een comfortabele boiler met een capaciteit van 80 liter. Op de begane grond beschikt de woning over een privéberging van circa 5 m². Omgeving De ligging nabij de Zuidas is uitstekend! Het appartement bevindt zich in de groene en rustige woonwijk Buitenveldert, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand bevindt zich het luxe winkelcentrum Gelderlandplein met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en supermarkten. Ook voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving. Het Amstelpark, het Gijsbrecht van Aemstelpark en het Amsterdamse Bos liggen allemaal nabij. Er zijn veel verschillende restaurants en cafes in de buurt, waaronder Nela, Bistro G.P. by George, Coffee District en Massimo Gelato. Ook zijn er diverse sportscholen zoals Clubsportive, Rocycle en Maison Core, en wellnesscentra zoals Renessence en Spa Zuiver. Daarnaast bevinden het centrumgebied van de Zuidas, de Vrije Universiteit, het Amsterdam UMC, locatie VUmc, en de RAI zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen afrit RAI bent u snel op de Ring A10. Station Amsterdam Zuid biedt uitstekende trein-, metro- en tramverbindingen en brengt u met de intercity in circa 6 minuten naar Schiphol. Ook het centrum van Amsterdam en Amstelveen zijn uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Kortom: een heerlijk licht appartement op een rustige en groene locatie, met een fantastisch uitzicht en alle voorzieningen van Amsterdam binnen handbereik! Bijzonderheden * Woonoppervlakte circa 88 m²; * Gelegen op de 7e verdieping; * Prachtig vrij uitzicht over de boomtoppen en Zuidas; * Ruime en lichte doorzonwoonkamer met eikenhouten parket vloer; * Twee slaapkamers, met mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer; * Mogelijkheid tot het realiseren van een open keuken; * Royaal balkon op het zuiden; * Tweede balkon aansluitend aan de keuken; * Badkamer vernieuwd in 2020; * Elektrische boiler vervangen in 2025 (Itho Daalderop); * Elektra en gasleidingen voor de meter vervangen door Liander in 2024; * Privéberging van circa 5 m² in de onderbouw; * Gelegen in één van de vier karakteristieke flats, ontworpen door architect Dudok; * Professioneel beheerde en actieve VvE; * Recent uitgevoerd onderhoud, waaronder vervanging van de lift (2025), vernieuwing van het dak en de balkonrelingen en schilderwerk in het gebouw; * Video intercom; * Glasvezelverbinding; * Eenvoudig over te schakelen naar elektrisch koken waarna het appartement volledig gasloos is; * Energielabel B; * Servicekosten: € 272,- per maand; * Voorschot stookkosten (blokverwarming via stadsverwarming): € 62,- per maand; * Gemeentelijke erfpacht, huidig tijdvak tot en met 15 januari 2039. De canon bedraagt € 118,43 per jaar; * De overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) heeft plaatsgevonden onder gunstige voorwaarden; * Twee parkeervergunningen aan te vragen zonder wachtlijst.